78
Нужен совет опытных риэлторов, плиииз:)
Люди подскажите мне плиз. Нужно расселить двушку в Сталинке, общ. площадь 58кв.м. кухня 11.м большая комната 18,5 маленькая 14,7кв.м. ванна и туалет раздельные, большие, два коридора, дом в 2 минутах от метро Полежаевская, квартира без ремонта, состояние так себе, на три, то бишь требует ремонта, дом хороший блочно-кирпичный, потолки 3,15 чистый подъезд, хороший контингент, теперь главное, квартира не приватизированная, прописаны 3 человека, нужно ее разменять на две однушки, причем одна квартира должна быть в этом же районе, вторая где-нибудь в САО или СЗАО, реально ли ее разменять без доплат на две однушки, и сколько это займет времени?
Свернуть
Ответить
Ну скажем, нужны хорошие однушки не малометражки, от 40 кв.м, если продавать эту квартиру, ее оценили в 8 миллионов, но для этого ее надо приватизировать, не все жильцы этой квартиры хотят этого:( Остается лишь ее разменивать:( А если с доплатой ее менять, то сколько примерно надо доплачивать?
Ответить
От 40 метров нереально. У вас сколько метров? Вот и разделите на 2. А без приватизации вобще говорить не о чем. Из хороших однушек съезжаются только в хорошие трешки.
Ответить
Смотря на какие однушки. На 40-метровые - вряд ли, если что-то поскромнее - возможно.
Ответить
Это почему? Полежаевская очень пристижный район, квартиры там стоят очень дорого, у меня квартира в этом районе по куусинена, в сталинках там очень дорого стоят квартиры
Ответить
а... так это вы? :) квартира в центре, говорите? ;)
Ответить
Кто я? Да я прописана у матери на Полежаевской, а у мужа квартира на Красной пресне, где и живем:)))) Вы чего?
Ответить
Вы ж писали, что живете на Белорусской? Совсем заврались...
Ответить
Мадам у Вас галлюцинации? Я писала, что жила 10 лет на Белорусской, потом мы переехали на Полежаевскую,продав нашу квартиру на Васильевской, теперь я вышла замуж и живу на Красной пресне, то ли читать не умеем, то ли с головой у Вас проблемы дамО:)
Ответить
10
Так мне не нужны две однушки в этом районе, нужна только одна:)
Ответить
однушки по 30 кв.м. и меньше в убитом состояни...
Ответить
Странно, в прошлом году за эту квартиру предлогали 4-х комнатную в Марьино:))) Что-то вы гоните:)
Ответить
а в этом же районе 4-х к. не предлагали? странно.... Посмотрите для начала однушки в своем районе, и увидите остаток на вторую...
Ответить
В моем районе разные квартиры есть и цены соответственно на них, только я не продаю квартиру, а хочу разменять ее!
Ответить
вот в этом и основная проблема.... размен можно веками искать и не найти... Все гораздо проще с куплей продажей, но при купле-продаже без доплаты вряд ли обойдетесь. А если менять неприватку на приватизиров. то это тоже очень долгая и сложная песня и согласится лишь тот кто не использовал право на приватизацию. Но при таком раскладе доплата будет еще больше.
Ответить
Если мы будем продовать нашу квартиру, то на эти деньги мы без доплат сможем две двушки спокойно в Химках где-нибудь купить:)))
Ответить
продОйте и купите поселок городского типа в Курганской области!
Ответить
20
Ага. Целиком!
Ответить
Я думаю возможно вполне, только искать нужно будет очень долго, и лучше через знакомых, может две хороших не получится, но одну хорошую и одну в пятиэтажке где-нибудь возможно.
Ответить
вы опытный риэлтор? :)
Ответить
А вы? И много ли вы занимались в жизни разменом не приватизированной квартиры?
Ответить
деушка, название прочитайте;)
Ответить
Автор, вы не на тот форум пришли, Вам тут сейчас наговорят, идите лучше на профильные форумы, почитайте там, посоветуйтесь как вам лучше сделать и куда обратиться! Конечно в идеале делать через знакомых, да еще и у которых будут базы по квартирам муниципальным. Удачи Вам, желаю что бы все у вас получилось!
Ответить
да-да! вам там доплатят, чтобы вы поменялись! :D
Ответить
Не мелите ерунды, если сказать больше нечего, кроме как ляпнуть очередную глупость, проходите мимо!
Ответить
автор, а самим сложно посмотреть цены на те квартиры, которые Вас интересуют?
