вопрос про провинциальное агентство

Доброго дня!
Появилась призрачная надежда купить 1к-квартиру в городе Кольчугино Владимирской области. Свекры обещали туда переехать, тк рядом у них дача, а нам оставят жить трешку.

Цена той однушки 950 тыс, торг (не более 50 тыс). Агентство утверждает, что кроме 14000 руб за оформление бумаг ничего не берет. Посредников нет, риэлтор ничего не скрывает, взяли у продавца телефоны, общаемся свободно, ездили говорить и без риэлтора. Цена - это цена продавца, а не агенства.

Нам чтобы эту однушку купить, придется влезать в кредит, тк хотим использовать материнский капитал 312 тыс, для этого надо взять 500тр кредит и с него отдать процентов около 80 тр. Вобщем, каждая копейка на счету.

Вопрос - как выжило это агентство и как мне хоть немного снизить цену. Или у них в Кольчугино все по-честному)) Причем, что удивительно, эта цена - средняя, невысокая.