40
Как оформить доли?
Имеем однушку. У меня 2/3 и у совладельца 1/3(он мне никто), я хочу подарить сотую долю от своей доли, чтобы человек мог жить в квартире.
Лучше оформить дарственной? Знаю что ее можно в течении пяти лет отозвать, есть такой закон? Если можно, что за статья?(вдруг понадобиться вернуть сотую долю обратно...)
Или оформить куплей с завышенной ценой, но тогда совладелец подаст в суд, так как без его согласия, если суд выиграет, то я ОБЯЗАНА ПРОДАТЬ ему за туже цену? Или я могу после суда, вообще передумать продавать?
А сделку по продаже я сама могу опротестовать?
Вкратце: я дарю(продаю)подруги сотую долю в спорной квартире, где сейчас никто не живет, чтобы она там жить могла,жилье ей на год нужно(ну и прописка естественно). ЕСЛИ ВДРУГ ЧЕРЕЗ ГОД ОНА ПЕРЕДУМАЕТ МНЕ ВЕРНУТЬ ЭТУ СОТУЮ ДОЛЮ, как себя застраховать. И при этом от второго совладельца подстраховаться?
Свернуть
Ответить
нет, вернуть назад не сможете, если только через суд докажите, что вас заставили, были в не в себе и т.д. Проще и выгоднее дарить. При продаже за маленькую сумму выкупит сосед, с большой вам придется платить налоги. Вам нужен кадастровый паспорт бти, выписка из домовой книги и правоустанавливающие документы. Договор дарения можете сами составить, можете у нотариуса. Весь этот комплект подаете на регистрацию.
С подругой ничего не сделаете. если она передумает. Как вариант - может она вам долговую расписку на какую-то значительную сумму напишет, тогда по суду можно будет потихоньку с нее взыскивать
С подругой ничего не сделаете. если она передумает. Как вариант - может она вам долговую расписку на какую-то значительную сумму напишет, тогда по суду можно будет потихоньку с нее взыскивать
Ответить
если поставить 1/100 за 600 000р, то не надо налоги платить?
интересно налоги же платят с миллиона?
интересно налоги же платят с миллиона?
Ответить
если мне подали 1/3 долю за 580тр, то могу не платить налог?
а то я с налогами голову сломала, в регистрационной сказали, что надо заплатить налог
сори автор, что влезла
а то я с налогами голову сломала, в регистрационной сказали, что надо заплатить налог
сори автор, что влезла
Ответить
смотря кто подарил)) если не близкий родственник - то со всей суммы платите. Никаких вычетов здесь нет. Или вам продали? то есть вы покупатель? с какой стати у вас налог тогда, вы же не обогатились, на оборот - можете вернуть даже немного)))
Ответить
так какую цену поставить ,чтобы налог не платить с продажи 1/100?
Ответить
10тр
Ответить
имела в виду максиму. Чтобы в случаи суда совладелец не отсудил и налог не платить
Ответить
это и есть максимум. чтобы н платить налоги. Все что свыше этой суммы - платится налог
Ответить
10
ссылкой не поделитесь где почитать про расчет?Или не облагается налогом только до миллиона за квартиру или за сделку?
Ответить
ссылки уж сами ищите, если здесь никому не поверили
Ответить
Не делайте этого - вот самая надежная подстраховка. 100% гарантии вернуть себе эту долю, если вдруг что - нет.
Или запаситесь справочкой из психдиспансера, что в тот день (день продажи/дарения) вы были не в себе. Если что вдруг - достанете и пойдете в суд опротестовывать сделку.
Или запаситесь справочкой из психдиспансера, что в тот день (день продажи/дарения) вы были не в себе. Если что вдруг - достанете и пойдете в суд опротестовывать сделку.
Ответить
чего не делать? Не дарить или не продавать?
Ответить
полных гарантий вернуть эту долю у вас нет и не может быть
Ответить
надеюсь она сама вернет...главное чтобы у меня ее потом второй совладелец не отсудил
Ответить
просто не удивляйтесь если не вернет :)
да, и на 1/100 могут не прописать :)
да, и на 1/100 могут не прописать :)
Ответить
основание не прописывать?
так предлагаете куплей оформить? И справочку сделать параллельно? а что такие справки легко дают?
так предлагаете куплей оформить? И справочку сделать параллельно? а что такие справки легко дают?
Ответить
может договором ренты на год? не знаю бывает так?
Ответить
может договором ренты на год? не знаю бывает так?
Ответить
20
Если вы продадите подруге долю за цену существенно выше рыночной, то у нее будет желание вернуть деньги назад (с рынка она их не вернет).
Может быть попробовать заключить опционный контракт на обратный выкуп доли?
Может быть попробовать заключить опционный контракт на обратный выкуп доли?
Ответить
впервые слышу, что это за зверь? И главное как на него отреагирует второй со собственник? У нас там война...с милициями, ух...
Ответить
Дя я это так, умничаю просто..
Вот здесь про опционы прочтите http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9E%D0%BF%D1%86%D0%B8%D0%BE%D0%BD
Я не знаю, можно ли опционы на жилье продавать, их обычно на ценные бумаги и биржевые товары выписывают, но особых препятствий к заключению опционного контракта не вижу.
Если идет война с другим собственником, то самый легкий способ переоформить долю - подарить ее. Но тут у вас нет вообще никаких гарантий по возврату доли подругою назад. Через куплю/продажу надо долю вначале соседу предлагать, причем по такой цене, по которой он покупать точно откажется. Потом РЕАЛЬНО соседке за эти же деньги продать, а чтоб ей спокойно было, подписать обязательство (опцион) по обратному выкупу
квартиры.
