Каковы риски при такой покупке?

Ситуация такова.
В однушке, которую планирую покупать, 1 собственник, муж. Прописан с женой. Планируют переезжать в двушку. Альтернатива подобрана, внесён крупный аванс, равный разнице стоимости покупаемой двушки и продаваемой однушки, ключи двушки на руках, квартира пустая. Продавец двушки уехал из России, не выписавшись, и перед совершением сделки приезжать отказывается - дорого и нужна гарантия, что мы не передумаем, хочет дождаться начала сделки.
Юрист советует поступить так. Мы покупаем однушку без альтернативы, по прямой продаже. Люди будут прописаны в однушке в течение 60 дней с момента подписания договора купли-продажи (сначала оформим переход собственности на однушку, продавец получает деньги и оформляет собственность на двушку). В течение этого времени обязуется выписаться из однушки (прописано в договоре и имеется нотариально заверенное обязательство). Для того, чтобы избежать рисков - кладём деньги в 2 ячейки: 95% в одну ячейку, и эти деньги продавец получит после перехода собственности в наши руки, и 5% - в другую, он получит их после выписки из квартиры. Если не выпишется - на эти 5% нанимаем адвоката, и выписываем людей по суду.
Как вам схема? Есть ли риски, и какие?
Сильно волнуюсь...