вопросы про новостройку

Здравствуйте уважаемые форумчане. Хочу попросить у вас помощи. Ситуация следующая: нашли квартиру в коттеджном поселке московской области, но совсем близко от москвы. Посмотели, все понравилось, особенно цена. Теперь вот хотим поехать в офис, посмотреть, что за контора, какие документы. Я так понимаю, что хозяин этой фирмы покупает землю, строит на ней малоквартирные дома,и продает их как доли. При просмотре нам сказали, что оформление в собственость будет в ноябре. Продажа происходит по договору долевого участия. Будет два свидетельства, одно на квартиру, другое на землю. Коммуникации якобы все московские. Со дня на день ожидают проведения газа в дом.
Огромная просьба, кто знает, подскажите на какие нюансы в этой ситуации нужно обратить внимание, какие документы у них должны быть? хотя бы примерно. Для нашей так сказать ознакомительной встречи. В последствии, мы привлечем юриста. Это вроде не как обычная новостройка. Там можно сделать перепланировку и не надо ничего узаконивать, как нам сказали. И дом не сдется гос комиссии, а просто принимают какие то другие службы. С таким мы никогда не сталкивались, очень боимся лохануться и поэтому прошу вас подсказать какие могут быть подводные камни в этой ситуации? Короче мы в этом такие чайники, жуть просто))))