Школа
47
Anonymous
Квартирный вопрос
26.04.10 22:07

Вопрос принципа

Ситуация такая, выбирали квартиру для покупки, устроил один вариант, не устраивал ремонт и мебель, продавцы квартиру собирались сдавать, для нас это было дополнительными расходами тк делать ремонт в квартире без стен дешевле, подумав решили, что так будет даже лучше ремонт через год а пока, там можем селить родственников, родителей. Хозйка сказала, что если нужно мебель заберет, мы сказали, что не нужно, риэлтор этот факт нигде не засвидетельствовал. Мы по наивности и неопытности решили, как "товар" предлагается, так и продается. Во время подписания договора, в банке хозяйка естественно заявила, что мебель она забирает, срывать сделку из за этого не стали, заберет свои кровати и шкафы, ну и фиг с ними.
То,что я увидела во время передачи ключей ввело меня в стопор минут на 20, когда очнулась, в руках держала ключи, риэлтор быстренько отдал акт передачи, тоже находять слегка в офигевшем состоянии. Вообщем в квартире была вывезена вся мебель, вырвана с корнем кухня,сняты межкомнатные двери, раковина, душевая, не побрезговали дверным звонком.
Второй день борюсь с чувством тошноты и опплеванности, ем себя изнутри за то, что не совладала с эмоциями и не смогла высказать все, что об этом думаю.
Продолжение истории такое, акт передачи подписала я, собственник муж, который не присутствовал при этом акте вандализма, был в командировке.
Сегодня звонил риэлтор и просил привезти договор задатка, где указанна полная ст-ть квартиры, ( в договоре купли прдажи стоимость меньше,тк собст-ть меньше 3 лет) якобы договор хоть и не имеет юр силы, но хозяйка переживает, что мы можем стукануть в наложку.
Можем ли мы как то воспользоваться этой ситуацией и заставить хозяйку привести квартиру в должный вид, или уже все поезд уехал. Очень обидно из-за этой ситуации хочется не мести, а хотя бы справедливости.

Свернуть
Ответить
да уж... я не подскажу что вам делать, так как не в курсе. просто неприятно очень, соглашусь...
Ответить
Я в шоке. Нет, конечно, ничего не отдавать, ждать мужа, пускай попробует образумить.
Вам ничего подписывать не нужно было. Подписали Вы или нет, значения не имеет. Собственник квартиру не принял, вот основания для беседы. Квартира передана вам, постороннему лицу в непригодном для жилья состоянии, что не соответствует договору.
Расписка на полную сумму, надеюсь, есть?
Какое агенство продавало эту квартиру?
Ответить
