Тянете ли ипотеку?

http://eva.ru/topic/219/2083797.htm

тянем. 1/5 часть погасили досрочно за счет прикопленного и налогового вычета.

в прошлом году взяли квартиру в ипотеру путем продажи своей 2-ки. взяли 3-ку. доплата 6 млн. продали на пике цены гараж за 1 млн. частично погасили ипотеку.
Сейчас платим по 55 тыс. Плюс последние 5 месяцев стала еще досрочно гасить по 15-25 тыс.
Не жалею, что втянулись в это дело.

Вроде тянем :).Но у нас это не единственное жилье(так и брали второй кватирой),поэтому ипотечную квартиру сдаем, арендная плата больше суммы платежа(500 баксов). Досрочно один раз платили - у нас досрочка неудобная(слишком большую сумму надо вносить). Через годик собираемся погасить полностью.

мы конечно тянем, но жить стало довольно трудно... платим по 52 тыс. в мес. за однушку и так 20 лет :) честно, я не знаю, правильно ли мы сделали, купив квартиру в прошлом году в самый пик цен. дураки наверное... Но, как говорит мой муж, что это как лотерея - мы проиграли. Помню, читала Свету и оч боялась, но все же мы рискнули... В итоге в квартире не живем, т.е. никак не можем ремонт там доделать, но это скорее всего наша лень и неуменее делать... денег на работяг нету, на материалы еле-еле хватает... вот думаю, что как только сделаем ремонт, то сможем чуть больше платить за кредит...
Но умным поступком это сложно назвать... сейчас экономия на всем идет... может, стоило подождать, подкопить и сейчас взять ипотеку? тем более я вижу, что наша квартира стала дешевле на 600 тыс. - 1 млн. рублей. правда не знаю какой сейчас % в банках...

квартира в новом доме? в хорошем месте?

вторичка, но дом хороших, кухня 9 метров, комната 21, два больших балкона и с/у раздельный. Место тоже очень хорошее, но это для нас оно хорошее, а так до метро 10-15 мин. транспортом, спальный район, СВАО.

Сестра! Я тоже искала такую же квартиру, это п46, перед кризисом 6 млн стоили, в очереди вырывали с руками - мне не хватило :) Сейчас я рассчитываю без ипотеки купить...

Т.е. она стала стоить 2 млн руб?

4-4.5....

сейчас посмотрела, в нашем доме за 4.2 продают... мда :(

вроде бы п46, чешский проект.
мы за 5.2 млн купили, правда знали, что переплачиваем 200-300 тыс., но тогда было уже не важно, очень хотели именно эту квартиру и в этом месте :) сейчас вижу цену и 4.3 и 4.7 млн. не понятно, насколько они адекватные, но из рук в руки такие цены стоят. причем рядом в девятиэтажках по 4.7 продают...
Вот и я иногда думаю, что может быть было бы лучше, если бы у нас все тогда сорвалось. Искренне за вас рада :)

Спасибо :) но радоваться пока не чему - одни планы :) Судьба меня отвела - ни одна квартира перед кризисом не обломилась мне - свежие наследства за 7 млн, или длинные альтернативы за 6500 млн и это за МКАД :) Так что вам повезло купить за 5200

П46 разрабатывал МНИИТЭП, никакого отношения к чехословакии не имеющий.

Вы всё правильно сделали и вовсе не дураки. Надеюсь в долларах брали?

в рублях и очень этому рады :)

вот! Вы даже рады! :)

Тянем (это уже наша третья ипотека за 7 лет, 2 предыдущие выплачивали досрочно, чтобы купить настоящую квартиру в ипотеку, пришлось продать предыдущую+кредит), но пока возможности куда-то съездить (в те же Турции-Египты), купить машину нет (т.к. еще и ремонт делаем не спеша, сразу на ремонт средств не было). Но все равно довольны, т.к. год назад продали свою квартиру значительно дороже, чем если бы продавали сейчас, а на такие квартиры как наша цены не больно-то и упали (по крайней мере выставлены или за ту же цену, что мы купили. или дороже), плюс процент меньше и сумму дали запрашиваемую (оч гороший знакомый работает управляющим ВТБ 24 в регионе, говорит, что сейчас сложно получить запрашиваемую сумму, урезают раза в два).

