Подскажите, как правильно

живем на ботанической улице в 16 этажке 85 года выпуска. вокруг ботанический сад. до метро 7 минут пешком. владыкино. один минус до мусоросжигательного завода 2.5 км. в нашем доме продают однушку 3 этаж с хорошим ремонтом. (не евро, но чисто) балкон застеклен. уже год продают, вот сменили реэлтера на инком. им все равно за сколько, главное получить в замен двушку примерно в нашем районе без доплаты. выставили за 5 млн.
у нас есть однушка в химках. п44-т
40 метров. кухня 8. с/у совм. ремонт хороший. стеклопакеты. дом 2005 года консьержка.
вот думаю стоит продать свою и купить их? сколько придется доплачивать? сейчас свою сдаем, эту то же будем пока сдавать, разница в сдаче не больше 5 тыс. но потом, возможно отселим туда бабушку. сейчас она с нами живет, но тесновато, а так, если в одном доме, то может и отдельно согласится жить. стоит заморачиваться? еще есть материнский капитал, который то же куда то применять надо.