Как торговаться?

Квартиру продает Миэль.
Цена явно завышена... кв. 77 метров, на пол-миллиона точно (в сравнении с подобными предложениями), а там уж может и больше, но все относительно конечно...
По идее агенту ведь тоже не выгодно долго мурыжить эту квартиру, тем более там альтернатива на мЕньшую с доплатой. Лучше по-быстрее продать и свой % получить или как?
Как себя вести? Квартиру только выставили на продажу. Ждать пока опустят сами? (пока сказали без торга, типа звонков много итак) Или оставить свои координаты и сказать чтобы звонили если надумают опускать. И что ответить на вопрос за сколько готовы купить? Цены в округе я знаю, т.к. давно мониторю, но лохануть или отпугнуть не хочется. Квартира устраивает, очень узкий круг поиска, другого шанса может не быть долго... Но переплачивать как то не хочется.