новострой, переуступка прав от подрядчика

Добрый день! Продаем единственное жилье и планировали купить квартиру на вторичном рынке (альтернатива, Москва), но тут подвернулся очень соблазнительный вариант по новостройке.
Дом построен, ГК 2008 г., заселение планируется в Мае (акта сдачи дома еще нет, будет после ввода в эксплуатацию РТП, там сейчас идет монтаж оборудования ), на сайте префектуры выложена инфа, т.к. 30% доля города - это жилье под переселение из хрущевок. Квартиры с муниципальной отделкой (уже все отделано).

Застройщик СУ-155. собственность типа обещают в дек., но в это очень мало вериться.
Собственно очень смущает, что продает подрядчик по переуступке прав собственности ( СУ с ними расплатились квартирами) через ИНКОМ.
Мы можем пожить у мамы год, поэтому отодвигание сроков не очень пугает. Больше пугает риск потерять все деньги и остаться без квартиры (т.к. это реально единственное жилье): двойные продажи, банкротство подрядчика и т.д.
Но вариант очень соблазнительный, подобные квартиры на вторичке нам просто никак не доступны по деньгам.

Собственно вопрос, стоит ли лезть в это, и как себя по максимуму обезопасить в этой схеме (на что смотреть, что проверять, как обезопасить себя от двойной продажи).

Как вообще это квартиру можно включить в цепочку из 2 квартир.