Мы тож купили квартиру в ипотеку на самом пике. Платеж 65 тыс в месяц на 25 лет.Тяжко.Место хорошее,1 остановка на метро от 3 транспортного,до метро 2 минуты пешком.квартира маленькая однушка. Цены сейчас на нее сильно упали((((

еще хуже чем у нас :(

Ну и что что цены упали? Вы же для себя покупали, а не для продажи:) Цены и дальше падать будут, до 800 евро за квадрат к весне 2011 года. Зато у Вас теперь есть своя квартира и не нужно больше с ужасом следить как из под носа уходят хорошие ликвидные варианты бесценных метров:)

я не спрашивала Вашего мнения)))))Я ответила на вопрос))))

Откуда цифра и срок? На чем основана ваша гипотеза? И почему в Евро? типа долллар того, в гипер уйдет?

ему так мечтается))) а потом приедет из своей деревни и квартиру в москве прикупит)))

типа все, что не Москва-деревня?

там зарплаты аж раза в 3 больше:)

Мне не хочется в Москву - я знаю, что такое настоящая жизнь:) ПС Вы - колхозница:)

1.Весна 2011 - это начальный период на который расчитан мой прогноз, т.е. раньше врядли будет стоить 800евро/м2. Но уровень в 800 евро будет точно достигнут. 2.Почему в евро а не в долл? Потомучто я сравнивал с данными по европе, америка живёт совсем другой жизнью, но это не говорить о том, что евро как валюта предпочтительнее. 3.На чём всё основано? (верить мне или нет?:)) Я так подсчитал год назад.

Нельзя давать такие прогнозы без привязки к месту расположения квартиры. Наверняка и сейчас есть места в России, где дешевле 800евро за квадратный метр жилье стоит (глухие райцентры срединной России, города и поселки крайнего севера).
А вот если ваш прогноз относится к средней цене по Москве, то я готов заключить с вами пари на значимую сумму (скажем 5тыс. евро), что средняя цена жилья по Москве к весне 2011г. не будет 800евро. за метр (сейчас она около 2500евро).

Не хочу подтрунивать, но такую квартиру сейчас бы снимали за 20 и остальные откладывали бы на свою.
Квартиру бы купили быстрее, чем за 25 лет

Ну за 20 не сняли бы ее,в том году сдавали ее за 36+ коммунальные)

Еще забыла написать, что платеж с каждым годом уменьшается.

Так 25 лет! Это вы всю жизнь при удачном стечении обстоятельств будете ее выкупать.

В том году. А в этом? Цены упали. И еще подозреваю и дальше будут снижаться.

25+коммунальные, сдали моментально)

Блин извиняюсь но это же однушка за 20 миллионов почти?или я считаю что не так...обалдеть.это не к вАМ ПРИТЕНЗИЯ.А ТАК МЫСЛИ ВСЛУХ...

6 млн однушка, первоначальный 1 млн 400 был

имелось в виду, что за 25 лет выплачивая по 65 тыс руб в месяц вы выпалатите банку 20 млн руб....

Не в России. Тянем и даже не чувствуем никакой разницы потому что раньше снимали за цену чуть чуть ниже.

А ставка какая?

Брали кредит полтора года назад на новостройку в подмосковье,поэтому после сдачи дома год назад квартира еще подорожала.Платеж 28тыс,т.к. платили сразу половину и кредит небольшой 1100тыс на пять лет.Платим пока без проблем.Сейчас ремонт закончили.Завтра еду кухню заказывать.Квартира не основная,второе жилье,но нужна по семейным обстоятельствам(сейчас снимаем).Проценты по кредиту уже гораздо ниже чем аренда квартиры.А если еще вспомнить,что до покупки деньги были на фондовом рынке и были выведены на майском историческом максимуме,то понятно,что мы только выиграли.

Какой бред. Даже если половина у Вас была своя и это 1100тыс. - 2200 это была однушка в не самом ближнем подмосковье, аренда за нее 10000р, не больше, а Вы платите 28 тысяч - где выгода?

Ключевое слово = %%.
28тр - это и %% и тело кредита.

