25
из двушки сделать трешку и продать
есть ли смысл?
сейчас имеем двухкомнатную квартиру почти 95 метров, так как холодная комната за комнату не считается. а если нам утеплить это хол. помещение и продавать как трешку реально? хол. комната около 30-ти метров
Свернуть
Ответить
у вас в любом случае не получиться "утаить"- обычно я видела в объявлениях- продаем 3-х комнатную и пояснение в скобках- переделанная из 2-ки. Я былично была бы не против покупки такой, только если эти переделки официально зафиксированны. Но стоит ли оно? Ремонт, согласовки, сильно дороже выйдет?
Ответить
я и не хотела бы скрывать, нет. просто переделать и продавать как трешку, не по документам, а реально.
Ответить
в КожуховЕ :)
представляете, так двушка совсем небольшая, жилая что-то 40 с лишним метров, а так будет трешка 70 метров только жилого.
представляете, так двушка совсем небольшая, жилая что-то 40 с лишним метров, а так будет трешка 70 метров только жилого.
Ответить
Если узаконите, конечно есть смысл. Без этого, смысла вкладываться нет и так надбавка будет за такую возможность и практически такая же за вычетом вложений.
Ответить
В смысле, такая квартира на любителя. Конкретно моя семья бы не рассматривала такой вариант.
Ответить
какая причина? если можно.
Ответить
10
В Москве огромный выбор полноценных 3 к.кв. А качество утепления - большой вопрос, т.к. его будем делать не мы сами. Доверяют не знакомым людям не все. Еще очень от р-на зависит. Если в р-не вообще мало трешек, то, может, и есть смысл искать того самого любителя. Если же по трешкам большой выбор, я бы связываться не стала бы, а продавала бы как есть - дешевле обойдется.
Ответить
могу еще одну причину добавить: как Вы написали - в реале это двушка площадью 40 метров, с соответствующей планировкой, в частности маленькой кухонкой, что явно не потянет после переделки на полноценную трешку.
Ответить
вы внимательнее читайте. это жилая площадь - 40 м. (общ. 95) а кухня у нас 11.7 - это маленькая?
Ответить
Как трешку вы продадите вряд ли, но то, что наличие такого помещения есть дополнительный бонус - факт. Там окно есть? - в принципе можно зимний сад устроить.
Ответить
это и так зимний сад. (по описанию в док-тах) только вот 30 метров под него жаль отдавать. а сейчас там бетон.
вот и хотели утеплить.
вот и хотели утеплить.
Ответить
Имеет смысл утеплять. Но вы никогда не узаконите вынос туда штатного отопления (можно попробовать сделать нелегально). Без отопления будут сильно запотевать (и плакать) окна.
Может быть имеет смысл сделать теплый пол с электроподогревом. Или электрорадиаторы.
Может быть имеет смысл сделать теплый пол с электроподогревом. Или электрорадиаторы.
Ответить
а теплый пол может и не окупиться.. Кожухово
Ответить
Чтобы рассуждать об окупаемости, надо знать, сколько он стоит. Я не знаю, но не думаю, что очень уж дорого.
Можно попробовать прикинуть: хороший ламинат на эту площадь стоит 30х15=450долл. Пол имеет смысл делать (фанеру по лагам) с утеплением пенопластом толщиной 10см. Я у себя так балкон утеплял - дешево и эффективно. Т.е. весь пол будет стоить 1тыс. долл максимум. + еще 1тыс - на нагревательный элемент и прокладку отдельного кабеля от распред. щита. И что затраты в 60долл. на квадр. метр доп.площади не отобьются на фоне цены квадратного метра в 3тыс.долл? - я придерживаюсь противоположной точки зрения.
Можно попробовать прикинуть: хороший ламинат на эту площадь стоит 30х15=450долл. Пол имеет смысл делать (фанеру по лагам) с утеплением пенопластом толщиной 10см. Я у себя так балкон утеплял - дешево и эффективно. Т.е. весь пол будет стоить 1тыс. долл максимум. + еще 1тыс - на нагревательный элемент и прокладку отдельного кабеля от распред. щита. И что затраты в 60долл. на квадр. метр доп.площади не отобьются на фоне цены квадратного метра в 3тыс.долл? - я придерживаюсь противоположной точки зрения.
Ответить
в смысле?
Ответить
20
А какая разница? Кол-во квадратных метров-то не увеличится.
Ответить
ну как же?
так жилых 40, а так 70..
так жилых 40, а так 70..
Ответить
это еще узаконить надо
Ответить
Официально не узаконите. Я живу в Кожухово, и эту тему на местном форуме поднимали не раз. Полноценного теплого жилья все равно не получится.А насчет продать- вам правильно сказали, это Кожухово :))подумайте, стоит ли игра свеч.
Ответить