Комната. Мозг уже на вылет.
Всем добрейшего времени суток!
Единственные наши с мужем богатства - комната в коммуналке (двушке)в МО да кое-какие накопления. Решили мы продать комнату, добавить денег и купить однушку. Комната на продаже стояла год. И недавно нашёлся, наконец-то, покупатель. Соседи начали скулить, угрожать , шантажировать. До этого комнату они нам не давали сдавать. Устраивали скандалы, грозили судом. В итоге за копейки сами у нас сняли. Теперь им жаль терять дармовую двуху. Я по человечески их понимаю, но сами-то мы живём не во дворце. Нам очень нужно жильё!!! Соседка сказала, что не будет подписывать не то что отказ от покупки у нас комнаты, но и уведимление у почтальона не примет. Если оформим дарение - суд. А вчера вдруг предложила нам выкупить её комнату. Нам кажется, что она просто тянет время. Сорвётся наш покупатель и опять будем год сидет с выставленной на продажу комнатой. В общем, не поймёшь, реально она продаёт или дурака валяет. Сегодня сказала, что готова оформить с нами договор, что она обязуется нам комнату продать, а мы обязуемся купить.
А такие договоры вообще кто-то заключает? Что это такое? Какие условия?
Ребята, посоветуйте!!!!!!!!!!!!
А такой договор можно в любой наториальной конторе составить?
В инете есть образцы, посмотрите, он так и называется, заодно и законодательство по этому поводу почитайте.
А не подскажите, на сколько реально доказать в суде, что комната продана, а не подарена?
Может есть ещё варианты продажи комнаты без согласия соседей?
Без соседей больше ничего не сделаете.
Плевать, что уведомление не примет - этот факт был бы зафиксирован почтовиками.
Сейчас я думаю, было бы неплохо послать сразу несколько таких писем с разных П\О. Курьерской почтой. И пусть эти ПО фиксируют отказы принять почту.
А вообще - сочувствую. Они Вам и без юридических проблем сделку могут сорвать, когда потенциальный покупатель явится на просмотр - кому захочется съезжаться с такими соседями?
А как с разных П/О? Уведомление ведь нотариус посылает. Договориться с ним? Или существуют варианты? Я вот про курьерскую почту не понимаю.
2 раза наши покупатели уже смотрели комнату. Соседей не было. Теперь только сделка (дарение). Хотели уже на следующей неделе заключать. Документы все готовы. Но варианты с судами - не варианты. Сама квартира нам не очень-то по душе. Райончик тухленький, дом старенький. Ипотеку на такую кв. банки не дают. Продать её, наверное, потом будет проблема.Муж вложил деньги в эту комнату, а теперь с ней столько гимора!!!!!!!!!!! И жить там невозможно, и сдать нормально нельзя, и продать спокойно тоже нельзя.
Курьерская почта обычно есть во всех почтовых отделениях. Не знаю, как обстоят дела в Вашем городе. Преимущество в скорости - эти письма разнесут в течение дня-двух. Но если Вам несколько дней - не срок, можно отправить и простым, с описью и уведомлением.
Обычно на уведомлениях содержится роспись получателя. Если последний принимать почту отказался, либо по каким-то другим причинам не удалось осуществить вручения - почта делает об этом отметку на бланке уведомления. После этого пусть хоть обсудятся - Вы свое обязательство выполнили.
К тому же, была тут подобная тема: оспорить продажу они могут лишь в случае, если сами готовы осуществить выкуп. Как я понимаю, это для них не вариант.
http://shkolazhizni.ru/archive/0/n-21827/
"Продавец обязан в письменной форме известить остальных собственников комнат в коммунальной квартире о своем намерении продать комнату постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых он ее собирается продавать. При этом у соседей есть ровно месяц со дня такого извещения, чтобы изъявить свое желание в реализации преимущественного права на приобретение продаваемой комнаты."
http://www.miel.ru/press/article/1356/
- Предложение (точнее извещение) о продажи доли в общей собственности должно быть сделано в письменной форме (п. 2, ст. 250 ГК РФ).