Не бред.Читайте внимательнее.Где написано про ближнее подмосковье? Это дальнее подмосковье и аренда там сейчас от 15тыс(сама удивляюсь,но город в плане работы благополучный,много приезжих специалистов и цены не снижаются на аренду,а на продажу снизились мизерно).Мы снимаем плохую хрущевку за 11тыс по знакомству.Проценты по кредиту сейчас около 10тыс в месяц.Платеж 28тыс.Где бред? Нам выгодно платить такие кредитные проценты за новую большую квартиру,а не снимать квартиру так дорого.

Вы снимаете квартиру, оплачиваете кредит40 тыс за новую , которую еще не известно когда сдадут( и сдадут ли)? Ну и ремонт...
Где выгода? Вы ее когда-нибудь получите переплатив в разы.

Вы откуда взяли 40тыс? У нас платеж 28тыс из них около 10тыс проценты на данный момент и сумма процентов будет дальше снижаться. Дом сдан уже год назад и ремонт уже сделан.С нового года уже аренду платить не надо.Так что это выгодно.

Об ипотеке. Смешно читать доморощенных аналитегов от РН. Ну что значит купили бы быстрее, чем за 20 лет?
У этих аналитегов есть уверенность, что кризис продлится 25 лет? И цены будут ВЕЧНО падать?:D Тогда чего 500 за метр?! По 5 долларов будут!
Откладывать и снимать, ожидая падения цен на недвижку? Так если кризис в 25 лет, то зарабатывать будет абсолютно негде:)
Цены упали?! Так проценты в банке выросли!
Снимать всю жизнь? Вариант! Но тогда не стоит рожать детей, потому что им грозит кочевая жизнь, а каждый год-три им придется менять сады и школы!
А что "дешево" зато! Это же небольшая плата за "гарнизонную" жизнЮ? Подумаешь, нежные какие, не привязывайтесь ни к чему! Нечего к обоям, диванчикам да детским присматриваться! В казарме это усе есть!
Теперь моя лирика.
Я тоже ипотечница. Взяла 750 тыс. р. в 2006 г.
Платим по 12 тыс. в месяц. Досрочно платить и не собираюсь! Еще чего! Мне 12 тыс. в месяц особой погоды не делают - во-об-ще!

Смешно - это ипотека в 750 тыс, которая выплачиватся уже третий год, хотя зар.платы 06-08 - зашкаливали :)и казалось - рост будет вечно :) Ипотеку брали 4-6 млн на целую квартиру - вот это сейчас совсем не смешно.

Да Вы что?!:D Вот прямо все лучше меня знаете?!:)
И не буду я раньше выплачивать, мне сумма не тянет, зачем я досрочно буду расплачиваться?!:)
Да, именно столько не хватало, вот у родственников занимали, им уже отдали, а банк - подождет. Мы ничего не задерживаем, имею право!

750 тысяч - это не та ипотека про которую здесь спрашивают. Вы бы ещё 100 тысяч взяли и потом писали здесь как за один месяц досрочно выплатили и радуетесь жизни.

Вы пишите ,что если человек снимает жилье, " тогда не стоит рожать детей, потому что им грозит кочевая жизнь".А какая жизнь грозит детям,у которых родители должны выплачивать 65т в месяц на протяжении 25лет за однушку?И вообще,решатся ли эти люди родить ребенка?Если да,то максимум одного.На каком-то форуме прочитала высказывание "Взял кредит-убил ребенка"-по-моему не лишено смысла

Интересно откуда вы взяли 65 тыс. в течение 25 лет за однушку? У меня две подруги брали ипотечный кредит на двушки, обе платят в районе 900 долл. на 15 лет. и не жалеют совсем... И рожать собираются в своей квартире...

Вы топ полностью прочитайте,и увидите откуда. http://eva.ru/topic/155/2089483.htm?messageId=52431441

блять, а какую сумму они взяли - не сказали случайно, а то мы сейчас быстро проверим насколько это реально

Какую сумму не сказали,но вы можете спросить-пост в этом же топе выше.Камикадзе какие-то.

А вот это обратная сторона, короче, не надо фанатизма дурацкого! Хотите рожать? Думайте как этот человечек жить будет, а не только о себе!
Хотя может те кто по 65 выплачивает в месяц и зарплату имеют в 10 тыс.евро, такие зарплаты тоже имеются.

