Нужны советы

Подскажите пож-та -есть квартира ,которую нужно разменять на 2 -в принципе рассматриваются уже любые варианты - потому что вопрос срочный . Есть одно предложение -2 квартиры у одного собственника - обе после бабушек и состояние не ах - но это уже и важно - но одно НО - обе квартиры поступили к собственнику по договору дарения от этих бабушек - одна вартира 10 лет назад - другая год назад . Почитала все топики - говорят ,что покупка кватир поступающих по наследству- дарения - да еще и в собственности менее 3 лет -это только для лоха. Так и есть? Все так ужасно - даже не рассматривать этот вариант? или можно все-таки дарение проверить? Какие там могут быть проблемы? и еще риэлтор(кот. продает )- говорит ,что даже если и сдеалть договор мены(вроде пишут ,что это безопаснее или это бред?)то все равно будет указываться цена - это правда? Спасибо заранее за помощь.