Расписка об оплате и акт прима-передачи
Выходим на покупку квартиры, помимо договора еще нужно оформить акт приема-передачи и расписку о получении денежных средств. В какой момент требовать их с продавца? При закладке в ячейку (ключ остается у банка, продавец вскрывает ячейку сам)?
Насчет расписки в получении д.с. не знаю, как у вас указано в договоре, но по общему правилу, если нет оплаты до регистрации, то возникает залог в силу закона, который снимается после подтверждения оплаты (тот еще гемор). Вам этот гемор не нужен совершенно, поэтому требуйте с покупателя одновременно с закладкой в ячейку и акт и расписку, а вообще лучше в акте отразить, что о.н. передан, а д.с. в такой то сумме уплачены и приняты покупателем.
А если затоп? А если пожар?
Да и просто рег.палата отказалась сделку регистрировать, что в таком случае делать? - все назад отматывать (деньги назад, квартиру назад), а если в это время новый хозяин там уже все стены-перегородки посносил?
ИМХО, московская практика логичнее.
- подписать акт и расписку одновременно с закладкой денег и отдать вам
- включить в договор аренды банк ячейки в качестве документов для раскрытия ячейки помимо прочих документов Акт приема-передачи недвижимости, расписку
- параллельно с ячейкой для денег арендуйте вторую ячейку, в которой будут лежать уже подписанные акты и расписки, условием раскрытия укажите, к примеру, выписку из ЕКН, в которой в качестве правообладателя будет указан покупатель. Эту ячейку, понятное дело, первыми раскрываете вы (продавец)
Третий вариант самый надежный для покупателя, главное указать наименование документа в том виде, в котором он выдается, будьте внимательны
Что даст выписка из реестра - вообще непонятно - они же и так зарегистрированный договор предоставляют.
Акт не заверяется, согласна, поэтому второй вариант не столь надежен, вы правы, но как вариант имеет место быть :)
Я бы настаивала на первом или на третьем :)
вернее, покупатель
Поэтому подстраховывали себя по максимуму, собирая все документы до регистрации.
А покупателю виднее, что ему нужно, а что нет, в рамках разумного конечно :) Правда, вот я бы не квитки закладывала, а потребовала единый жилищный документ, чтобы убедиться, что нет задолженности.
Дурацкий вопрос - а кто обычно оплачивает коммуналаку пока регистрация идет?
Автор, я к сожалению, больше не могу принимать участие в дискуссии, но вам советую рассмотреть вариант со второй ячейкой
нет, я предлагаю разумный компромисс сторон, а не игру в одни ворота))
только вот если у вас такая ситуация, я бы просто настаивала, чтобы расписка продавцом была выдана сразу
а то потом попробуйте докажите, что третье лицо передало деньги продавцу!
Если расписку датировать датой подписания договора, то будет противоречие с условиями договора об оплате.
Может лучше в договоре написать, что расчеты производятся с использование ячйки и д/с в ячейку закладываются в день подписания договора?
1. Кто платит за свет и т.д., пока регистрируются документы?
2. Что нужно проконтролировать до сделки: ЕЖД, ПНД, архивную выписку? может, что-то еще?
3. Какие документы мы должны получить в день сделки?
4. Какие вообще документы у нас должны быть после сделки?
2. Все, что вы написали. Плюс еще желательно, чтобы продавец был живой. Тут недавно писали, что одну сделку родня расторгла по причине того, что в день сделки бабушка-продавец была уже умершей, что подтвердили свидетельством из ЗАГСа. Наверное надо справку просить, о том, что на момент взятия справки еще не умер человек.
3. В день сделки вы никакие документы не получаете, в день сделки вы подписываете договор купли-продажи и исполняете сложный шаманский танец с деньгами, проверкой их подлинности, арендой ячейки, закладок денег туда и пр... Бдить нужно в каждом па этого танца.
4. После сделки у вас на руках должны быть зарегистрированный договор купли-продажи, свидетельство на право собственности, акт приема-передачи квартиры и расписка на то, что вы отдали деньги покупателю, выполнив свои обязательства покупателя.
Удачи вам!
1. Однако, получается, что я должна проверить всех собственников с момента существования квартиры на предмет того, что они на момент сделки были живы. А еще лучше, чтоб и здоровы были. То есть из ПНД надо бы на всех существовавших собственников, да? и из загса (дай, Бог, им здоровья).
А в любом загсе можно такую справку получить, там, что, единая база мертвых? или как это делается?
2. "Бдить в каждом па". А какие могут быть заковырки?
3. Почему лучше брать ускоренную сделку за 50 т.р, почему нельзя обычную за месяц? Это мне агенство впаривает.
Следите за деньгами и проверяйте , что написано в договорах внимательно.
Насчет ускоренной регистрации надо смотреть по обстоятельствам вашей сделки. Если вам это лично не нужно, то зачем оплачивать вам это? Пусть оплатит тот, кому это необходимо.
может, поделитесь?
2. Заковырки могут быть самые разнообразные. Самая печальная - вы деньги заложили в ячейку, сделка не получилась, а обратно их получить не удается по какой-то причине. Был случай в начале 2000-х, когда деньги забрал риелтор-азербайджанец по поддельным документам из регистрационной палаты. О том, нашли ли риелтора - не знаю, как не знаю и того, кто оказался крайним, покупатель или продавец.
3. Обычная по срокам регистрация ничем не хуже ускоренной, более того, она лучше, потому что потом труднее оспорить деятельность рег.палаты по "ускорению". Зачем вам агенство рекомендует ускоренную, опять-таки не знаю, но предполагаю, что у агенства может быть элементарная материальная заинтересованность в ускорении. :-)
2. Почему может не получиться сделка после отправки доков на регистрацию? Что надо прописать в договоре по поводу того, чтоб мы деньги смогли забрать? (или это в доп.соглашении делается? или как, я просто чайник:()
3. спасибо
© Eva.ru 2002-2024 Все права на материалы, размещенные на сайте, защищены законодательством об авторском праве и смежных правах и не могут быть воспроизведены или каким либо образом использованы без письменного разрешения правообладателя и проставления активной ссылки на главную страницу портала Ева.Ру (www.eva.ru) рядом с использованными материалами. За содержание рекламных материалов редакция ответственности не несет. Свидетельство о регистрации СМИ Эл №ФС77-36354 от 22 мая 2009 г. выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) v.3.4.325