Вы так уверены, что вы сумеете купить за 5 долларов? Вполне возможно, что они могут стать очень большими деньгами. Может вы столько за мес будете получать.
Кстати мы снимаем и купили свою мебель. Сняли пустую "казарму" с евроремонтом.

А если хозяевам срочно понадобится квартира?:( Я знаю, мы тоже снимали, долго снимали... Знаю, о чем говорю...
Удачи Вам и все же разрешения жилищного вопроса! И желательно без ипотеки:) Конечно, если есть возможность купить за "свои", то это просто великолепно, но накопить мало у кого получается, рост-падения0скачки слишком непредсказуемы...
Мы как раз тоже в небольшое падение успели купить, я поэтому и ипотеку срочно взяла, переживала, что рост пойдет, ну он и пошел тогда...

Хозяевам она срочно не понадобится( был предварительный разговор с хозяйкой). Если будет продавать, может купим( есть такие мысли. Квартира нра)

Как забавно читать ипотека - 750 тыщ, это скорее автокредит)), но не суть, скажите, почему вы так странно пишите слово "аналитЕГов"?Ща помру со смеху, ведь в 2-х местах там написано, значит не опечатка!))))

А про аналитега вы на полном серьезе написали? Вы совсем блондинко? Или креведко? Тогда Вам и в самом деле со смеху пора умирать, ну или биться апстену на крайний случай.
Ну какая серьезная аналитическая работа может быть в подобных топиках? Здесь нет аналитиков, а вот аналитегов - море!
Вообщем пустые сотрясания, кто знает прикуп, тот сейчас в Сочи!

Тянем, купили летом 2006 трешку больше 100 метров в Нахабино, прошлым летом получили соб-ть, квартирой довольны, платим 36 000 (примерно 1200 у.е.), брали ее за 3 140 000 что ли, уж подзабыла. Снимать такую в районе тридцатника, но 36 000 мы платим за свою, а так за чужую, плюс у нас платежи диффер., с каждым платежом они уменьшаются.

тянем пока.. но уровень жизни грохнулся просто капец...
трешка, покупали 2 года назад, кредит в валюте, платеж вырос прилично - платим сейчас по 65 тыс/в мес, двое детей, доходы упали, мат капитал не положен - младшему 6 лет..
в общем песня!!!!
но скажу одно.. при всех нынешних сложностях, не жалею - других вариантов решить квартирный вопрос у нас не было и не будет.

Надеюсь теперь Вы поняли в какой стране живёте. Уже хорошо.

страна - уж какая есть.. со всем плохим и хорошим.. что рассуждать об этом.. увы, рассчитывать приходится только на себя.

Ну все плохое-это понятно о чем вы,а что вы подразумеваете под хорошим?Что-то в голову ничего не приходит.Вроде образование считалось неплохим раньше,но так то когда было-сейчас уже пора об этом забывать,а скоро вообще планируют только 3 бесплатных урока в день в школах оставить для дебилизации населения-гвардию ипотечников нужно ведь как-то пополнять.

У всех, наверное, по разному, но нам ипотека позволила почти с нуля за два года сделать двушку в Москве. Мы были одни из первых ипотечников, первый кредит брали в Сбере, когда еще залог снимали после остатка долга 750 тыс. руб. Первая квартира была крохотная однушка гостиничного типа за 1,4млн. руб, купили перед резким скачком цен, в ней почти не жили, сдавали и снимали большую, через 2 года почти отбили кредит и взяли новый в Дельте и купили двухкомнатную квартиру(тоже перед бешеным ростом цен, слава Богу так получилось два раза), родили там второго ребенка, вложили материнский капитал, часть погасили досрочно и сейчас наш кредит составляет 1,5 млн.руб и ежемесячные платежы 17 тысяч руб. Вот так, за два года почти решили свой квартирный вопрос(нужно, конечно, полностью еще кредит выплатить). А наш друг в то время над нами чуть ли не смеялся, что нам делать нечего, в эту кабалу влезать, а сейчас признал, что зря тогда ипотеку не взял, зарплаты были большие, а деньги растратились ни на что - и сейчас ни денег, ни квартиры, и в настоящее время ипотечный кредит - это что-то нереальное, с такими ценами и процентами...

