Документы для регистрации сделки

Пожалуйста подскажите, собираемся приобрести квартиру в типовом доме. Однако в ней сделана перепланировка без оформления оной в БТИ. Собственно дом сдавался вроде как "свободной планировки" (И155). Плана БТИ на руках у собственника нет, и мне почему-то говорят что он не требуется для регистрации договора купли-продажи в случае, если картира в собственности менее 10 лет. Говорит это риэлтор продавца (Инком, ну они понятно могут говорить что угодно), но и мой частный риэлтор это подтверждает. Что-то мне не верится, в интернете ничего про это найти не могу (везде экспликация и поэтажный план входят в пакет необходимых документов).
В принципе я все равно планирую внести измнения в планировку и фактически восстановить БТИ-шный вариант.

Вопрос первый. Действительно не требуется план БТИ для регистрации сделки в ряде случаев?
И второй. Поскольку я все равно буду изменять планировку, то наверное нет смысла парится что сейчас там незаконная перепланировка?
Большое спасибо.