перепланировка - чем грозит?!

1. Кто его знает. На текущий момент ничего не грозит, если никто не узнает. Если узнают, то штраф 2500 руб. и требование или узаконить перепланировку, или восстановить всё по старому.
2. Сейчас выезжают только по желанию собственника.
3. По жалобе соседей, по протечкам, по трещинам и т.п.
5. Как хотите.
6. По разному относятся. Кому плюс, кому минус.

+1 никто не знает? Не сталкивался?

Что будет через 15 лет, вам никто не скажет. А сейчас вы можете оформить свою перепланировку, или продать квартиру так. Кого-то это, безусловно отпугнет, кого-то нет.

в том-то и дело, что я спросила,
1) есть ли разница дарение/продажа оформляется или от округа зависит - ВЫЕЗЖАЕТ ли БТИ на место, чтобы проверить, что "стены на месте" ;))
2) Какова практика (вопрос риэлторам и агентам) - КАК перепланировка влияет на стоимость квартиры, если она НЕЗАКОННА???!! То есть квартира стала лучше - это ФАКТ, но есть риск.... чего?
3) стОит ли СЕЙЧАС решить что-то с квартирой - продать-поменять, чтобы не "запалиться" потом или сидеть на попе ровно? ;)
4) Есть ли практика - решения суда, пути отслеживания БТИ перепланировок или никто не связывается с такими, как мы??!

А почему вы не хотите узаконить? У вас вроде не страшные перепланировки? Будете спать спокойно. Про балкон я бы вообще не говорила.

Как это? Мы же стену передвинули м/у ванной и туалетом??? И изменили ее "рельеф" потОм все внутри ванной попеременяли местами...
Думаю, 3000 не обойдется... если оставить как есть и жить будем, то что это изменит для нас? Ничего! А вот если продавать... как покупатели реагируют?
Поэтому и прошу мнения "практикующих" риэлторов;) и не пойму от чего зависит - делают ли техники ЬТИ выезд на место... вот нам просто д-ты - План, кадастровый паспорт, экспликацию выдавали...А бывают случаи когда смотрят объект, а потом выдают? От чего это зависит?

БТИ само решает, к кому выезжать. Какое-то время назад не спрашивали, выезжали ко всем, у кого больше 5 лет не были, сейчас по желанию, что будет дальше неизвестно.

1. Нет это платная услуга и Вы должны ее заказать.
2. Как договоритесь, зависит от покупателя. Нашим было пофиг (водяные теплые полы).
4. БТИ ничего не отслеживает и данные никуда не передает (ответ на этот вопрос есть на сайте МЖИ)

+2 никто не сталкивался?!

Я покупала за последние 10 лет 2 квартиры и в них были перепланировки. Я все сама узаконила. Стоило это меньше 1000 руб. и длилось в каждом случае месяцев 4-5. Из БТи техник пришел через месяц. Потом в Жилинспекции месяц готовили распоряжений. Потом через месяц комиссия их пришла. Потом новое распоряжений- месяц. Потом в БТИ -опять месяц . Я считаю, что все документы должны быть в порядке. Никогда не знаешь, когда они понадобятся и зачем. Просто все узаконила. Интересно было, как этот процесс идет.
Зато потом, когда купили новостройку и нужен был ипотечный кредит на ремонт, то заложили одну из этих квартир. А если бы не была узаконена перепланировка- то не взял бы.
В новостройке муж тоже хотел перепланировку сделать, которую потом не узаконишь- расширить ванную за счет спальни. Но я уже опытная, сказала- пока не узаконишь- ипотеку не подпишу. И за 1500 долл. нам фирма сделала проект, объединила зал в туалетом,перенесла туда кухню-столовую, в кухне-лишнюю спальню, ванную расширили за счет коридора, сделали еще одну ванную, поставили джакузи. Красота и все законно.
У нас в новостройке многие соседи такого нагородили- расширили ванные за счет комнат- теперь никогда не узаконят-переживают.
Начинайте со своей жилинспекции. Там все расскажут и посоветуют.

Мы тоже сделали перепланировку, ничего криминального. Вызвала техника из БТИ, он нарисовал план квартиры уже "по факту". После этого получила новый паспорт из БТИ, приложила к нему Заявление в Мосжилинспекцию с просьбой разрешить перепланировку. Через 2 недели пришло письмо с ответом, чтобы вернули всё как было (хотя предварительно общалась, и мне сказали, что никаких запрещенных переделок нет, сказали, что просто заплачу максимум штраф 2,5 тыс.рублей за незаконную перепланировку и всё). Получила письмо это сегодня, дозвониться уже не могу, после праздников пойду узнавать. Просто хотелось бы понять, как разговор повести. В письме никаких ссылок почему нельзя принять эту перепланировку нет, просто ссылка на ч.3 ст.29 ЖК РФ о том, что собственник обязан привести помещения в прежний вид за свой счет.
Расскажите, пожалуйста, как узаконивали перепланировку Вы? Приходило ли Вам подобное письмо?
Спасибо за ответ.

Что значит- ничего криминального? и откуда пришло письмо?

