Продают, а дом еще не сдан...

права продают, права...
ждать пока сдадут дом смысла мало - и подорожать по идее должно, и уступки прав будут возможны только с нарушением законов
с другой стороны - гарантия достройки...

Как считаете, если оба корпуса уже почти готовы - в одном два этажа осталось достроить, по-моему, то гарантии все же призрачны?

Нахимово, что ли? Там еще за переуступку накрутка в 15% идет, так что очень не выгодно покупать

это кто - застройщик накручивает за оформление?

да, Ведис

Алексеево.

Если Вы сможете найти сейчас продавца по этому ЖК, то Вам повезло. Все, кто купили под инвестиции ждут полной достройки.
Мы сами там купили в конце декабря.

Я несколько вариантов видела в Виннере. Я так понимаю, сам застройщик тоже некоторые квартиры как вторичное жилье продает. А у кого лучше покупать эти права переуступки, у того, кто купил квартиру там и теперь продает или у застройщика? Как считаете? Или это без разницы?

Застройщик сам уже ничего не продает. Продавать могут либо инвесторы, либо люди, приближенные к застройщику.Но, к сожалению, Вы никогда этого не узнаете. Вы звонили по объявлениям? Просто когда мы искали в этом ЖК квартиру, все, что было в объявах- пустышки....
Уж если Вы именно здесь хотите квартиру, то мне кажется, лучше уже ждать сдачу ГК. Конечно, они еще подорожают, но тогда и выбор должен быть больше....

На сайтах Ведис и НДВ-недвижимость там продают как переуступка. Они же и есть застройщики? Или инвесторы.

А по объявлениям в Виннере я не звонила еще. Там по переуступку не говорят, там написано - продаем квартиру с отделкой.

А почему в объявлениях были - пустышки? Зачем тогда объявление :)?

Да, хотим туда, нравится район, и так тут живем, но необходимо расшириться.

Переуступка и от застройщика, разные продажи. НДВ - агент по продаже. Его клиент купил, а теперь решил продать и вот Вам переуступка права на эту квартиру. Ведис - сам, как инвестор проекта не продавал. Но, то что назвается продажа от застройщика, относится к нему. Т.е. изначально НДВ продавал квартиру напрямую, а теперь перепродает квартиры своих покупателей. Уф.... вроде не запуталась:)))
Почему пустышки, не знаю.... Может так рынок подогревают...
Вы позвоните в сам НДВ и Вам там скажут что у них сейчас есть. Скорей всего ничего....

Позвонила, есть пара квартир... Переуступка.

Так если Вас цена устраивает, почему не хотите брать? Что нас не устраивало в переуступке, не страшилка, мы боялись, что могут переступить несколько раз.... При покупке от застройщика, есть шанс на то, что этого не будет....
Но тут уже каждыый решает для себя сам.
Вам нужен хороший риелтор, который будет проверять всю цепочку при переуступке.

Валкерна * написал(а): >>
Вам нужен хороший риелтор, который будет проверять всю цепочку при переуступке.
===
И купирует страхи :)

Я это написала для того, чтобы автор не ломал дров. Покупка квартиры - не покупка батона хлеба......

риэлтер заинтересован в сделке, а не в том, чтобы уговорить клиента от нее отказаться, под давлением рисков...

Послушайте, если автор найдет через знакомых риэлтера, который показал себя, как нормальный консультант, то все будет нормально. Я же не предлагаю автору разместить объявление о поиске данного человека......
Заинтересованность в сделке не означает слив плохого варианта.....

я этого не имел в виду.
но найм риэлтера или юриста (что скорее необходимо в данном конкретном случае), означает фактическое согласие пойти на сделку с данным обьектом, ведь функции риэлтера/юриста в данном случае будет не общий анализ рисков при покупке новостроек, а изучение конкретных документов по конкретной квартире, которые скорее всего будут в порядке (насколько они могут быть в порядке в доме без 214-фз) :)
Врядли риэлтер посмотрит документы и скажет "не связывайся с этими новостройками, не надо ничего продавать и покупать эту шнягу, я думаю этот дом не пострят...". Это будет столь же безответственное заявление, как и "Покупай, и не думай, все будет хорошо, все построят, в срок и положенного качества".

А какую цепочку вы имеете ввиду?

Мы когда поняли, что хотим здесь покупать, нашли через знакомых риэлтера. Он обзвонил, все имеющиеся на тот момент объявы. Потом и сказал нам, что если есть возможность покупки через людей застройщика, лучше через них, потому как по переуступкам что-то ему там не очень нравилось. Я в этом ничего не понимаю, поэтому и нужно было мнение человека, который в этой теме. В результате, нашли выходы и купили. Вот и все.

А - на ваш взгляд - когда заселение в эти дома начнется? В конце года?

Обещают, первому корпусу начать выдавать ключи в июне, второму. видимо в сентябре. А там, кто их знает.... Меня это как-то пока не сильно беспокоит, т.к. квартира для дочери. И потом, там гараж начнут копать. Как-то не улыбается грязь месить.....

Ясно. Спасибо за ответ! Меня сроки волнуют, потому что для себя покупаем, дети - маленькие, хочется, чтобы две детских было, да и гулять надо, а там - копать начнут :(