продажа по доверенности

Поясните пожалуйста, как вы собираетесь сделать доверенность, если владелец за границей? На сколько я понимаю, собственник должен своей рукой подписать доверенность в присутствии нотариуса. А значит он должен приехать. Не думаю, что нотариус поедет за границу к клиенту. (если нет своего нотариуса, который сделает довернность без присутвтсия собственника, после чего собственник подпишет за бугром эту доверенность и пришлёт её вам)
В каких случаях полномочиями нотариуса обладают сотрудники в консульстве, но мне кажется не в этом случае. (могу ошибаться)
Лучше подарить квартиру дочери, тогда не будет налога на дарение. И тогда дочь сможет продать от своего имени. Но опять таки нужно приехать для этого.

ууу...как все запущено... да вы не хрена не знаете, батенька...

У нас тут анонимы всё знают. Дают супер грамотные консультации и при этом боятся даже подписатся.)

Да уж, такую неграмотность давненько не встречала!!!
Пе-пе, пеши есчо!!!

вау, это правда что ли слова риэлтора? Что курили?

Какой же бред, давно такого не слыхала. Учите мат.часть, уважаемый риэлтор.

-

Совершенно верно говорит риэлтор, не любят связываться с такими квартирами. Проверить не отзывалась ли доверенность конечно можно, но технически трудно, не любят в посольстве сообщать такую информацию, да и собственно смерть проверить тоже ведь затруднительно. Впрочем переоформление тоже не выход, проверяя историю любой мало мальски понимающий риэлтор увидит предыдущую продажу по доверенности и озадачится еще с большей силой, так как свеже пероформленную квартиру за полную сумму в договоре не пропишешь.

Только не в посольстве, а в консульстве. Посольство занимается несколько иными вопросами.

угу

не поняла...переоформлять не стоит? менять собственников? а чтоб изменить собственника можно не приезжать - по доверенности?

а что если подарить как тут кто то написал?

вся эта заворушка из-за того чтобы не было препятствий с переоформлением, тк сорваться и приехать собственники не могут

Изменить можно хоть дарением хоть продажей, только я вам написала, что если вы это по доверенности делаете, то все это видно будет в договоре, в новых документах и те же вопросы останутся, если не больше появится. Какой смысл?

Почему не могут приехать на сделку продавцы? Не хотят?

Например, для получения гражданства США необходимо безвыездно жить на территории в теч. 3-х лет.

Вы автор топа?

доверенность оформляется через консульство
тут никаких проблем
меня волнует что на квартиру по доверенности трудно найти покупателя

а вы бы сами купили такую квартиру, где неясно ничего с продавцами?

все ясно. будет доверенность
на момент сделки можно сделать телеф звонок или как то так

как то так -это как? по телефону что можно установить с кем разговариваешь?

:) типо так и делают, в прошлый раз мне пришлось связываться с американским сенчури21 и просить их подъехать в день сделки по адресу собственника для "поговорить и посмотреть документы", обошлось в 300 долларов и куча нервов, они ни как не могли понять моего английского и зачем это надо.

я так поняла с доверенностями тяжело? нада ждать собственников...они будут в сентябре. когда рационально начинать рекламу - надо продать большую трешку и купить две двушки???

С доверенностями не просто тяжело, а практически невозможно. Квартиру в рекламу выставляйте недели за 2 до их прибытия.

Это ничего не даст. Разъезд в сталинке не приурочить к приезду продавцов в сентябре.

Да, если и приедут в сентябре, не факт, что сможете найти покупателя к этому времени, да и состыковать альтернативу. Вы бы лучше написали, ПОЧЕМУ они не могут приехать, Вам и советы были бы более конкретные. Разъезд в сталинке состыковать к приезду продавцов? Это уж точно анриал.

какая разница почему не могут? не могут - это факт, иначе бы и тему не заводила

Каков вопрос, таков ответ. Не могут, значит не сможете продать без них. Разъезд для Вас нереален, можете об этом забыть.

однако вы пессимистка:)
а дельный совет кроме как пригнать собственников не дадите?
можт квартиру переоформить на дочь - она то тут

Вы можете переоформить - но Вам уже написали выше - при проверке (если квартиру будут проверять) все это будет наглядно видно. Вопросы все равно возникнут, как на них отреагирует покупатель - неизвестно.

да так ответили что я не поняла:)
терь понятно, что как не сделай все плохо

Идеальный вариант, как я Вам и говорила - все же им приехать на сделку. Чтобы они не волновались, можно взять у покупателей невозвратный аванс не менее стоимости билетов, на случай срыва сделки.

Я оптимистка, конечно можно продать квартиру, только цена должна быть соответственная, что бы у покупателя был живой интерес рисковать и возится с проверками.(надо сказать эта разница больше билетов туда обратно)