Перепланировка

Господа, посоветуйте! Подобрали трешку для покупки, планировка квартиры очень похожа на эту по расположению санузла и первой комнаты размером 13,72
http://www.kvadroom.ru/ref/planirovka_flat_112.html
В квартире произведена перепланировка:
1. объединён санузел с изменением входа в получившееся помещение (нарисовать не могу - не умею) - ранее вход был за углом, теперь он - сразу при входе справа.
2. исчезла стена с дверью- входом в комнату - получился большой холл, из которого в кухню ведет арка, расположенная менее 1 метра от наружной стены.
Т.е.при входе в квартиру попадаешь в просторный холл, в котором сразу справа имеется дверь в санузел, а далее, направо, при приближении к окну - арка в кухню. Таким образом, ещё снесена или вторая стена первой комнаты размером 13,72, или часть стены сантехкабины -при осмтре мне сложно понять.
Все это не узаконено.
Вопросы:
1. можно ли покупать такую квартиру БЕЗ РИСКА попасть на судебные дела по восстановлению прежней планировки квартиры?
2. можно ли это укаконить? Цена вопроса (примерно).
Имеются свежие документы БТИ в ЧЕРНЫХ линиях.