агентства занижают цены?

конечно, им же быстрей продать надо. все на потоке!

Когда звоните в агентство, вы должны понимать, что оценка будет зависеть в бОльшей степени от того, кто это сделает. На телефонах дежурят разные агенты - и новички, и профессионалы. И хотя все пользуются "аналоговым методом", но подход к этому тоже может быть разный. Позвоните в разные агентства - и вы услышите совершенно разные результаты. А можно даже и в одно и то же - будете удивлены. ;)
В Виннере сейчас огромное количество несуществующих квартир, как правило, с заниженными ценами. И с завышенными - хозяева которых надеются найти своего чудесного покупателя. :) Поэтому только на первый взгляд кажется, что просто посмотря базу можно запросто определить цену на квартиру.

А при чем тут агентство? Вы же сами назначаете цену. Они вам могут посоветовать или предложить. А итоговую цену решаете только вы! Им вообще без разницы, за сколько вы ее поставите.

А с виннером тоже надо аккуратно сравнивать. Там полно неадеквата, который вообще не продается. Так на эти варианты ориентироваться тоже не стоит.

+1 про виннер, что уж говорить про другие базы, типа ИРР электронной версии

Нееее, в Виннере нереала больше. :) Объявления в ИРР оплачивать надо, особо не разгуляешься. А вот Виннер просто засыпали в последнее время кучей несуществующих квартир.

Я имела ввиду электронную версию ИРР. там очнеь много нереальных квартир их вывешивают агентства видимо с рекламной целью. Например, там вот на днях было все заваленко каким то максинвестом - квартир очнеь много по интересующему адресу, стала звонить ничего нет и не было, как я поняла. Делать им наверное нечего.

Клиентов вербуют. ;)

агентства у вас то занижают,то завышают) прям,во всех бедах виноваты.

как при чем агенство??? Нам вообще сказали ну мы цену поставим повыше 4.9 мл.р. посмотрим как будет спрос,и сразу же второму покупателю скинули 200тр и взяли залог, еще стребовали оставить встроенную кухню.А сейчас начинают давить,показывая нам убитые варианты ( у нас альтернатива) и говорить ВООТ уйдет покупатель!!!!

Я думаю, они не без вашего ведома взяли залог. И без вашего ведома они 200 тыс не скинут.
В любом случае решение за вами!
А они правы, покупатель еще и уйти может:) Тем более у вас альтернатива. Не все рады альтернативе!

А Вы уверены, что они покупателю цену скинули? С покупателем лично Вы разговаривали? А то у агентств нередкая практика - продавцу сказать, что цену нужно скинуть - иначе не продашь, а покупателю сказать, что продавец требует повысить цену. С продавца 200 тыс, с покупателя столько же - неплохая прибавка к гонорару агентства ))

Вот именно, разговаривали ? У меня вообще создаётся впечатление, что продавцы и покупатели слепо-глухо-немые (уж извините). Никто из них не знает, что и кому агент сказал, неужели даже поговорить между собой не могут ? Ну и в договор глянуть, там же цена должна быть проставлена ?

В договорах с агентствами практически всегда есть фраза, что за такие вот разговоры клиенту светит немалый штраф. ;)

Не поняла, за какие разговоры ? Если ни продавец, ни покупатель не собираются "кидать" агентство, т.е. все честные граждане и согласны оплачивать услуги агентства , то почему разговаривать-то нельзя ? И как можно доказать сам факт разговора, агент же не ходит с записывающим устройством ?

Думаю, что узнав, что агентство за спиной у вас, имеет с вас же, н-ную немаленькую сумму, вряд ли вы будете молчать, тут и доказывать ничего не надо - пойдете разбираться. А там вам предъявят пунктик в договоре.. ;)

То есть надо тихо сидеть и молчать себе в тряпочку, пока агентство тебя нае..., простите, обманывает???

Это вы у агентства спросите.

Но ведь в договоре указывается цена, и я так понимаю, что и покупатель и продавец договор-то вообще-то читают ? Как агентство может иметь ещё что-то ?
Ну, вот например, агентство предлагает мне квартиру за 250 тыс. $, в то время , как продавец на самом деле продаёт её за 200 тыс. Ну как может агентство положить себе разницу в карман, если я всё равно увижу в договоре реальную цену ? Пусть даже не разговаривая предварительно с продавцом ?

В договоре не всегда указывается полная цена.

+1 В договоре чаще всего указывается цена не больше 1млн., чтобы продавец не платил налог с продажи квартиры))

Сейчас продаём квартиру через Миэль. Обмана никакого не вижу, так как на их сайте висит объявление о продаже с обговоренной ценой. И с покупателем я нормально беседовала, всё хорошо, внесли залог.
Причём скажу вам по секрету, наш агент даже без своего присутствия отправлял к нам клиентов на просмотр)) уж тут и мы могли легко агентство кинуть. Так шта не надо ля-ля...

Хорошо, пусть так, но деньги-то в ячейку закладываются на определённую сумму и вытаскивает эти деньги потом продавец, а не агентство ?

Кроме определенной суммы может быть сумма в качестве аванса налом в агентство, или в другую ячейку.

Большое спасибо за подробные ответы и терпение, хотя я всё же многого не понимаю. Почему бы не отдать аванс продавцу лично ? Зачем ещё одна ячейка ? У меня такое чувство, что люди специально усложняют себе жизнь.

Заключая договор с агентством, продавец передает некоторые полномочия агентству, в т.ч. принятие аванса. А ячейка в некоторых случаях нужна именно агентству для того, чтобы забрать свои комиссионные (в т.ч. и принятые в качестве аванса).

Вообще-то это так называемый отказ от права, который по закону ничтожен. Никто не может запретить покупателю общаться с продавцом. Так что, на такие пункты в договоре можно просто плевать с высокой колокольни ;)

Можно и плевать, но попробуйте потом забрать аванс, вы же сами под этим подписались. ;)

Ну да, гимор. Через суд вернут...возможно...через пару лет ))
Вообще, конечно, агентства беспредельничают.

В ВИННЕРе многие квартиры именно "висят". Вы же не хотите, чтобы ваша квартира ПРОСТО висела, наверняка есть подспудное желание ее продать.