Рассписка на полную стоимость конечно есть, об этом позаботились юристы в банке, у нас ипотека. Риэлтор представлял интересы и продавца и наши, а на деле оказалось только свои, проценты были заложены в стоимость квартиры, все сводилось к тому, что сделка любой ценой, и скорее деньги, в итоге, мы с раскуреченой квартирой, продавец с актом передачи, где липовая подпись.
Ответить
Экономия на риэлторе налицо.
Обидно и противно. Жлите мужа, пускай разбирается, нчего не вздумайте отдавать.
Ответить
Банк, кот дал нам кредит, предложил риэлторов, кот должны были нам помочь найти квартиру, мы рассматривали несколько домов в районе, кот-ми занималось это агенство, мы к ним обратились, спросили о ст-ти услуг, они сказали, что в ст-ть квартиры они уже включены, нам надо было дать им взятку? мы с продавцом не разговаривали о цене, цену устанавливает агенство, они получили почти 8% от ст-ти, учитывая, что ст-ть квартиры выше средней
Ответить
Вам нужен был свой риэлтор, который бы защищал Ваши интересы. В авансовом договоре нужно было описать все, что остается в квартире.
Взятки давать никому не нужно было.
Ответить
Я понимаю, что "лох" это диагноз, но мы так и думали что риэлтор защищает наши интересы, с ним мы пересмотрели массу квартир, работали только с ним.
Ответить
Вы же услуги этого риэлтора не оплачивали. С какой стати ему защищать Ваши интересы, а не свои, т.е. "впаривать" Вам квартиры?
Ответить
Расписки на полную стоимость есть? Если Да, то возьмите и стуканите, а лучше всего заявите на вычет в 2,0 млн. и приложите их туда.
Ответить
Вычет 2,0 млн это ,что?, простите за невежество(почти 40, а все верю в добро)
Ответить
если никогда раньше не получали (а судя по незнаниям так и есть))) то можете получать возврат уплаченных подоходных налогов в размере 260тыс.р. от государства))
Ответить
Вот, вот. Как раз на новую кухню, сантехнику и двери хватит.
Ответить
Вы знаете, я даже не знаю, как обьяснить вопрос даже не денежный, мне муж говорит,зачем я так убиваюсь, поставить двери и душевую не так уж и много денег, не стоит даже об этом думать, но вот чтотж гложет и какой выход из этого найти я даже не представляю.
Ответить
Автор, вы имхо совершенно правы.
Как размышлял бы и поступил бы я.
С одной стороны меня развели, дешево обманули, сыграв на моей доверчивости и простодушии.
С другой - есть инструменты заставить продавца квартиры об этом пожалеть.
Я бы поставил условие что либо продавец возвращает и монтирует все НЕОТДЕЛИМЫЕ улучшения, которые он умудрился отделить, на место, либо как минимум ему придется заплатить налоги со всей суммы договора, а как максимум - платить компенсацию, которую я у него отсужу, пользуясь тем что квартиру уполномоченное лицо у него не приняло.

