Марьино. Оцените

Чуть дороже, чем по 100тыс. за метр. Т.е. примерно 5.7-5.9 млн. для начала. Возможно дороже, если ремонт действительно хороший (учитывается в цене).

так мало?

Да ну, что Вы. Таких цен уже в Братеево не найти.

За 7 надо выставлять.

Оля, здесь девочка за 7.7 млн. выставляла полноразмерную (78кв.м.) трешку в Марьино. И она все грамотно делает, т.е. рекламы у нее полно и там, где надо. С мая не уходит квартира.

Не знаю, что там с трешкой за 7,7, но эту двушку реально выставить за такую цену. И если все нормаотно с альтернативой и документами (ну и с ремонтом), около этой цены должна продаться.
Я в апреле продала двушку на Братиславской 58 метров, но подальше от метро, за 7,5, а тогда ситуация с продажами хуже была, чем сейчас.

а Вы - риэлтор?

Да.

А можно Вас нанять? Извините....

http://eva.ru/topic/155/2036525.htm?messageId=51262209

Не буду спорить.
Но в Виннере 63штуки аналогичных квартир предлагаются сейчас только у Братиславской по цене до 6.5млн. Даже если объявы дублируются, все равно 30 уникальных предложений есть. Не могут же все эти объявы быть липой и заманухой.

К сожалению. Кризис же, причем нешуточный. Цены сейчас очень далеки от тех, что были полтора года назад. Я не спец. в продажах, просто глянул в Виннер и увидел, что самая дешевая аналогичная квартира на Братиславской (такая же площадь, пешком до метро) продается за 5.9млн, причем за 1.5 мес.экспозиции е цена снизилась на 0.4млн. Возможно у вас есть преимущества по отношению к этой квартире, но эти преимущества можно увидеть и оценить, увидев обе.
Моя оценка приблизительна, здесь есть несколько "матерых" специалистов, они поправят меня более точно.
Ну, а что касается ИНКОМА. Почитайте здешние архивы, многие просто не хотят работать с этой конторой, зная какие методы работы там практикуются.

когда я работала с Инкомовским... приезжал на просмотр дядька из Владивостока, с деньгами свбодными и сказал, что мою квартиу он возьмет. причем цена была выше, чем сейчас. Так вот... нету покупателя... куда пропал?

Да, сейчас трудно сказать с какой компанией лучше работать, кризис, покупателя найти тяжело. Люди по году продают квартиру, здесь на везение. А в Марьино квартира 5 600 000

только что залезала в Виннер, такие же квартиры по 7500000-800000

Как лоджия совмещена с кухней? Можете описать подробнее? Узаконено?

Просто мы вытащили оконный блок (с дверью). Обшили вагонкой, утеплили , вывели электрическую батарею, из подоконника сделали барную стойку. Положили теплый пол на кухне, поставили встроенную технику, которую планируем оставлять покупателю (мебель изготавливалась на заказ)

Перепланировка согласована?

нет

Юля, вынесенную на балкон батарею нельзя узакоонить. Но, судя по описанию, там ничего особо криминального нет, так как бетон не трогали (использовали подоконный блок в качестве подставки под бар), т.е. за небольшие деньги все можно вернуть в исходное состояние.

да,да, правильно Вы поняли....

Я прекрасно знаю, что можно узаконить, а что нет. Я хотела, чтобы автор это услышала. Имеем неузаконенную перепланировку. Все это отражается на цене. Цена 7.6 млн - понный неадекват. Три агенства не смогли продать квартиру, потому что не смогли объяснить хозяйке, сколько квартира реально стоит. Видимо, комиссионные им не нужны.

Может мне кто-нибудь помочь с продажей?

Здесь запрещено искать и предлагать услуги. Вы можете писать в личку или в ДО-недвижимость. Но я хочу заметить, что обычно метания от одного риэлтора к другому не приносят хорошего результата - в итоге никто клиентом серьезно не занимается (это не по отношению к вашей конкретной ситуации, а так, вообще). :)

Спасибо. Я поняла