Без поллитра никак...

А на первый взнос минимум 30% от 4-шки есть?

Если это обязательно-бум искать! А это обязательно? А то мы еще не выехали-не сдали...

вы еще узнайте, сколько вам с акой зарплатой кредит дадут. и сколько реально вы в месяц сможете выплачивать.

Да в том то и дело,что реально смогла бы отдавать большую сумму.Если сдавать квартиру.

а если через год, или 3, или 10 лет арендная ставка упадет и станет меньше необходимого платежа?

Ой,а это что?Если имеется в виду сдача квартиры,то навряд ли будет серьезное соотношение. Квартира в очень элитном районе,в очень хорошем состоянии.Здесь в самые плохие года 2000$ Минимум,а теперь и все 4000.не голые слова,подруга сдает в моем доме.

Если вы меньше за квартиру получать будете, чем надо будет платить?

Наверное все же не будет меньше. Кредит в банке тоже должен быть к какой то ставке привязан? Рефинансирования,например.Это я умные слова вспоминаю.Все же квартира сдается за 4 тыс долл.в месяц.

это где у вас трешка, на Остоженке чтоли?

а кредит привязан к той ставке, по которой он выдан

В тех краях.Прямо в точку...

а чего мне не в точку бить, когда там прошло мое босоногое детство?

вы с Остоженки в совхоз имени ЛЕнина, нормально, без проблем переедете?
в цене аренды за свою квартиру уверены? там не только место, но и ремонт, мебель, техника роль играет.

Не проще там трешку продать, и купить четверку гденибудь сразу за ТТК?

Очень даже нормально-там рядом в районе Орехово мои родители живут. Сил просто нет вытягиваться.И дети растут,хочется что бы у каждого было свое. А то сижу в центре,в пыли,в угарном газу и думаю -где бы еще денег заработать. Продавать не хочу. Жалко! В цене уверена.так как за большую сумму сдает моя подруга.Квартира в очень хорошем состоянии-мебель дорогая,не хай-тек.

все равно, посчитайте, сможете ли с реальной суммой расплатиться за кредит, в какой срок, и где будете брать начальную сумму. а для того, чтобы большую сумму получить, нужно либо справки липовы рисовать, либо сдавать свою квартиру и показывать доход от ее сдачи, но это небыстро. у нас сдача квартиры покрывает только проценты по кредиту.

Какой ужас!проценты по кредиту равны 100 тыс.руб. в месяц?

Ну вы посчитайте стоимость квартиры, платить в месяц придется 1-1,5% от этой суммы только в качестве процентов, плюс гасить тело...

Плохо быть бестолковым(это я про себя).Пойду на поклон к директору совхоза,говорят он продает своим сотрудникам в 2 раза дешевле квартиры,надо только по специальности 5 лет работать на совхоз. И в рассрочку остальное на большой срок.

мне кажется, вам лучше взять свою квартиру, а снять взамен что-то сильно дешевое года на два. а через два года, поднакопив денег, ввязываться в ипотеку на маленькую сумму, если понадобится

Cнять что-то даже боюсь думать. Представляете-трое детей,старенькая бабушка,мы с мужем-в общем шмоток столько,что начну рыдать,как только буду собирать. Ладно,с шмотками разобрались. А найдуться ли хозяева,увидев наш гарем,и запрыгают от радости. В любой момент опять попросят-снимала в юности,знаю,как это бывает.Нет,этот колхоз можно только в софхоз. На ПМЖ.

Ваше желание не продавать трешку, и при этом получить новую квартиру понятно, но имхо чудес не бывает. либо терпеть, либо продавать и покупать больше , в другом месте, можно найти неплохие альтернативы. Свет клином на центре не сошелся.
Но вот соваться в долги на десятилетия, в ипотеку, было бы полным авантюризмом

А как другие? потом нам надо где-то 8 млн. Если рассчитать-получается не десятилетия. Зато дети на природе и еще одна квартира.

Это от 80 до 120 тысяч в месяц только процентов, в зависимости от ставки, скорее - второе.
если кредит на 20 лет, то грубо еще 40 на тело.

Первый же "прокол" с неплатежами от старых клиентов , снимающих трешку, и двухмесячный поиск новых - и вы на просрочке...

Это ужас-это не потянем...

Неужели такие проценты? А как другие расплачиваются? Караул,никогда не знала,что так дорого!

ну сами посчитайте, нормальная докризисная ставка была 12% годовых, это 1% от суммы в месяц, это от 8 000 000 рублей - восемьдесят тысяч.
сейчас ставки вроде на треть, а то и вполовину подросли.

это все в уме считается за секунду

Спасибо! Поставили с головы на ноги! А то я надеялась,что получится что-нибудь. Буду дальше думать.