Есть нюанс - снятое бывает трудно поставить обратно, а если поставил, смотрится это уже ... фигово. Поэтому можно и даже нужно взять деньгами :)

Говоря народным языком, доказать суке что кроилово ведет к попадалову нужно обязательно. Вокруг нас столько мрази и грязи только потому, что приличные люди предпочитают пройти мимо , пережить, не связываться....

Обязательно накажите продавца за такую подлянку!!!
Ответить
Сколько стоит сломать и вывезти весь ремонт в 100м2, что бы квартира была вообще без отделки?
Ответить
Зависит от того - в мусорный контейнер это все выкидывается, или аккуратно разбирается, упаковывается и транспортируется?
Ответить
2-й вариант
Anonymous
27.04 10:25
2-й вариант
Ответить
трудно сказать :(
оТТо C.B.
27.04 10:28
трудно сказать :(
Ответить
"Я бы поставил условие что либо продавец возвращает и монтирует все НЕОТДЕЛИМЫЕ улучшения, которые он умудрился отделить, на место, либо как минимум ему придется заплатить налоги со всей суммы договора, а как максимум - платить компенсацию, которую я у него отсужу, пользуясь тем что квартиру уполномоченное лицо у него не приняло. "

А продавец может встать в позу и каким то образом "онулировать сделку", т.е. есть у него время, на случай если он передумал продавать и хочет вернуть свою квартиру, уже после свершения сделки?
Ответить
Нет, конешно.
ЛиС V.I.P.
27.04 11:09
20
Нет, конешно.
Ответить
Нет
оТТо C.B.
27.04 11:13
Нет
Ответить
Смишно так написали...
Автор, простите за офф.
Ответить
Имхо тратить на это деньги, которые и так можно получить, не стоит. Я думаю за двери, кухню и прочее должен заплатить продавец из своих сэкономленных налогов :)
Ответить
Для ИП это тоже актуально? Давно уже от государства ничего не требуем, все своими силами, почему должна указываться полная ст-ть?
Ответить
+1
Юля В **
26.04 23:16
+1
Ответить
Сочувствую и советую сделать все, чт...
Задолбал ремонт. **K**
27.04 11:28
Сочувствую и советую сделать все, что бы непорядочные продавцы об этом пожалели!
Ответить
раковина, унитаз, ванна, плита кухонная - все должно быть! хоть какое, но обязано! ничего им не отдавать. А акт должен подписывать новый собственник (муж), а не вы. Так что ждите его.
Ответить
Мужа жду, но во первых подпись, как бы подделали за мужа, т.е в акте ФИО его , подпись "похожая не его"(это с нашей стороны тоже мягко говоря неправельно), хотелось быстрее получить, то о чем мечтали всю жизнь.
Ответить
понятно...(( ну теперь пусть муж серьезное внушение сделает людям, им за неуплату налогов серьезнее расплачиваться
Ответить
А что продавец обязан оставить в квартире? Это же его мебель,его кухня.Двери забрать-странновато..но если там стоят по 20 тыр двери-это довольно много...
ВОт мы продаем квартиру,шкаф-купе в коридоре,ясное дело,оставим.Мебель из комнат всю заберем,карнизы тож снимем обязательно. Двери не тронем))
А вот с кухней-большой вопрос...в квартире,Куда въезжаем,кухни не будет..почему я должна оставлять свою им?
Ответить
Есть элементарное правило, если не оговорено иное, всю встроенное и неотделимое остается в квартире, как при показе.
Иначе я буду показывать квартиру с отличным ремонтом, дорогим паркетом, итальянскими дверями и окнами из редких пород дерева, а после заключения договора отдеру паркет, сниму двери с косяками, поменяю окна на пластик, сниму ванну и унитаз - у меня в новостройке голый бетон, мне это и там пригодится! :)
Ответить
Покажите мне это правило))
Есть понятие "неотделимое улучшение" за которое дополнительно можно заплатить.Не заплатил-получай лишь квадратные метры.Мы за шкаф-купе, мебель встроеную платили дополнительно,когда квартиру покупали. А изначальная цена квартиры не включала мебель.
И вообще,неотделимого практически не бывает.Все можно демонтировать
Ответить
Anonymous написал(а): >> Покажите мне это правило))
================
Пожалста!
http://eva.ru/topic/155/2268710.htm?messageId=56409674

Anonymous написал(а): >> Есть понятие "неотделимое улучшение" за которое дополнительно можно заплатить.
==================
Оно на то и неотделимое, что его цена включена в цену квартиры.



Anonymous написал(а): >> Не заплатил-получай лишь квадратные метры. Мы за шкаф-купе, мебель встроеную платили дополнительно,когда квартиру покупали.
===================
Либо вам сразу сказали - "цена вот такая если берете пустую квартиру, и вот такая - если полную", это нормально. А когда показывают квартиру, а потом сдирают плитку, снимают сантехнику, двери и встроенную мебель - совсем не нормально


Anonymous написал(а): >> А изначальная цена квартиры не включала мебель.
==========================
Есть мебель невстроенная - стулья, столы, шкафы, кровати, и есть встроенная, которая неотделима без лома, условно.

Anonymous написал(а): >> И вообще,неотделимого практически не бывает.Все можно демонтировать
========================
то есть если вам передали квартиру не в виде груды кирпичей на месте дома, надо быть благодарным прежнему хозяину?
Ведь демонтировать можно все, в крайнем случае с помошью вот такого устройства
http://www.infodoski.com/ads/images/big/21/254797_1.jpg