Взяла в 2007 г. больше 100 тыс. американских рублей, выплачиваю по 1100 в мес., досрочно платить не хочу. Если бы доллар не вырос- было бы все о.к. Пришлось немного сократить расходы, но- немного :) Иногда, для развлечения, подумываю немного подкопить, попросить банк перенести залог и купить квартиру попросторнее :)

И о чём могут говорить эти две цифры? Ведь можно взяв 100 тыр выплачивать 10 тыр ежемесячно. В мою голову уже вкрадываются мысли, что все ипотечники, судя по этой ветке, немного туговаты. Таких потоков бреда и бессмыслицы, как в этой ветке, нигде больше не прочитаешь. И "почему-то" никто из прошлогодних ипотечников не отметился:)

Почему, я отметилась. Купили в ноябре прошлого года.

Вы, перед тем как поймать падение рынка в 2009 году, поймали рост в 2008, так что можете считать, что Вам повезло. А тем, кто впервые влез в ипотеку год назад, явно не позавидуешь.

Мы взяли на самом пике цены. покупали квартиру в июле 2008. я не жалею. выплачивала бы больше, но пока делали ремонт и покупали мебель, лишних денег не было. сейчас выплачиваю досрочно.

Просто инфа :) ответ на изначальный вопос тяну ли ипотеку.С такой суммой- тяну.

платить по 1100 баксов каждый месяц на протяжении 10000 лет за убитую однушку на окраине - тупо! Аренда дешевле.

На пенсию много не наарендуешь. Как показывает опыт, копить умеют немногие, а те, кто снимает и не копят, прожигают деньги на путешествия и кары, типа "один раз живем".

Типичное мышление образцового ипотечника:) На пенсию можно выйти с хорошим загородным домом, если в молодости не вляпываться во всякие авантюры в виде российской "ипотки" с более 10% годовых.

а всю жизнь мотаться по съемным халупам:)

ну это уже удел всех москвичей :)

Удел всех москвичей... Ну и бред!

хм. у меня три квартиры. ззачем мне мотаться по съемным?)

А у меня стописят квартир! :) Дело ведь не в том, сколько у Вас квартир, а в том, что следующее поколение унаследует ещё худший жилой фонд, по сравнению с тем каким его унаследовало предыдущее поколение. Сейчас обеспеченность москвичей жильём в несколько раз меньше европейского, американского, среднеазиатского, восточноевропейского и тд уровней, но учтите, что предыдущее поколение квартиры получало от государства, а нынешнему уже самим покупать, и тянуть им на себе приходится не только 40% социальной составляющей, но и коррупционную составляющую, и, конечно же, банкирам отстегнуть нужно за ипотеку:) Как говориться: один везёт, семеро погоняют :)

и предыдущее покупало, у нас все квартиры купленные в семье, ничего от государства не досталось. уровень обеспеченности да, ниже. но за то и все привыкли так жить. реально трудно приходится только приезжим, кмк, но им везде трудно. а те, кто живет в москве давно и хоть как-то работает, найдут способ купить - раз в 5 лет случается подходящий момент :)

ага, только она через 10 лет будет жить в своей квартире, а вы арендовать до пенсии.

1100*12*10=132000 32 тысячи переплата за 10 лет? Вы наверное тоже ипотечница судя по эрудиции?

это только для мухосранских эрудитов огромные деньги;)

ппц:) я о том, что намного больше переплата будет, а не про то, какие это деньжища огромные. живут в загоне для скота под названием москва, получают 35 тысяч в среднем, живут в коммуналках поколениями и не могут себе позволить чистый загородный воздух и ещё про "мухосрански" что-то рассказывают.

Данила, у каждого своя правда. Для кого-то правда- жить в коттедже в экологически чистом месте, лучше не в России. Для кого-то купить небольшую квартиру по ипотеке и жить в СВОЕЙ квартире не платя чужому дяде ту же сумму за квартиру с тараканами и продавленным диваном. Для кого-то правда- не имя ни своего жилья, ни возможности взять ипотеку, давиться с маменькой, папенкой, братиками-сестричками в двушке-трешке и обсирать ипотечников.