ведь даже опытный риэлтор для ответа на Ваш вопрос, должен сделать это.
ведь даже опытный риэлтор для ответа на Ваш вопрос, должен сделать это.
Ответить
Причем тут цены? Вы тему читали? Я пишу не о прадаже, а о размене- расселении это разные вещи!
Ответить
30
кому нафих нужна неприватка???
и думаете легко найти дву однушки неприватки для Вас?
и думаете легко найти дву однушки неприватки для Вас?
Ответить
Легко представьте себе, но не каждому дано и не каждому связи помогают:)
Ответить
Ну так а в чем проблема тогда, если это легко? Дерзайте.
Ответить
тем более связи есть )
Ответить
ИМХо не реально, сами подумайте, вам нужно найти 2 муниципальные квартиры, и желающих из этих квартир съехаться в одну, риелторов которые захотят эти м заниматься днем с огнем не сыщешь, т.к. это утопия. По метражу у вас максимум по 30 метров однушки получатся, и то если приватизируете.
Ответить
видно сразу, что вы не риелтор и мало, что понимаете в этом:)
Ответить
а вы ждали, что вам скажут, что за двушку муниципальную, можно получить две хорошие однушки? Вам очень опытный риелтор сверху написал, что вариант размена можно искать всю жизнь, и двушку на 2 хорошие однушки не разменять.
Ответить
+100
Ответить
можно. вы вполне можете найти вариант две большие однушки в вашем районе.
Ответить
а то и три!
Ответить
40
дайте 1!!!! самого опытного риэлтера! самого-самого...
Ответить
вам волшебника надо, а не риэлтора
Ответить
Поглядим, сегодня были уже в агенстве, беруться за это дело без проблем:)
Ответить
Не выгодно заниматься вашей проблемой, во первых то чего вы хотите, вы точно без доплаты не получите, а во вторых, этот гимор на годы поиска риелтору не нужен. Если сами найдете, то тогда и риелтора можно звать, а заниматься заведомой утопией, не у всех есть время.
Ответить
Сегодня обратились в агенство Миэль и Инком, беруться и там и там, сказали кстати, что вполне возможный размен, но конечно проще ее продавать, тогда уже можно будет любой вариант рассматривать:))) Посмотрим что они найдут:)
Ответить
Ну нам особо не подавишь:) у меня у мужа хороший рычаг управления на таких есть:))))Хотя они пока об этом не знають:))))
Ответить
ага, особенно инкомом...
Ответить
Поверьте, это ни о чем не говорит!:) Они вообще ни от чего не отказываются, если можно денег поиметь. Сначала с вас денег снимут при заключении договора, а потом предложат доплатить.
Ответить
50
Доплатить за что?
Ответить
да хотя бы за то, чтобы вернуть оригиналы документов, которые у вас запросят сразу после заключения договора. Вы хоть инет прошерстите по этим фирмам, и почитайте, сколько людей с ними судятся.
Ответить
Какие документы? Нечего что квартира муниципальная? И я не собираюсь им давать какие-то документы:)
Ответить
а они не собираются вас менять:)
Ответить
-
Ответить
Нереально, конечно. Две однушки где-нибудь за Мкадом - - это реальность. Все остальное - забудьте.
Ответить
Господа, не спорьте - у ее мужа есть рачаг управления!
Ответить
Ну-ну. У многих есть "рычаги" или они считают, что есть.
Ответить
может более реально вашу муниципальную 2шку поменять на 1шку хорошую муниципальную или просто на 1 шку муниципальную с доплатой и на доплату уже купить 2ую кв-ру, иначе это утопия.
Про агенство все верно написали- говорить они вам могут все что угодно, а когда до дела дойдет песни будут совсем другие, даже если ваш муж сможет вернуть оригиналы доков и может даже деньги которые вы им внесете то результата то все-ровно не будет.
Про агенство все верно написали- говорить они вам могут все что угодно, а когда до дела дойдет песни будут совсем другие, даже если ваш муж сможет вернуть оригиналы доков и может даже деньги которые вы им внесете то результата то все-ровно не будет.
Ответить
Нет это не вариант и тем более эта двушка стоит 10 миллионов, проще ее продать и купить уже можно две двушки в подмосковье или даже в москве
Ответить
60
пока она ничего не стоит, она не ваша. и продать вы ее не можете
Ответить
Ну это понятно, что я сейчас не могу ее продать:)
Ответить
О! Цифры появились :) Если 58 кв.м. стоят 10 млн, то 1 к.кв 32 кв.м. в вашем районе стоит 5.5 млн, остается 4.5 - большой выбор 1-2.к.кв. до 38 кв.м.Но это только купля-продажа...
