Вопрос про ячейку в банке

риски возможны только уголовного характера, если вы грамотно прописали условия доступа в ячейку

Если не трудно, напишите пожалуйста, как эта процедура происходит? И может ли покупатель положить одну сумму, а продавец получить другую?

Всё возможно в нашей стране. Важно грамотно составить договор, чтоб ничего не случилось. Если не знаете или боитесь, наймите на сопровождение агентство, у которого такая процедура отработана.
Правильный текст договора является секретом агентства. Просто в свободном доступе я их не видел в сети.

А кто-нибудь продавал через ячейку? Как это происходит, арендуют ячейку, деньги закладывают при мне. И после этого никто не может вынуть оттуда мои деньги кроме меня? Один ключ будет у меня, а другой у риелтора? Поясните эту процедуру, пожалуйста?

Дело не в ключах, а в условиях доступа. Никакого секрета в этом нет. То, что пропишите, то и будет - кто, когда, и на каких условиях может иметь доступ к ячейке.
Если у человека будет ключ, но не будут выполнены условия доступа - к ячеке его не подпустят.

А покупатель или риелтор не может без моего ключа вытащить деньги?

Еще раз - без ключа - это не проблема, дело не в ключе, ключи и теряются иногда, это же не значит, что деньги останутся в ячейке навечно. ;)
Важны условия доступа к ячейке.

Вот в этих условиях вся проблема. Много нюансов может быть. Надо искать текст такого договора, где всё учтено.

Нет никакого договора. Есть условия доступа, которые оговариваются между продавцом и покупателем.

А можно какой-нибудь пример привести? До меня не доходит:(

Аренда индивидуальной сейфовой ячейки двумя арендаторами
Применяется для проведения сделок купли-продажи имущества и возможна в 2 формах:

1. С оформлением особых условий доступа к сейфу (банковский сейфинг).

Банк проверяет наличие необходимых документов, определенных арендаторами, и отслеживает допуск к сейфу по срокам.

2. С оформлением совместного доступа к сейфовой ячейке двух арендаторов.

да что ж вы наивная такая? никто вам бесплатно такие советы не даст. бабло гоните.

не надо глупостей

пост был провокационный и таки сработал :)

Главное - обеспечить такой режим доступа к ячейке, который позволит продавцу забрать деньги после регистрации сделки, но только после нее, или вернуть их покупателю, если регистрация не состоялась.

для этого оговаривают, что в течение действия договора, продавец и покупатель имеют право неограниченно пользоваться ячейкой вместе.
при этом один продавец может открыть ячейку предьявив зарегистрированный договор, а один покупатель - после истечения срока , установленного для регистрации.

<продавец может открыть ячейку предьявив зарегистрированный договор>
- это слабое место этой манипуляции, т.к. проверить подлинность договора и вообще документов сотрудникам банка сложно. Мало ли что покажут и заберут деньги.

там слабых мест миллион. но все уже с нарушением УК

Стандарт: оговаривается срок доступа к ячейке.
1. Доступ имеет продавец с ... числа до... при предоставлениии договора купли-продажи, зарегистрированнного в УФРС (сейчас переименовали), на имя нового покупателя такого-то.
После этого срока имеет доступ покупатель.

Может сначала покупатель, а потом продавец? Ведь деньги должны достаться продавцу квартиры?
Извините, но я ничего не поняла:(

если вы таких элементарных вещей не понимаете, то лучше наймите того, кто за вас все сделает и все разжует

а вы не можете разжевать, я же новичок, и в моей стране продают по безналу, где никак никто никого не обманет.

разжевать более чем http://eva.ru/topic/155/2061614.htm?messageId=51800459 поверьте сложно. Ну раз в вашей стране не обманывают, то и здесь так же никакого обмана. Можете рассказать про схему по безналу? вряд ли очень сильно отличается.

С какой стати-то покупатель? :) Купил и получил еще доступ к деньгам? :)
Вы извините, конечно, но если, правда, ничего не понимаете, то, действительно, наймите риэлтора на сопровождение сделки, это не так дорого стоит.

Риелтора и так нанимаем, мы старые и больные люди, и нас легко могут облапошить все.

Только деньги ведь закладывает покупатель, а получает продавец.

ну что ж вам риэлтор не объяснит все? :)

Так мы ещё до этого не дошли, сейчас только начали искать риелтора.

Понятно. :)

Это договора не агентские, это договора банка на депозитарное обслуживание. В большинстве банков в самом договоре или, чаще, в особом приложении к договору, оговориваются условия доступа к ячейке каждой из сторон. Если известно заранее, что процедура регистрации займет 1 мес., то ячейку арендуют на 2мес. В течение первого месяца и трех недель к ячейке имеют доступ только продавец квартиры при условии предъявления зарегистрированного в рег.палате ДКП квартиры (это условие нормального завершения сделки) или обе стороны ДКП без всяких документов (это если сделка не зарегистрировалась по какой-то причине, стороны не поссорились). В последнюю неделю к ячейке имеет доступ только покупатель квартиры (на случай, если сделка не зарегистрировалась, продавец сгинул неизвестно куда, покупатель забирает свои деньги).
Это основная канва условий доступа к ячейке, может быть масса вариаций и дополнений.

