Механизм покупки квартиры

Эти условия надо оговорить с агентством. В практике агентство накручивает сумму на цену хозяев. Если крупное агентство, то приблизительно от 500 тыс. руб. и выше.

Если покупаете у агентства, то они могут поднять сумму, например, на 1 м.р.

Т.е. предположим, что реальная цена квартиры не 7,5 млн, а 7 млн.
НО агентство же за сделку попросит ещё денег? Вот вопрос - сколько?

Вы купить или продать хотите?

Купить, купить. Я ж написала..

Агентства в рекламу ставят сумму со своими процентами. Если по Вашему примеру она стоит 7 м.р., навеное, хозяин хотел 6,5 м.р.
Но иногда, для заманухи, ставят цену ниже, а потом поднимают ее. А на сколько могут поднять, все зависит от спроса на эту квартиру.
Если Вы просто приходите в агентство и хотите, чтобы оно Вам нашло квартиру, то в этом случае оговариваете заранее проценты агентства.

Нет,я не про это спрашивала.
Уже есть квартира на примете. ЕСЛИ мы решимся её купить, то сколько мы платим агентству за сделку? Какой-то процент или определённую сумму? За что ещё дерёт деньги агентство? За свидетельство какое?

Агентство ничего не должно с вас брать, если оно продажей этой квартиры занимается, только оформительские расходы( составление договора регистрацию и тд) Если будет с вашей стороны риэлтор, защищающий ваши интересы, то по сути это сопровождение стоит тыс 30-50

Девочка из агентства озвучила вчера мне по телефону сумму в 200 тыс.руб. Раньше читала, что все крупные московские агентства берут 7-8% от суммы квартиры именно с покупателя именно за совершение сделки.
Ещё читала, что за любой документ, который оформляется через агентство, каку-никаку тысчонку они сдирают.
Понимаю, что где-то дурят, понимаю, что до хера, но в других агентствах нет квартир, которые нам интересны, а у этих собак есть... :-(

Название агентства само на язык просится :) :) :)

Да не может быть, а если у вас уже был бы риэлтор? вас явно разводят или вы не поняли, что вас просто приглашают на договор подбора, может реально квартиры то и нету? (озвучивайте агентство, ссылку на саму квартиру давайте, поможем разобраться, чего стесняетесь, это же форум)

Даааа, знаааю, фоооорум. Тут всех закакивают. :-(
Вот такие, например, варианты:
http://www.incom-realty.ru/sale-realty/flats/?id=846627

http://www.incom-realty.ru/sale-realty/flats/?id=864248

Звонила, агненгты живые, квартиры живые. Но непонятно мне по деньгами - именно по деньгам, что покупатель платит агентству.

то что квартиры живые, вам по телефону агенты сказали? :D

Да.
И я поеду на них ещё глЯдеть.
Т.е. Вы мне хотите сказать, что я с ними встречусь и мы будем глЯдеть на другое???:scared2

Да нет, может быть вы их посмотрите, а через некоторое время вам скажут что они под авансом , но есть другие, они вампомогут их найти, надо вот только договорчик подписать...

Неееет. Меня интресуют конкретные квартиры, а "вам помогут найти" меня не интересует.
Мне уже 2 агента так сказали, но энтузазизма в их голосе не было, такие пофигистичные голоса у них были....

ну просто вы не повторяйте "квартиры живые" если знаете об этом только от инкомовского агента :)

Хорошо, не повторяю.

Дак и чё делать? Агентство ф сад? Бегать искать частного риэлтора? Который никому не принадлежит? Сам по себе? Как хочет, так и работает?:mda

да нет, искать можно и самому (но если агент , я бы предпочла именно частника с рекомендациями).
но инкомовские варианты не рассматривать, однозначно.
там вас разведут, разуют и разденут

у них нет понятия справедливой комиссии, сколько смогут с вас содрать обманом и шантажом, столько и сдерут

Я не знаю, что значит искать самому.
И вообще не представляю как это делается... :-(

ну вы же это вроде делаете?
или вам эти ссылки ваш риэлтер дал?

заходите в виннер, в ирр, и ишите подходящие варианты, откидываете все "заманухи", и начинаете обзвон и просмотры

по вашему первому вопросу - агенту продавца вы ничего платить не должны, он получает с продавца.

вы должны платить своему риэлтеру если он у вас есть, побольше за поиск, поменьше - за сопровождение (проверка, анализ документов, подготовка договора) и за технические вещи

Спасибо за развёрнутый ответ.

Виннер нашла! А там реальные предложения??

В ирр натуральные объявы? Я думала, там всякая хренота... вернее, даже была уверена в этом...