Вот здесь про опционы прочтите http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9E%D0%BF%D1%86%D0%B8%D0%BE%D0%BD
Я не знаю, можно ли опционы на жилье продавать, их обычно на ценные бумаги и биржевые товары выписывают, но особых препятствий к заключению опционного контракта не вижу.
Если идет война с другим собственником, то самый легкий способ переоформить долю - подарить ее. Но тут у вас нет вообще никаких гарантий по возврату доли подругою назад. Через куплю/продажу надо долю вначале соседу предлагать, причем по такой цене, по которой он покупать точно откажется. Потом РЕАЛЬНО соседке за эти же деньги продать, а чтоб ей спокойно было, подписать обязательство (опцион) по обратному выкупу
квартиры.
Ответить
а договор ренты не бывает на год и не даст ей право прописаться?
предлагать купить со собственнику не получиться, не знаю где живет и куда запросы отправлять, без согласия оформят? пусть потом судиться, я если она отсудит 1/100 за 590тр(с этой суммы налог не платиться?)либо деньги возьму, либо передумаю продавать
предлагать купить со собственнику не получиться, не знаю где живет и куда запросы отправлять, без согласия оформят? пусть потом судиться, я если она отсудит 1/100 за 590тр(с этой суммы налог не платиться?)либо деньги возьму, либо передумаю продавать
Ответить
девушка! не платится с вашей 1/100 только с 10 тыс. Все, что выше этой суммы платится налог: 13% от (сумма продажи минус 10тыс.)
Ответить
так все через суд, просто страховка хоть какая то. Денег нет у подруги,тока квартира в казахстане
Ответить
Тэээкс. Продолжаем фантазировать дальше,
1. Вспомнил про договоры РЕПО. :-)
Оформляете ДВА договора дарения, один сейчас от вас к подруге, второй датой через год дарение 1/100 от нее к вам. И сразу оформляете доверенность у нотариуса на манипуляции с этой долей. В таком случае сможете через год долю переоформить назад на себя даже в отсутствии подруги (если у нее не хватит ума написать письмо в рег.палату с просьбой не осуществлять рег. действия с ее долей без ее участия).
2. Можно написать ДКП с отсрочкой оплаты на год. При этом возникнет "ипотека в силу закона" в свидетельстве, что даст возможность подруге прописаться на основании свидетельства. Факт неуплаты по ДКП даст вам возможность через год привести вашу собственность в исходное состояние, аннулировав свидетельство подруги.
1. Вспомнил про договоры РЕПО. :-)
Оформляете ДВА договора дарения, один сейчас от вас к подруге, второй датой через год дарение 1/100 от нее к вам. И сразу оформляете доверенность у нотариуса на манипуляции с этой долей. В таком случае сможете через год долю переоформить назад на себя даже в отсутствии подруги (если у нее не хватит ума написать письмо в рег.палату с просьбой не осуществлять рег. действия с ее долей без ее участия).
2. Можно написать ДКП с отсрочкой оплаты на год. При этом возникнет "ипотека в силу закона" в свидетельстве, что даст возможность подруге прописаться на основании свидетельства. Факт неуплаты по ДКП даст вам возможность через год привести вашу собственность в исходное состояние, аннулировав свидетельство подруги.
Ответить
Можно написать ДКП...а где такую форму взять?
и как через год я буду аннулировать эту собственность? В рег.палате?
а по первому пункту, доверенность пишут на конкретный документ, т.е. не получив свидетельства не напишешь доверенность?
и как через год я буду аннулировать эту собственность? В рег.палате?
а по первому пункту, доверенность пишут на конкретный документ, т.е. не получив свидетельства не напишешь доверенность?
Ответить
я ей в реале ничего продавать не буду, нам надо оформить документы чтобы она могла там жить и прописаться в течении года или двух, пока учиться. Ну и воевать со вторым со собственником, там бои, никак не можем убедить продать квартиру и поделить сумму согласно владению долями...:) Она хочет очень большую сумму. Но все обеспечены жильем, никуда не спешат,а "продажа" и заселение постороннего человека, могут заставить призадуматься..:))))
Ответить
30
решили оформить купле продажей, говорят мне выше что если дороже 10т поставить то налог надо платить, если я оформляю 10т, то второй со собственник в суд подает(она так и так подаст, только если сумма будет большая типа 300т за 1/100 ,то она за столько покупать не будет)и я ей обязана продать эту долю за 10т, или могу передумать?
Ответить
1/100 слишком маленькая доля, скорей всего не пропишут. Да и второй собственник может подать иск в суд (вот точно не помню формулировку иска) и с вероятностью близкой к 100% его иск удовлетворят.
Ответить
на каком основании могут отказать в прописке? Она собственник, разрешение другого собственника не требуется, и прописать др.не собирается, это я точно знаю так как они муниципальную квартиру ждут. А если будет после прописки судиться, так мы только за. А то они вообще ничего не делают, пусть по судятся. А человек в это время жить будет
Ответить
а в однушке на 1/3 возможно?
Ответить
Прописать могут, а вселиться - нельзя. Будет суд, суд вынесет решение освободить помещение.
Ответить
а если человеку больше негде жить?
Ответить
проблемы человека, где-то же он был прописан
Ответить