Я не понимаю, что мне пишут (тупая).
Расскажите мне на пальцах.
Я продаю квартиру за 100 рублей. Находится покупатель, и он В МОЁМ ПРИСУТСТВИИ (или нет), кладёт деньги в ячейку.
Я не могу забрать деньги пока не предоставлю документы.
Но может ли покупатель в это время побывать в ячейке и вынуть оттуда 99 рублей?
Я предоставлю документы, и получу доступ к ячейке, открою, и обнаружу там 1 рубль?

http://eva.ru/topic/155/2061614.htm?messageId=51800365

как он "побывает в ячейке" если у него нет доступа к ней в это время? трансглюкируется туда?
телепортацию никто не отменял, так что если он секретный экстрасенс - может

Есть только один совет - дойдите до любого банка, предоставляющего депозитарные услуги, попросите рыбу договора и изучите. А потом будете задавать вопросы, уже хотя бы чуть-чуть владея терминологией.
Вы сейчас задаете вопрос из серии: "Как решить задачу?" "Какую? Условие задачи?"
"Нет, просто ЗАДАЧУ" :)

Вы вместе с покупателем закладываете деньги (вы их пересчитываете, проверяете на подлинность) в ячейку, получаете ключ. Забрать деньги сможете (обычно) при предъявлении зарегистрированного договора купли-продажи, паспорта и ключа.
Покупатель имеет доступ к ячейке после окончания аренды (в Сбере так).

Вы понятно написали, спасибо. Значит после закладки денег покупатель не может подменить сумму? А я (продавец) не могу забрать деньги до оформления всех документов?

теоретически все правильно

Мы покупали квартиру по безналу так: пришли с риелтором и продавцами в банк. Банк с нашего счёта перевёл деньги на счёт продавца, риелтор дала подписать все бумаги. И всё.

а боязно не было?

Но ведь это намного проще, чем ходить с чемоданом денег.

В каком то роде несомненно да, не поспоришь - проще отдать чемодан первому встречному чем таскать его самому, ну а дальше то что? :)
Имхо вам повезло что на честных людей попались

Опять ничего не поняла:( Это банк - нечестные люди? (я не в России живу вообще-то)

но речь то о квартире в россии?

Сейчас российскую продать надо, всё так сложно, мы как с другой планеты:(

Я имел в виду ту квартиру о которой вы писали

Не, купили квартиру не в России.

Ну так какое отношение имеет ваше замечание что платили безналом, к нашей ситуации?

Там где вы платили, небось все просто - пришли к нотариусу, оформили купчую, оплатили, и - ВСЕ.

а у нас - госрегистрация договора, на месяц, и в любой момент продавец может придти в регистрационную службу, и остановить регистрацию. И - ВСЕ.

Так я ничего об этом не знаю, я-лох, понимаете:)

да нет, это мы - лохи :)

Кто вы?

текто придумывает , каким макаром обойти идиотскую систему, минимизировав риски, вместо того , чтобы просто встретиться у нотариуса, оформить купчую и заплатить деньги

А мне подскажите про безнал.
Вот у юриков можно открыть аккредитив.
То есть деньги заморожены на счете. И получатель сможет их забрать, только когда предоставит доки, прописанные в договоре.

По сути теже банковские ячейки только по безналу.

Физики так могут? Или так не делают вообще?
Просто было бы удобнее так, чем с чемоданом денег :)

% возьмет банк

Конечно, можно оформить аккредитив. Только стоить это будет не 1.5-2.5тыс.руб, как ячейка, а 1-3% от суммы аккредитива. При снятии дленег наличными тоже можете потерять некоторую сумму. Так что вначале узнайте тарифы банка на аккредитив и решите с контрагентом, по карману ли вам это удовольствие.

на сайте ВТБ ставка 0,1% от суммы аккредитива

Имеет смысл пользоваться при такой ставке.

Можно. Но для этого нужен ряд условий, которые крайне редко можно исполнить:
- полная белизна сделки
- полное доверие и продавца и покупателя выбранному покупателем банку

и, главное - согласие на это продавца и покупателя, что бывает крайне редко. :)

ну это понятно :)
я про обьективные препятствия писал, субьектив это отдельная тема :)

а почему нет согласия, даже странно?
ведь удобнее намного - никто с наличными никуда не тащится, не надо деньги проверять, за это еще комиссии платить

или у нас пока все население безнала боится?

а если банк лопнет за этот месяц?

В любом случае дороже. Светиться никто не хочет.
Да и никто не заставляет с наличными тащиться - переведите в тот банк, где сделка, в день сделки снимите со счета и положите в ячейку там же.