и главное, с такими квартирами как у вас простой случается гораздо чаще, чем с обычными однушками в медведково. у меня знакомые сдают квартиру в доме на набережной, порой она стоит пустой по полгода-году

На этот случай ( долгой не сдачи) есть выход. Может не самый лучший. Моя знакомая сдавала квартиру немцам. Квартира элитная. Коммуналка и др. платежи не малые. Немцы уехали и других желающих снять квартиру ЦЕЛИКОМ не было на тот момент. Однако расположение квартиры было очень удобное. Рядом с метро и в очень хорошем районе. Она стала работать с агентами на вокзалах и др. местах. Они за процент стали туда посылать временных жильцов на короткий срок. Причём не в квартиру целиком, а в комнаты. Оказалось весьма выгодно! Да, хлопот и рисков больше чем с немцами, но в той ситуации оказалось полезным. Разумеется заезжали не бомжи, а весьма приличные люди, как альтернатива гостинице. Там сервис по сути был супер. Можно готовить самим на кухне или рядом с домом кафе с рестораном. Безлимитный инет. Спутниковое ТВ. Сантехника в виде огромной ванны с гидромассажем. И при этом она искала снова на длительный срок.

Наверное не получиться...

вы скажите сколько стоит та квартира которую присмотрели ? И Самое главное не берите в банке Вот тебе 24 отдашь 200.;) (ВТБ) уменя брат купил квартиру в подмосковье за 3 лимона, 1 мильён у них был,2 считай что кредит был в этом банке, за год они отдали ещё 1 мильёон. В результате когда они узнали сколько у них остался ещё долг- не падайте товарищи- 1 мил900 тыщ. В общем за год из 2 мил эти 900 тыщ что они заплатили были проценты а 100 тыщ посчитали как погашение основного долга. пипец!!!

А причем здесь банк? У них что графика платежей не было? Там четко все указано, что идет на погошение тела, а что на проценты.

да что тут думать - ясно что банк во всем виноват, а они были уверены, что деньги им бесплатно дают :)

+100.
А вообще темная история...900 тыс только на проценты от 2 млн = это 45% годовых...
Как мне кажется, таких процентов у втб нет..
Либо не все аспекты истории услышали (может там просрочка полгода), либо это не за год проценты, либо это не ипотечный кредит...

ПС. Сама брала когда-то потреб кредит в втб (чуток не хватило на кв), все четко и ясно = договор, график платежей и прочее.

у них 13 % ставка. Я сама в шоке.там такая тема. иппотека взята на 25 лет, у втб , сначала списываются проценты при внесении платежей, а потом только основной долг. Воти посчитайте сколько процентов за 25 лет

вы что то не так поняли, проценты месячные списываются, проценты вперед браться не могут.

Простой пример - кредит 1 000 000 рублей, ставка 12% годовых
Вы платите в месяц 12 000 рублей. Совершенно естественно что из них 10 000 списываются на проценты (грубо 1% в месяц), а 2000 идут в погашение тела.
Лишь через годы тело уменьщится настолько , что в ежемесячном платеже увеличится доля погашения тела, и уменьшится доля процентов.

А вы как думали?

ню вот у них 100 тыщ и списали с основного долга, и 900 они уплатили проценты

Тогда % ставка не 13%...Вообще то заранее % не списываются...За год с 2 млн под 13% должно было списаться 260тр...

ну а как они думали, что они сначала будут тело погашать, а проценты потом когда нибудь уплатят?

Сколько они платили в месяц?

30 ТЫЩ

по 30 мин должны били гасить, а гасили больше каждый раз разные суммы

Вы как-то совсем не в теме и брат Ваш тоже. При аннуитентном платеже сумма ежемесячного платежа одинакова, но проценты каждый месяц разные, рассчитываются с фактической суммы основного долга. Т.е., если долг 2 млн руб под 13% годовых, то в месяц они должны платить 2000000*0,13/12=21666 руб только процентов. За 1 год они должны были заплатить 21*12 примерно 250 тысяч процентов. Если за 1 год они погасили 1 млн руб, то, они гасили досрочно и, как минимум, около 700 тысяч долга должны были погасить.
Открывайте кредитный договор и график платежей и читайте внимательно. Конкретный банк здесь ни при чем!!!

Есть разные схемы при дострочном погашении:
некоторые банки сначало списыват % и только потом тело кредита - при такой схеме даже при досрочном погашении сумма уплаченных % не уменьшаются,

2 вариант: все досрочный платежи считают как списание тела кредита и соотвественно, чем раньше погасил, тем меньше % заплатил.

Вот только не думала, что ВТБ работает по первой схеме :(

Банк не может списывать проценты вперед, он списывает только за фактическое пользование кредитом, иначе это бы не являлось досрочным погашением.
Все остальное - это комиссия за досрочное погашение, но она никак не может быть 600 тысяч.
Как ВТБ списывает досрочное погашения я знаю точно. Все виды досрочного погашения в ВТБ списываются в тела кредита.

Спасибо, вы меня успокоили, а то я уже испугалась: планирую взять хорошую сумму на 5 лет и досрочно погашать по возможности.

Неверное это возможно (схема, где сумма % не уменьшается), если уменьшать не срок кредита , а размер ежемесячных платежей?