Где предел демонтожа?
Ответить
Не обязан оставлять, но обязан предупредить покупателей в каком виде продается квартра, если покупатель согласен, фиксируйте все соглашения на бумаге.
Ответить
Не так, если не предупредил что забирает ВСТРОЕННУЮ МЕБЕЛЬ, то обязан оставить :)
Ответить
Если не оговорил,что оставляет-вправе забрать
Ответить
нет, по умолчанию все ВСТРОЕННОЕ остается в квартире
Ответить
Это все за 5 минут "отстраивается".
ВОт кухня у меня,например-низ "встроенный" а на деле герметиком пройдены швы между плинтусом и мебелью, верх так просто снимается. и что-оставлять,по вашему?))
Ответить
унитаз снять - тоже всего два болта отвернуть. Дверь вместе с косяком - четыре. Ламинат на полу просто разбирается за полчаса по всей квартире....
Ответить
Ес-но
Ведь покупаем мы не старый ламинат, пользованный унитаз,бушную мебель.Мы покупаем квартиру. А все,что относилось к быту прошлого владельца он увезет с собой.Не оставляет же он нам вещи свои,мусор,Все то,что ему не нужно.Он освобождает нам квартиру.
Ответить
Вы ошибаетесь. Если вы приходите смотреть квартиру с дверями, полами и окнами, а купив обнаруживаете квартиру со снятыми полами, выломанными дверями, открученной сантехникой, то это не рормально. Дальнейший диалог с тем, кто считает что вправе открутить "на дорожку" смеситель в ванной и прихватить с собой ручки от дверей и окон, вести не буду
Ответить
Ну вот сами подумайте, человек же себе квратиру покупает.Зачем ему еще раз все оплачивать в новом доме?
Лично я в своей квартире и кухню и шкаф-купе оставлю и тем более двери.Но люди,продающие мне квартиру заберут все=и прохожую и кухню(с плитой и раковиной) и душевую кабину из ванной.И имеет на это полное право-это ЕГО вещи.
Замок мы поменяем)) когда квартиру покупали,там г-но,а не замок стоял,мы хороший купили.Вставим обратно тот,что был.Или и на это по-вашему право не имеем))
Ответить
Вы не правы , это все ни о чем.
Если продавец хочет забрать чтото неотделимое, т.е. встроенное, ОН ОБЯЗАН ОБ ЭТОМ ПРЕДУПРЕДИТЬ. Если не предупредил, то вся встройка - входит в комплект продаваемой квартиры.
В данном случае забрали не только кухонную мебель (обнажившую наверняка "бетон" под ней, т.е. нужно не только мебель новую покупать, которая может по размерам не совпадать, но и ремонт некоторый делать, это тоже нормально???), но и двери, наверняка с коробкой, так как двери без коробки никому не нужны.
Это как - тоже нормально? А в новой квартире продавцу и ванна понадобится, и унитаз, и смесители.
От вашего рассказа что нормально взять душевую кабину без предупреждения я просто в шоке.
Ответить
ТАк я и говорю,что ваша точка зрения не единственноправильная.Знаю несколько продаж квартир,когда забирают все.Покупатели вздыхают,тк губу раскатали на кухню,спутниковую тарелку и тд,но продавцам потом никто истерики не закатывал.
На мой взгляд,если не оговорена продажа с мебелью,то она является собственностью продавца,а не покупателя.И это в интересах покупателя оговорить покупку квартиры с мебелью,а продавец вправе забрать все свое имущество.
Ответить
Уже выругаться хочется :(
Я не говорю что по другому не бывает, бывает очень часто.
Я говорю что "по другому" требует уведомления покупателя., и если такого уведомления НЕ БЫЛО , то ПО УМОЛЧАНИЮ вся встройка остается.

Разницу между "снимается по уведомлению" и "без уведомления покупатель вправе считать что встройка остается" вы способны понять?
Ответить
на плане бти унитаз стоит? плита стоит? окна есть? двери есть? значит при продаже все в соответствии с планом быть должно!
Ответить

© Eva.ru, 2002-2025. 18+ Все права на материалы, размещенные на сайте, защищены законодательством об авторском праве и смежных правах и не могут быть воспроизведены или каким либо образом использованы без письменного разрешения правообладателя и проставления активной ссылки на главную страницу портала Ева.Ру (www.eva.ru) рядом с использованными материалами. За содержание рекламных материалов редакция ответственности не несет. Свидетельство о регистрации СМИ Эл №ФС77-36354 от 22 мая 2009 г. выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) v.3.4.325 (nbww73hg8uzroxc8)