Оплата платежей при съёме.
Собираюсь впервые сдавать квартиру. Подскажите, кто должен оплачивать платежи? Кварплату+ электричество+тел и прочее.
И примерно, какая кварплата на человека, который прописан один. Спасибо. ( Только недавно свидетельство получили, прописана никогда одна не была, хочу узнать примерную сумму, на что мне рассчитывать).
Далее проблемы такие: Если официальный арендатор не будет платить, то его трудно выгнать. Только через суд. Если он не официальный и не прорписан, то просто меняетие замок и всё.
дальше лучше б не писали, если не разбираетесь в вопросе.
У каждого варианта свои недостатки.
ДЕйствительно, участковый бродит рыщет сдающих квартиру, чтоб пожевится. Кто тут у нас без прописки живёт?
Если официально, то по закону все споры решаются через суд. Нельзя так просто выставить жильца, даже если он не платит. Выход может быть один - заключать договор на месяц и его продлевать. Т.е. иметь на компе договор, каждый месяц вносиь новые даты и подписывать в момент передачи денег за месяц.
Вносить в договор пункт о том, что арендатор должен покинуть квартиру, если он не платит.
Повторю, что это всё крайности, как правило снимают люди нормальные.
Просто мне казалось, что квартиранты оплачиваю все услуги
Что касается ПБОЮЛ, то не все там все так радужно, потому что кроме налога на прибыль (валовой доход при упрощенке), ПБОЮЛ должен раз в год заплатить ЕСН (так вроде б это называется), в этом году это отчисление составляет чуть менее 7800руб., что на дешевых квартирах существенно поднимает % налоговых отчислений.
И потом для меня не совсем понятен вопрос с наличными платежами. Если вам платят безналом, то вопросов нет. А если налом, то для чистоты игры нужно покупать, регистрировать и использовать контрольно-кассовую машину со всеми вытекающими отсюда затратами и последствиями. Без использования ККМ можно вести только те операции, по которым уплачивается налог на вмененный доход. Месяца два назад мелькало сообщение о том, что по вмененке можно и наем квартир в Москве можно будет оформлять. И цифра мелькала порядка 60тыс. в год налога (цифру точно не помню). А из этого следует, что такое ведение бизнеса выгодно тогда, когда месячный доход превышает 40тыс./мес.
Все это написано для того, чтобы понимать тот факт, что регистрация в качестве ПБОЮЛ требует вдумчивого подхода.
1 - ПБОЮЛов больше нет, есть ИП
2 - ИП ЕСН не платят, а платят только за себя в ПФ (за весь 2009г отчисления должны составить: страховая часть 4849р 60коп, накопительная 2424р 80коп)
3 - про ККМ все верно, но немного проще:
3.1. - собирающемуся сдавать одну свою квартиру, т.е. регистрироваться только по ОКВЭД 70.20.1 об этом вообще можно не думать, а брать наличку.
3.2. - в ином случае нал принимается по договору для зачисления на счет (подразумевается, что потом баблодателю отдается квитанция о зачислении на счет).
4 - сообщение которое "мелькало" это не "вмененка", а попытка введения патента, такое типа налоговой индульгенции конкретно для сдавателей: купил и об уплате налога со сдачи имущества можно не думать (что не отменяет оплат в ПФ), но его стоимость такова, что интересен он только тем, кто без простоя сдает квартиру/ры с общим размером мес. аренды от 60тр/мес.
5 - с регистрацией ИП и честной сдачей квартиры на самом деле ничего страшного и сложного нет.
Про ИП. Там может быть немного сложно с заполнением документов. Но можно обратится к тем же инспекторам вне рабочее время они вам всё заполнят :-)
Могут быть очереди в налоговую. Но есть фирмы, которые за вас всё оформят и сдадут.
А вот вам и частная сдача без договора
"В Москве собираются навести порядок на рынке аренды жилья"
http://www.vesti.ru/doc.html?id=314434
с заполнением документов для регистрации ИП проблемы могут возникнуть только у третьекласника.
в 46-й налоговой (только там в Москве регистрируют ИП) всегда очереди, поэтому они принимают документы по почте и св-во отправляют по почте.
в "спид-инфо" тоже наверное что-то пишут про аренду квартир, но это совсем не значит, что это надо читать и верить :)
Меня это тоже удивило! Но врать ему смысла нет! Может уже что то изменилось.
<с заполнением документов для регистрации ИП проблемы могут возникнуть только у третьекласника. >
Нет, там жалобы на заполнение квартальных и годовых отчётов, декларации.
уж не разбираетесь в впоросе, так просто прекратили б полемику, что в бочку лезть?
© Eva.ru 2002-2024 Все права на материалы, размещенные на сайте, защищены законодательством об авторском праве и смежных правах и не могут быть воспроизведены или каким либо образом использованы без письменного разрешения правообладателя и проставления активной ссылки на главную страницу портала Ева.Ру (www.eva.ru) рядом с использованными материалами. За содержание рекламных материалов редакция ответственности не несет. Свидетельство о регистрации СМИ Эл №ФС77-36354 от 22 мая 2009 г. выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) v.3.4.325