Данила Б.?
Оч. не умно с вашей стороны отвечать только тем людям в данном топе у кого возникли определенные трудности при выплате ипотеки или на ваш взгляд у них трудности, у тех же у кого все сложилось вы считаете исключением и пришли "погнобить" "бедненьких глупеньких ипотечников"
Если бы вы сами что-либо из себя представляли купили загородный дом без участия ипотеки, или хотя бы кв-ру на которую накопили или еще что, а так разговор людей которые получает кстати по более 30 тыс. в мес., которые смогли купить кв-ру с помощью кредита и человека который без жилья и без возможности взять кредит просто "тявкает"
Может вам в том к Свете лучше, тут что забыли?

Для людей которые снимают в Москве кв-ру – ипотека самые реальный вариант приобрести собственную. Элементарый расчет, съем 20 тыс. + 20 тыс. откладывать и через сколько человек накопит на кв-ру??? Явно не быстрее чем если эти же 40 тыс. будет отдавать за такую же кв-ру купленную в ипотеку.

Лично из моего опыта у меня много знакомых с удачной ипотекой.
Моя сестра купила в 2005 г. 2шку и уже выплатила за нее кредит.
Мы купили в 2006 г. и через год выплатим кредит, могли бы и раньше, но я уже 2ой год в декрете поэтому немного затянулось.
Мои друзья в 2005г. брали кредит на 1 комнатную квартиру в новостройке выплатили года за 2, уже сделали в ней ремонт и сейчас планируют покупать 3шку.
Моя начальница в начале 2000г. купила 5комнатную кв-ру в центре ( новостройка) , сделала в ней оч. дорогой ремонт и могла бы погасить досрочно, но ей выгоднее ежемесячно платить по немного
И еще много реальных положительных примеров ипотеки

я вообще не понимаю смысла данного топа - доказать всем, что ипотека - зло?)))

нет, чтобы трезвые мысли в голове появились, и не было порыва взять в кредит трешку за МКАД, сдавать её, платить по кредиту и жить на эти деньги :) - были тут такие мечтательницы :)

мы очень рады, что у нас не получилось купить квартиру в прошлом году (варианты один за другим отпадали, а потом случился кризис и ипотечные кредиты практически не выдавали). в этом году купили аналогичную квартиру на 2 млн. дешевле, да еще и удалось на курсах валют подзаработать. вот так. а платеж у нас будет 38 тыс.руб. это для нас совсем не напряжная сумма, хотя работает у нас только мой муж, я в декрете. ставка по ипотеке у нас 11%, как и до кризиса. вот так.

Ого, а где это Вы такую ставку нашли?

в МКБ

Да нет сейчас таких ставок. Может быть, Вы купили квартиру, которую банк реализовывал по поводу неплатежеспособности прежних ипотечников и на Вас перешел их кредит со старой % ставкой?

вот: http://mkb.ru/facility/private_person/mortgage_lending/. у нас в пятницу сделка была.

А "комиссия за сопровождение кредита" это что? Это ежемесячный платеж, ежегодный или разовый?

Есть. У меня неделю назад там тоже сделка была.

В пятницу взяли ипотеку со ставкой 9,5 в Дельте. Кредит в баксах

если не секрет, какую сумму брали и какую "чистую"\"нечистую" зарплату показали? Ищем варианты.спасибо.

брали 50% от стоимости квартиры. около 3 млн. руб. у нас всё чисто. 2 НДФЛ.

Мы брали 15% от стоимости квартиры, квартира около 9000000, доход подтверждали 2НДФЛ, вся зп белая.

мда как бы работодателя уговорить чистую зарплату давать? у всех, кто не брал в последнее время ипотеку неплохие чистые зарплаты, сами похвастать этим не можем.

А скажите, какую сумму реально сейчас дают банки? У нас есть 3мл, хотим взять кредит на 5 мл?

несколько моментов, какую вам лично дадут- какая зарплата, какая кредитная история, что в собственности и т.п. говорят сейчас дают в 2 раза меньше, чем просишь...сами планируем, собираем информацию

те банки, которые выдают ипотеку по стандартам АИЖК под 9-10% годовых ограничивают сумму кредита до 4 млн руб...