Ну Вы сами подумайте, прежде чем писать.
В любом случае досрочный платеж списывается в основного долга, а оставшуюся сумму Вы можете выбрать, как погашать. А именно, выплачивать такой же срок, но меньшими платежами или сохранить платеж и уменьшить срок. И в том, и в другом случае, проценты будут начисляться от остатка после досрочного погашения.

просто я знаю, что по крайней мере раньше "первая" схема была, и многие на нее попадали.

Официально не было такой схемы и быть не могло. Могло быть только тогда, когда досрочный платеж не возможен совсем и это предусмотренно кредитным договором. В этом случае не важно, сколько ты заплатил, все проценты посчитают по полному сроку. Все остальное незаконно.

именно так. Если подписал договор с невозможностью досрочного погашения, потом не жалуйся. Или пробуй его расторгнуть через суд, как кабальный, доходы анка несоразмерны и т.д.

А не подскажите на сколько реально расторгнуть такой договор?
просто в свое время мы как раз не стали подобный договор заключать, т.к. почитав ГК пришли к выводу что по нашему законодательству досрочно гасить можно только если есть согласие Банка либо в КД либо отдельным письмом. Если банк против а клиент все же хочет погасить досрочно, то клиент обязан выплатить банку все проценты за годы вперед, т.к. банк рассчитывал на эту прибыль. И вроде как закон на стороне банка.

НУ ВОТ ТАКАЯ ХИСТОРИ БЛИН. Уже сестрень моя читала договор , и с офигевшими глазами мне звонила и рассказала какой чудный Банк. А в ВТБ каждый раз если гасишь заведомо большую сумму нужно писать заявление чтобы деньги со счёта списали . А иначе они просто висеть буду на счету.

что касаемо второго это так и есть
у меня знакомая с этим столкнулась
при том что даже на обычный ежемесячный аннуитентный платеж она ходит и пишет заявление чтобы ВТБ списал со счета деньги, если не напишет, то деньги не спишутся и пойдет просрочка.
Автоматически ( как во многих других банках) там это почему то не делается
она уже со всеми перескандалила а результата нуль
ну у нее правда ВТБ 24 (

А вот по первому всего скорее либо вы что-то не знаете либо ваши родственники что то напутали
если они на самом деле за год уплатили банку 1 миллион рублей, то не могло 900 тыс. уйти на проценты
если это так , то нужно идти и разбираться

Как народ берет кредиты тогда? Кошмар.никогда не думала,что такие проценты.

а какие думали?
не видели рекламы банковских вкладов с 12-17% годовых по вкладу?

обычно берут далеко не на всю стоимость квартиры и уж точно не четырешки, а однушки. и берут обычно, если двое в семье работают, то есть выплаты около 100 000 в месяц не проблема

Скажу больше. Лучше платить больше, но за свою, чем меньше за чужую (съёмную)

это арифметика для домохозяек. лучше просчитать все варианты, оценить риски, выбрать оптимальный вариант и составить бизнесплан

Боюсь, что это невозможно в нашем государстве. Инфляция, кризисы, законодательные акты. Я бы не был так уверен на 10-15 лет. Допустим, пока работаешь можно снимать, а на пенсии лучше уже жить в своей квартире.

я бы тоже не планиовала на 10-15 лет. но на 2-5 лет строить планы можно и нужно. и за 5 лет в больлшинстве случаев решить квартирный вопрос вполне реально.
ПС: о чем вы говорите? на пенсии все живут либо на даче, либо в домах престарелых!

либо у людей нет выбора ( они снимали до этого)
берут на 1шку-2шку
по доходам - не тянут Москву берут область
берут на доплату, продают свою покупают новую большую
и т.п.

в вашем случае банк не будет учитывать доход от аренды, если он составляет 70% общего вашего дохода и не подтвержден каким-либо продолжительным периодом
а на вашу з.п. 30 тыс. и кол-во членов семьи банк и 3 мил. не даст

Единственное что вам можно посоветовать - продать свою и купить большую площадь но не в центре и без кредитов
либо если хотите ще доход
продать свою купить такую же не в центре и 1шку на окраине ( которую можно сдавать)

Спасибо всем! как хорошо,что у нас народ грамотный.

А Вы продайте эту кв-ру и купите много других,Вы же готовы жить в совхозе.

Автор, советую вам, как потенциальный владелец квартиры неподалеку)) продайте вы вашу треху, т.к. нет стабильности в центре, перекрытия кругом смешанные, возьмут да и признают аварийным дом... да и нафикнафик. А купите себе четырешку в свохозе, да еще что-нибудь на сдачу (типа 2 или сколько влезет однухи рядом с метро). исовхоз будет, и денег на жисть. А где енто в совхозе иь. Ленина продают квартиру подешевле? Мой папаша там лет 5 финдиректором отработал - ничего не предлагали...))

согласна, хороший совет. и детям потом будет по отдельной квартире а не одна в центре, из-за которой все перессорятся