Направить извещение о намерении продать принадлежащую долю со всеми условиями продажи можно заказным письмом с уведомлением. Если между собственниками сложились конфликтные отношения, и продавец доли не уверен в том, что его соседи будут действовать добросовестно и не откажутся от факта получения извещения о продаже доли, он может подать такое заявление в нотариальную контору.
Поход к нотариусу удостоверяет факт того, что продавец свою часть обязательств выполнил.
Не верите мне - спросите на правовом форуме.
Заодно почитайте Статью 13. "Порядок проведения государственной регистрации прав"
п. 4. Отказ в приеме документов, представленных для государственной регистрации прав, не допускается.
Заодно почитайте статью 17, где дан исчерпывающий перечень документов, с оговоркой что регистрирующий орган не вправе затребовать доков больше, чем установлено п. 1.ст.17
Так что если кто и порет глупости - так это вы. Отсюда и анонимство - сели в лужу так хоть никто не узнает, чья физиономия там болтается :)
2. Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением указанных в предыдущем пункте, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона И ЕСЛИ ИНОЕ НЕ УСТАНОВЛЕНО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.
Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество
В случае, если к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек.
все-то вам разжевывать надо.:))))
Во-1, "приостановить процесс госрегистрации" не равно "не принять документы" на нее, а чем вы так настаивали, что опустились до хамства.
Во-2, опять же, исходя из Вашей цитаты, при отсутствии отказа соседей покупателям не отказывают в госрегистрации, а просто приостанавливают процесс до истечения месяца с момента извещения.
А уж известился сосед или нет - проблемы соседа , а не продавца. Мож он уведомление в туалет отнес, не читая. Автору надо с видеокамерой за ним бегать и фиксировать факт прочтения бамажки?
Ерунду пишете. Извещение продавец соседу отправит, месяц выждет, и приложит почтовую кваитанцию к докам на регистрацию. Выписку у нотариуса возьмет, что уведомление реально делал.
Еще раз - учите русский. Без знания языка читать законы бессмысленно
В случае, если к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие ОТКАЗ остальных участников долевой собственности от покупки доли, государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек.
Если продавец предоставил отказ - ему дается всего лишь право бежать на регистрацию немедленно.
Суть приведенного вам иабзаца в том, что если отказа нет, а есть извещение - надо выждать месяц, а потом бежать. УЧИТЕ РУССКИЙ!
и при чем здесь суд?вы вроде уверяли что и так зарегистрируют?
уверен, что честь, которая сама считает факт отсылки повестки по месту регистрации ответчиков надлежащим уведомлением, будет на стороне истца :)
И именно вы это прекрасно понимаете, посему стыдитесь показать физиономию, дабы не дискредитировать ник:)
1. Государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявители вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений.
Государственная регистрация прав на основании судебного акта может приостанавливаться государственным регистратором только при возникновении у него сомнений в подлинности представленных документов.
2. В указанных в пункте 1 настоящей статьи случаях государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на месяц (не считая срока, указанного в пункте 3 статьи 13 настоящего Федерального закона).
Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.
читайте внимательно по сло-гам;)))особенно последний абзац
Удачи
если они трактуют нормы закона так , чтобы им как можно меньше работать (в аспекте оформления перевода договора на второго сособственника в результате жалобы что он был лишен преимущественного права), то должен найтись тот кто ее поправит ;)
Как я поняла, письмо приходят, его бросают на полку и всё? Или это чистейший почтальонский бред?
Мне самой много раз приходили заказные письма. Мне бросали в ящик извещение. Так эти извещения можно отправлять в помойку. ПОтом сказать, что замок в ящике сломан, ничего не получал. С к р а л и!
об этом уже говорили
http://eva.ru/topic/155/1957568.htm?messageId=49777811
© Eva.ru 2002-2024 Все права на материалы, размещенные на сайте, защищены законодательством об авторском праве и смежных правах и не могут быть воспроизведены или каким либо образом использованы без письменного разрешения правообладателя и проставления активной ссылки на главную страницу портала Ева.Ру (www.eva.ru) рядом с использованными материалами. За содержание рекламных материалов редакция ответственности не несет. Свидетельство о регистрации СМИ Эл №ФС77-36354 от 22 мая 2009 г. выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) v.3.4.325