Письмо пришло из Мосжилинспекции, а точнее (судя по штампу) из окружной Инспеции по надзору за переустройством помещений в жилых домах.
Попробую объяснить, что сделано в квартире (новостройка):
- одна большая комната в 30 метров разделена на две маленькие комнаты стеной в полкирпича (в комнате было 2 больших окна). В одной получившейся маленькой комнате перенесена НЕнесущая стена (такая, из белых легких блоков) в коридор на сантимеров 40.
- сан.узел был общим, а стал раздельным, соответственно для туалета от коридора оттяпана площадь 0,7-1 кв.м. Расположение сливной трубы не менялось.
Это всё.
Мне сказали, что процедура следующая:
1. чтобы самой не заморачиваться с эскизом или проектом, надо вызвать техника БТИ, он по факту нарисует план квартиры. То есть БТИ само меряет, рисует паспорт и изготовляет его.
2. иду в Мосжилинспекцию, пишу Заявление на разрешение перепланировки, прикладываю этот новый полученный паспорт БТИ с красными линиями.
3.Приходит сотрудник инспекции, сверяет паспорт с фактом, выписывает штраф не более 2500 руб. за перепланировку.
Если в перепланировки ничего противозаконного нет, то разрешает её (наверное, тут выдается какой-то документ, может на моем Заявление будет штамп о разрешении?).
4. С этим разрешением на перепланировку от Мосжилинспекции я снова иду в БТИ и мне делают новый паспорт БТИ, который будет уже без красных линий.

Вот как-то так это всё выглядит.

Но это полученное сегодня письмо меня как-то напрягло. Чувствую, все праздники буду нервничать. В нем говорится, чтобы в срок до .. следует привести помещение в прежнее состояние. Для проверки этого придет комиссия такого-то числа-месяца. Если не приведу квартиру в прежний вид - то будет обращение в суд с иском о продаже её с публичных торгов.

Но я не понимаю, почему в этом письме ничего не говорится о том, на основании чего они эту перепланировку не разрешают. Ну, например, в соответствии с таким-то заканом/СНиП/постановлением запрещено переносить эту стену. Ведь существуют же перепланировки, которые можно узаконить и я думаю, что моя - одна из таких.

у вас как разе есть криминал) территория ваших кухни и су(!) не должна располагаться над\под холлами и комнатами соседей- а у вас су над коридором соседей снизу? насколько я помню, это как раз тот самый криминал,который они не регистрируют (как и снос стены между лоджией и комнатой и объединение пространства)
Еще как вариант-им могло Очень не понравиться что кол-во комнат изменилось.. это отдельная песня. Сходите и узнайте- скорее всего вам укажут на одну из этих проблем, а может и на обе сразу..
Вы б хоть узнали точно что категорически не регистрируют прежде чем делать перепланировку, или хотя бы прежде чем самим же вызывать бти..((

над коридорами как раз можно делать кухню и су

Прежде чем умничать, сначала почитайте про перепланировку. Или своим советом «сначала сходить и узнать» воспользуйтесь сами - Вам всё популярно объяснят :-)

у вас какие-то проблемы личного характера? чего ж вы сразу хамить то начинаете? ничего обидно и оскорбительного не писала,а поделилась той информацией которую знаю. А меня посылать никуда не надо - я перепланировку делать не собираюсь, когда собиралась все что нужно было узнала -именно про изменение площади су и кол-ва комнат, а вот вы сами идите и к жене\мужу\маме и с ними в таком тоне поразговаривайте))) А то анонимно тявкать при чем не в тему много ума не надо.

Не пишите неверную информацию касаемо перепланировки и не путайте и не пугайте понапрасну людей, и будет Вам счастье :-)
Не знаю, когда и что Вы собирались или соберетесь перепланировать, но коррективы в этой области вносятся каждый год и поэтому Ваши сведения в вопросах перепланировки явно устарели. Так что лучше помолчите, за умную сойдете :-)
Мне лично Ваши комментарии, так же как и тема, большее не интересны, так как узаконивание своей перепланировки я и без этого хорошо делаю, а не только "собираюсь", как Вы.

Пишу продолжение. Думаю, всем, кто хотел бы самостоятельно узаконить перепланировку это будет интересно :-)
По поводу письма мои волнения оказались совершенно напрасными. Разговаривала с тем дядечкой-инспектором, который это письмо написал. Сказал, что письмо - формальное (так как я всё-таки подала заявление на узаконивание перепланировки) и это страшное письмо «закроется» штрафом, которое мне выпишет Мосжилинспекция ( сумма 2,5 тысячи рублей). Штраф этот за то, что я делала перепланировку самовольно, не получив сначала (!) разрешения на неё. Инспектор обещал завтра выписать квитанцию и можно будет оплатить.
Короче, всё идет по тому простому плану, который я написала в предыдущем сообщении.

оч рада если что-то изменилось за последние годы и без все проблем все зарегистрируют)

Извините, что влезаю, но судя по ответам, Вы в перепланировках дока:-) Можете мою ситуацию прокомментировать?
В квартире сделали следующее:
1. в кухне перенесли мойку на подоконник и убрали дверной проем.
2. В комнате срезали по 45 град. угол выходящий в коридор, с потерей внутри менее 20 кв.см
3. Стесали угол ненесущей стены под 45 град. в верхней части.
Собираемся продавать...
Реально ли это узаконить?
Спасибо.

А в какой контре узаконили такую перепланировку? Тоже хочу знать на будущее....

Скаду как покупатель - нашла во всех отношениях подходящую мне квартиру в соседнем доме - не купила из-за незарегистрированной перепланировки.

А скажите, как при покупке квартиры узнать, что если и была перепланировка, то все узаконено. Какой документ подтверждает это? какие документы должны быть?

План должен соответствовать тому, что вы видите

Спасибо