Товарищество собственников жилья. А оно нам надо?

Местная управа пытается сейчас активно навязать всем домам района создание ТСЖ. Учитывая то, что район старый, контингент жителей соответствующий, много пенсионеров, которые категорически против, потому что платить ничего лишнего ни за что не хотят.
У меня конкретный вопрос. Если, например, 55% жильцов дома вступают в товарищество, а остальные нет(закон это позволяет), как потом происходит финансирование содержания и ремонта общих помещений? Я могу предположить, что к 55% будет ходить хороший сантехник из обслуживающей организации, но дорого, а к 45% обычный из ДЭЗа, но дешёвый. Но не понимаю как будет финансироваться, например, ремонт подъезда? Не будет же пол подъезда ремонтировать государство, а вторую половину кто-то ещё за деньги товарищества. Или в этом случае всё содержание и ремонт финансово ложиться на плечи вступивших в товарищество, а остальные ничего не платят?
У кого есть опыт этого дела, поделитесь, пожалуйста.