Помогите с реальной стоимостью!

Надо оценить квартиру, помогите, пожалуйста - я совсем не в теме сейчас.

2-комнатная, распашонка. Окна с обеих сторон во двор, очень тихий и зеленый. Подьезд чистый, после ремонта, соседи хорошие. Площадь 51/31/8,5. 6 этаж 14 эт.панельного дома. Есть лоджия, телефон. Сделан капитальный евроремонт (делали 3 года назад, для себя - отдирали все до бетона и переделывали заново, в т.ч. трубы, вентиляцию, окна, люджию - на данный момент как новое все по состоянию). С/у раздельный. Есть большой шкаф-купе встроенный, кухня. Территориально - м.Бибирево, 10 мин. пешком (см. улицу Коненкова), рядом все - д/сад во дворе, гимназия, бассейн, ледовый дворец, супермаркет, паспортный, гаи и т.д. - в радиусе 2-10 мин пешком.
По документам - мы 2 хозяева, совместная собств, оформлена на меня и мужа, детей у нас нет, кроме нас никто не прописан, собств. более 3 лет. Первые хозяева были проверены от и до - все чисто, идеально, никаких подвохов. Одна заковыка - у нас ипотека. Это плюс в плане "чистоты" квартиры, все юридически подтверждено. В плане сделки - позвонила в банк, сказали вообще не проблема - приходите с покупателем, все оформим, ему никаких сложностей дополнительных не будет, наоборот гарантия, что все честно. Но я боюсь, что покупателей может это отпугнуть (хотя как?)

В общем хотелось бы реально понимать, за сколько бы сейчас можно было продать.