35
Сомневаюсь в оценке, помогите!
Мне предстоит продать две однушки в Кузьминках:
Обе менее 10 мин пешком от метро
1) Окская 24/1 к.1: 6/9 пан., окна улица (дом далеко от дороги, без нежилых помещений на 1 этаже), 31/20/5.5, балкон, телефон, паркет, чистенько, но бедненько (меняли сантехнику 2 г. назад, кометич. ремонт). Получена в наследство двумя дочерьми (год со смерти собственника), спора нет, свободна. Предложена к продаже 4200 тыс. руб.
2) Жигулевская, 12 корп.5: 1/5 пан., 30/19/5,3, телефон, без балкона, дом во дворах, кв-ра угловая (2 окна), снос до 2013 (ППМ от 2007 г.) в микрорайоне активно строится переселенческий фонд. Требует косметики, но сантехника новая. Подарена 10 лет назад, даритель уже умер, Альтернатива: прописаны 2 несовершеннолетних (не собственники). Цель продажи – улучшение (3-4 комн. КВ.). Предлагается выставлять за 3800 тыс. руб.
Боюсь, что это слишком оптимистичные цены, а мне надо определяться с бюджетом покупки, и очень хочется до осени переехать.
Заранее большое спасибо!
Свернуть
Ответить
В прошлом году 9-ти этажке (3этаж) в Ферганском проезде аналогичную 1к.квартиру летом выставляли за 3.9млн, в итоге продали за 3.5. ИМХО не стоит ваша больше 3.8млн.
Ответить
ЧЕСТНО ГОВОРЯ, Я САМА МОНИТОРИЛА ПО БЕСПЛАТНОЙ ВЕРСИИ ВИННЕРА НАЧИНАЯ С ПРОШЛОГО ЛЕТА. ТОГДА Я РАССЧИТЫВАЛА НА ЦЕНЫ 3400-3600. ЭТО БЫЛА СРЕДНЯЯ ЦЕНОВАЯ ГРУППА ПО ПРЕДЛОЖЕНИЮ В КУЗЬМИНКАХ В МОИХ ЭТАЖАХ И АДРЕСАХ. СЕЙЧАС ТА ЖЕ СРЕДНЯЯ ГРУППА 3700 И 4100 СООТВЕТСТВЕННО. ВОТ МНЕ И ПОКАЗАЛОСЬ, ЧТО МИН. ПО 100 ТЫС. ЛИШНИХ ПРИБАВЛЕНО К СТАРТОВОЙ ЦЕНЕ. Я САМА НЕ МОГУ ПОНЯТЬ ОТКУДА ПОДЪЕМ ВОТ ЕСЛИ БЫ И НА МНОГОКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ ЦЕНЫ ОСТАЛИСЬ НА УРОВНЕ ПРОШЛОГО ГОДА Я БЫ И НА ЗАЯВЛЕННЫХ ВАМИ ЦЕНАХ В СВОЙ БЮДЖЕТ ВЛЕЗЛА
Ответить
Виннер не дает абсолютную информацию, большая часть цен виннера - "хотелки" альтернативщиков, которые пытаются их "склеить" годами. Любая оценка носит субъективный характер и требует практической проверки. Опять же доля случайности на рынке всегда присутствует, знаю квартиру на 5-й ул.Соколиной горы, которая прошлый год в мае без одного звонка месяц простояла, потом один звонок, один показ - в итоге сделка. Сделка в самый разгар застоя рынка. Не факт, что вторую такую квартиру удалось продать бы на тех же условиях.
Ответить
ФЕРГАНСКИЙ ПО СРАВНЕНИЮ С НАМИ - КРАЙ ЦИВИЛИЗАЦИИ :) И ПРО КАКУЮ КВАРТИРУ РЕЧЬ? В 9-ЭТАЖКЕ НАДБАВКА ЗА СВОБОДНУЮ ПРОДАЖУ. ОДНАКО ЗА ОЦЕНКУ СПАСИБО, ГРУСТНО, НО ВОЗМОЖНО :(
Ответить
10
А там промзона напротив (на той части, что на Рязанку выходит). Довольно печальный пейзаж, хотя его несколько смягчили свежепостроенной церковью.
Ответить
Голубчик, эта промзона безобиднее всежепостроенного микрорайона "Волгоградский". Уж народу там меньше обретается, никаких дымов и выбросов нет.