Ответить
2 дня назад стоила 8 млн :) http://eva.ru/topic/155/2126274.htm?messageId=53192206
Ответить
вот, блин, цены растут...
Ответить
Да, про агенства я почитала, неутишительно:(((( Решили разменивать через ГУП «Московский городской центр арендного жилья», у меня муж его когда-то проверял, остались знакомства, сказали что помогут:)И что при хорошем расскладе нашу квартиру можно разменять не то что на однушки две, но и реально разменять на однушку и двушку, маленькие конечно.
Так что обязательно отпишусь что у нас получилось:)
Так что обязательно отпишусь что у нас получилось:)
Ответить
:-D
Ответить
Чудной Вы народ, у нас соседи в нашем подъезде разменяли трешку 89кв.м. на две двушки без доплат причем, Полежаевская очень дорогой район начнем с того и квартиры особенно Сталинки в большой цене, у нас в домах много камуналок было и представьте себе всех разменяли и у всех теперь отдельные квартиры, зачем писать всякую хрень, особенно когда в этом ничего не понимаешь? Зачем вы человеку даете ложную информацию? Вполне реально разменять их квартиру на две однушки без доплат, у нас очень много одиноких людей особенно пожилых, которые хотят съехаться, и муниципальных квартир по Москве очень много, так что у автора есть все шансы разъехаться!
Ответить
Не чуднее вас. :) Если бы хотели поменять Полежаевскую на Бирюлево - никто б не спорил. А желание остаться в том же районе, да еще метров приплюсовать, уж слишком утопично.
Ответить
Так автор пишет, что нужна только одна квартира в этом же районе, а вторую уже где угодно:)
Ответить
70
Копирую слова автора!
нужно ее разменять на две однушки, причем одна квартира должна быть в этом же районе, вторая где-нибудь в САО или СЗАО!!! И где вы увидели что обе квартиры должны быть в одном районе? САО очень большое это может быть и Петровско-Разумовская, Дмитровская, Речной вокзал, Водный стадион, Химки теже, ну хоть они уже и МО но всеравно это север Москвы:)
нужно ее разменять на две однушки, причем одна квартира должна быть в этом же районе, вторая где-нибудь в САО или СЗАО!!! И где вы увидели что обе квартиры должны быть в одном районе? САО очень большое это может быть и Петровско-Разумовская, Дмитровская, Речной вокзал, Водный стадион, Химки теже, ну хоть они уже и МО но всеравно это север Москвы:)
Ответить
1. Дмитровская, например, - район ничуть не дешевле Полежаевской.
2. Речной, Водный, тоже далеко не самые дешевые районы.
3. Химки - это не север МОСКВЫ, это Подмосковье, уж извините.
Если подходят Химки, так бы и писали. Из всех этих вариантов по деньгам пройдет только 1-ка, 40м на Полежаевской (НЕ рядом с метро) + Химки. Не забывайте, что стоимость 1 кв. метра в 1-ке дороже стоимости метра в 2-ке. Плюс разъезд снижает стоимость. И, самое главное - все это возможно только при разъезде из квартиры в собственности, с муниципалкой такой обмен сроду не найти.
2. Речной, Водный, тоже далеко не самые дешевые районы.
3. Химки - это не север МОСКВЫ, это Подмосковье, уж извините.
Если подходят Химки, так бы и писали. Из всех этих вариантов по деньгам пройдет только 1-ка, 40м на Полежаевской (НЕ рядом с метро) + Химки. Не забывайте, что стоимость 1 кв. метра в 1-ке дороже стоимости метра в 2-ке. Плюс разъезд снижает стоимость. И, самое главное - все это возможно только при разъезде из квартиры в собственности, с муниципалкой такой обмен сроду не найти.
Ответить
Так вот как раз, нам сказали, что муниципалку проще разселить:)Химки нам не подойдут однозначно, будем пытаться искать обе квартиры в Москве, пусть даже это будет окраина Москвы, но что бы это была только Москва.
Ответить
Посмотрим что сейчас говорить, может и повезет:)
Ответить
почему бы не поменять 90 кв.м на на двушки по 45 кв.м. - сложно, но можно, вот если бы они поменялись на полноценные двушки по 54 кв.м. пример был бы в "кассу"
Ответить