13
Квартира с обременением. помогите!!
Здравствуйте, господа риэлторы! Помогите плиз разобраться со следующим вопросом: хочу купить квартиру в новостройке у застройщика со свидетельством на юр.лицо (дом построен и заселен). Продавцы (застройщики) предлагают заключить предварительный договор на неделю, по нему в этот же день заплатить всю сумму, получить ключи, и только через 7 дней заключить договор купли-продажи, объясняя это тем что квартира находиться под обременением и им эта неделя нужна чтоб мои деньги перевести какойто другой фирме кот. и наложила обременение и его снять. Насколько эта схема опасна-безопасна?? помогите плиз!!!
(договор купли-продажи могут подписать один день с предварительным, но в регпалату подать только через 7 дней)
Свернуть
Ответить
я бы на вашем месте на такую шнягу не соглашался.
квартира юридически не чиста, и что там за обременения, и какие гарантии что они будут сняты - непонятно
квартира юридически не чиста, и что там за обременения, и какие гарантии что они будут сняты - непонятно
Ответить
Спасибо большое! А можно себя как то обезопасить? какойто пункт в предварит.договор включить?
Ответить
Пункт в договор можно внести любой, вопрос только в том, насколько он будет выполнен. Компания завтра объявит себя банкротом, и Вы долго будете пытаться получить свои деньги назад...по суду...
Я бы не рекомендовала ввязываться в подобную авантюру.
Я бы не рекомендовала ввязываться в подобную авантюру.
Ответить
Вот вы странный народ
написали, что не связывайтесь - кинут 100 %
если у вас лишние деньги отдайте их нужнающимся
написали, что не связывайтесь - кинут 100 %
если у вас лишние деньги отдайте их нужнающимся
Ответить
Не буду так категорична, всякая схема может быть рабочей. Смотрите документы, разбирайтесь в ситуации подробнее, тут без подробностей вам посоветовать нечего.
Ответить
Светлана - я так и написал, что слишком много неизвестных.
Но имхо схема, в которой сегодня деньги по предварительному договору, а "завтра" снятие обременений и основной договор - не может быть рабочей, имхо, не представляю как можно снять риски.
Но имхо схема, в которой сегодня деньги по предварительному договору, а "завтра" снятие обременений и основной договор - не может быть рабочей, имхо, не представляю как можно снять риски.
Ответить
:) А покупать то что еще в природе не существует по предварительным договорам лучше что ли. Приходится ведь. Я думаю, там если разобраться куда какие платежи, за что и какие обременения, то все станет ясно.
Ответить
Не ясно, почему они сразу договор не заключают.
Я сам проводил сделки по отчуждению заложенной недвижимости, ничто не мешает заключить основной договор и одновременно подать на регистрацию и этот договор , и документы для снятия обременения.
Заключая же предварительный договор, они не берут на себя никаких обязательств.
Опять же вопрос - почему все через ячейки не протащить? Делается это и с юридическими лицами без особых проблем
Я сам проводил сделки по отчуждению заложенной недвижимости, ничто не мешает заключить основной договор и одновременно подать на регистрацию и этот договор , и документы для снятия обременения.
Заключая же предварительный договор, они не берут на себя никаких обязательств.
Опять же вопрос - почему все через ячейки не протащить? Делается это и с юридическими лицами без особых проблем
Ответить
Так новострой ведь, и обременение наверняка в виде долга юрика, возможно даже не зарегистрированное, а междусобойчик. Да что мы гадаем то, надо ехать и разбираться с внутренностями этих юриков, только нас не зовут. Я, кстати, по такой схеме взаимозачетные квартиры МИца продавала. Только схема в 2 словах такая, а если вникнуть с оплатами, то и без рисков почти.
Ответить
10
был бы междусобойчик, не надо было бы клиента "подвешивать", да и вообще не вижу зачем его подвешивают...
так что согласен - либо забить, либо брать юристов, риэлтеров, и копать документы и мотивации
так что согласен - либо забить, либо брать юристов, риэлтеров, и копать документы и мотивации
Ответить