профессионализм и состоит в том, чтобы откинуть грамотно хреноту и заманухи, и не ездить впустую.
а вот как их откинуть - я думаю вам отдельную тему надо создавать

Хм. Нашла в Виннере ту же квартиру, что на сайте Инкома - тот же адрес, метраж квартиры и кухни и цена та же - 7 400 000 тыс.руб.
Это может быть тот же Инком? Т.е. я плачу денег за доступ, всё открывается, а там тот же телефон агента, что у меня есть?
Такое может быть...

ясно что они ее всюду подвесили :)
тем более квартирка небось хороша, и цена не кусается? :)

Насколько хороша квартирка я, надеюсь, скоро увижу своими глазами.
Цена - 7 400 000р - двушка, м.Молодёжка..

С частным риэлтором работала как раз этим летом, когда мы искали квартиру на съём. Она мне очень понравилась. Она поняла что мне надо с первого телефонного звонка. :-) Нравятся мне такие люди, да и редкость это сейчас...

ну и работайте дальше, но осторожно. иногда люди нравятся другим не потому что хорошие, а потому что это выгодно, и этому не так трудно научиться

Да, но мне говорили, что она по аренде, а не по покупке. Покупка-продажа - это же сделка серьёзней, чем аренда-то.
Да, несомненно, выгода присутствует. Но на действительно прикольная тётка.

хотите, порекомендую риелтора с Евы? (ее нет в данном топе, но я с ней работала)

Мммм. Хочу, но опасаюсь, поэтому и скрываюсь. :-)
Один незнакомый человек другому незнакомому человеку рекомендует третьего незнакомого человека. Согласитесь, бредятина? :-)

Бредятина. Но пользоваться советом или нет - дело ваше ;-)

Хорошо. За спрос, как грицца, денег не берут. Как мне получить от ВАс заветный номер тулуфончика?

напишите какой-нить ящик.

озвучте потом, чтобы конфа оценила совет :)

Тут не совет, а живого риэлтора предлагают. :-)

Что и где хотите? Может местные риэлторы помогут???

Очень хочим ЗАО, двушку.

Чтоб не меньше 50 кв и мальнике кухни терпеть не может - 8 метров вполне подойдёт.

И пятиэтажкам нет.

По конкретному району пока ещё думаем. Мы с мужем против всяких проспектов (не пишу названия, чтоб никого не обижать :-)).

Очень нужно - нормальный выезд на Минку, Можайку и Кутуз. И развитая инфра-стра, типа магазины, аптеки и проч.

Агенту или агенству, которое представляет интересы покупателя, вы ничего платить не должны. Если что-то требуют - значит обман и провокация.
Со своим агентом - как договоритесь. Ну или ищите сами, а потом платите риэлтору/юристу фиксированную цену за сопровождение сделки. Или вообще никому ничего не платите, все делаете сами.

Анна, спасибо. :-) Но не ДОЛЖНЫ не вяжется с ПРОСЯТ.

Порыскала в Инете. Все ПРОСЯТ со СДЕЛКИ от 2%. Нет, они совсем не требуют...

Вот такое нарыла:
http://www.vskv.ru/faq/pokupka

http://www.bestman.ru/archives/1550

http://www.irn.ru/articles/18023.html

Но это вариант, когда вы сами нанимаете агента для покупки квартиры. А не когда какой-то левый агент (для вас это абсолютно любой агент, кроме лично вами нанятого) просит деньги.

так они их получают со своего клиента. а с вас за что? с вас должен получать ваш агент, который нашел бы для вас этот вариант, пробил его, свел концы с концами в сделке изащитил бы ваши интересы в ней.

а они за что берут? просто потому что хотят???
это тоже самое что просто увеличить стоимость квартиры, и класть разницу в карман - нормально по вашему, "все так делают"???

А если бы у вас был свой риэлтер, вы им все равно должны были бы заплатить?

А может быть и мне подскажете? Мы хотим альтернативную сделку провести- свою продать, другую купить. Другую еще не выбрали (вроде как нет еще в продаже того, что хотим-нам нужно определенное место). Стоит ли сейчас затевать продажу или подождать пока появится вариант? И с какой суммы будут брать процент риэлторы? Кто говорит, что с разницы в сумме продажи нашей квартиры (т.е. продаем за 5, а выставляют они за 5,2). Но ведь если не продадут за 5,2 могут они снизить стоимость? И оговаривается ли в договоре конкретная сумма, за которую они продают мою квартиру? А кто говорит, что 3 процента от продажи квартиры и еще 1,5 от покупки. Сижу репу чешу.

дайте везде объявления о продаже, ищите покупателя сами - а когда найдете, договоритесь с риелтором на услуги по сопровождению сделки, это 30-50тр.
И сами ищите свой вариант. Можно еще заплатить страховой при покупке за страхование титула.
Остальное лишнее.

Полистала риэлторский форум.

Пинком - :-D =D> !!!

http://forum.ners.ru/viewforum.php?f=12