Ответить
Спасибо за ласковое слово. Но безопасный парк без маньяков глазу приятнее, чем серый бетонный забор. :-)
Ответить
Где Вы там узрели парк? Со стороны Рязанки до Кусково даже ближе, чем с той части Окской до парка Кузьминки. А другого я там и не припомню.
Ответить
Нигде не узрел. Из фразы "...безопасный парк без маньяков глазу приятнее, чем серый бетонный забор" не следуете наличие парка - следует только, что парк приятнее на вид, не более. :-)
Ответить
У меня пересечение Окской и Жигулевской, вид на соседние дома (как старые, так и новостройки). Ткам до м. Кузьминки 7 минут пешего хода. Это действительно приятный зеленый район вблизи метро, не Ферганский проезд, точно :)
Буду пробовать, недвижимость всегда дело случая. Я прожила в Кузьминках 10 счастливых лет, дети одни гуляют во дворе, зелено как за городом, до любого места в центре города добираюсь за полчаса. А сколько гадостей я про свой район начиталась за последние несколько дней...
Буду пробовать, недвижимость всегда дело случая. Я прожила в Кузьминках 10 счастливых лет, дети одни гуляют во дворе, зелено как за городом, до любого места в центре города добираюсь за полчаса. А сколько гадостей я про свой район начиталась за последние несколько дней...
Ответить
У вас не кооперативный дом? - пару лет назад примерно в этом месте сдавал квартирку.
И фонтаны перед театром красивые, завораживает взгляд пульсация воды.
И фонтаны перед театром красивые, завораживает взгляд пульсация воды.
Ответить
дарение, альтернатива, несовершеннолетние, первый этаж - и 3,8 млн.??? Ольга, ну вы точно оптимистка )) неизбывная причем )))
Ответить
20
Я реалистка. :) Что страшного в дарении и несовершеннолетних? Попробуйте квартиру дешевле сейчас найти. ;)
Ответить
есть-есть дешевле, и не первые этажи и не столь геморройные по документам. ну пусть не 10, а 15 мп до метро. имхо - 3,5, максимум 3,6 красная цена такой квартире (это если мы говорим о реальной сделке, а не о многомесячных мечтах продавца).
Ответить
все это дополнительные проверки, общение с ООП - словом, дополнительный геморрой. по-моему, это очевидно.
Ответить
Цель быстро продать слушайте "Свана", цель насладиться общением с риэлтора и агентствами без перспективы результата слушайте остальных :)
Ответить
ЦЕЛЬ - ПЕРЕЕХАТЬ В ТРЕШКУ И РАСПЛАТИТЬСЯ С СЕСТРОЙ ПО НАСЛЕДСТВУ :) БЫСТРО ПОЛУЧИТЬ ДЕНЬГИ НА РУКИ ЦЕЛИ НЕТ, В ОБЩЕМ-ТО. НО И ГОД ЖДАТЬ НЕ БУДУ АДНАЗНАЧНА.
Ответить
cван не продает квартиры
Ответить
Иногда продаю. Но специально клиентов на продажи не ищу, только по просьбам хороших знакомых.
Ответить
Скажите, а моя хрущебная однушка насколько переоценена, по вашему мнению? Если вместо 4200-3800, то вместо 3800 - 3400? Тогда почем нынче малогабаритные трешки? В виннере при 60 кв.м. общей площади средняя цена в спальных районах 6800. От тех цен сколько в минус брать посоветуете? Может, не все так печально в моей ситуации?
Ответить
30
Оценки Ольги и Виктории гораздо авторитетнее моих, я б к ним прислушался. Они на этом рынке постоянно присутствуют, а у меня лишь "точечные" впечатления.
Но любую оценку надо проверять работой (рекламой) и, в зависимости от проявляемого интереса, корректировать цену.
Но любую оценку надо проверять работой (рекламой) и, в зависимости от проявляемого интереса, корректировать цену.
Ответить
автор,, а капс вам помогает в продаже? или что?
Ответить
нет просто комп чужой и залип на капсе могу и так но шифт держать неудобно а вам мешает или что?
Ответить
очень мешает. Не зря капс в форумах считается невоспитанностью и приравнивается к ору, такие сообщения многие модераторы просто удаляют
Ответить