два способа продать трешку - оцените и проконсультируйте

3к. квартира в доме и-68 на ул онежской 64 метра. квартира в совместной долевой.
у меня две, две на моих детей, еще одна у родственницы.
нужны деньги.
вариант 1: полюбовно продаем все сразу. опека потребует
сохранения права собственности для детей. что надо покупать? однушка в этом районе покатит? или надо двушку (рассматриваются хрущевки)? а прописаться туда всем вместе с родственницей получится или все еще действует ограничение по метражу?
вариант 2: сбываю только свои две доли ( без согласия знаю как). сколько могу на этом нажить? и лучше продавать обе сразу или разбить на маленькие кусочки и под прописку сдать?
реально приперло