13
Покупка по переуступке прав
Кажется, тема была, но не найду. Подвернулся вариант - моя мечта в новостройке. По переуступке прав. Дом построен, но ГК не сдан. Это опасно, так покупать? Риски есть, это ясно, но какие? Может, юриста привлечь на сделку, чтобы все объяснил? Или и риэлтор справится? Благодарю за ответы.
Свернуть
Ответить
для начала надо прочитать основной договор, и что там написано про переуступку - регистрируется ли она в ФРс (если дом по 214фз) , или делается с согласия застройщика, или застройщик вообще расторгает договор с первым дольщиком/инвестором, и заключает его заново с новым...
Самый главный риск - как избежать "двойной продажи", это если не говорить о рисках в целом - что дом так и не будет сдан ГК, полнота строительной документации и т.д. и т.п.
Самый главный риск - как избежать "двойной продажи", это если не говорить о рисках в целом - что дом так и не будет сдан ГК, полнота строительной документации и т.д. и т.п.
Ответить
мы недавно продали по переуступке, но у нас обычная переуступка прав- не офиц, которая месяц длится по 214 закону. Главное, чтоб ваш основной инвестор был солидной фирмой и переуступка проводилась именно у инвестора, а не в банке/у нотариуса и т.п. Главное перечитайте договор с самим застройщиком/инветором и напрямую поговорите как будет проходить, какие будут доки и т.п. А если через 214, то вообще по-моему никаких рисков- вполне офиц. купля продажа, но будет длиться месяц, как и регистрация вторичек.
Ответить
подскажите а с чем можно столкнуться если мы собираемся покупать новостройку у хозяина который купил данную квартиру у застройщика(прошла ГК,без отделки,он сделал ремонт и сейчас решил ее продавать она без собственности)я так понимаю мы покупаем у него по переуступке прав..на что обратить внимание?понимаю что собственность получим не скоро(ЖК Дубки,Дружба-монолит застройщик)
Ответить
на то что после ГК до собственности законно переуступку прав сделать невозможно, все будут мутные варианты.
Ответить
А меня вчера уверял риэлтор, что так уже делается, и все нормально :(
Ответить
задним числом должны делать
Ответить
"все нормально" это сильный аргумент, так же как "не очкуй, я так тыщу раз делал"...
после гк уступка по закону невозможна. вы уточните у риэлтера, как именно оно будет делаться
после гк уступка по закону невозможна. вы уточните у риэлтера, как именно оно будет делаться
Ответить
мы в су-155 делали переуступку после ГК, все нормально
Ответить
а вы продавали дороже, чем покупали, или так же? если дороже, то как это оформляется не подскажите?))
Ответить
10
мы покупали дороже. Просто в новом договоре указали др. стоимость.
Ответить
нет, по дате переуступки. Собственность уже получили
Ответить