купить комнату, чтобы сдать

чего-то я площади комнаты не увидела

да нет там ее.
собственно, это чисто гипотетическая комната, для примера...

Как бывший владелец комнаты могу рассказать. Сдать комнату можно от 8 до 12 тыс. примерно, НО, если вообще ее можно сдать. Потому как, хотя по закону вы вправе это сделать, реально все зависит от соседей. Нам повезло, но мы очень старались изначально с ними не ссориться. Сдавали три года, комнату 9 метров за 9 тыс.примерно +коммуналка в ЗАО. Потом ее продали соседям и купили в ипотеку квартиру. Проблем несколько. Первое - найти банк, кредитующий комнаты. Второе - поддерживать с соседями баланс, потому как в квартире надо убирать в местах общего пользования, делать там ремонт, решать оргвопросы, выслушивать жалобы на квартирантов, искать жильцов под их требования и т.п. ВСе это надо как-то организовывать. Все это с реверансами. А живя в другом месте - сложно. В общем, я перекрестилась, когда комната была продана.

Бывают случаи, когда соседи на деле против сдачи комнаты, даже если на словах первоначально были "за". Дело доходит до мордобоя.

в таком случае, продать эту проблемную комнату всегда можно.
хоть какое-то вложение денег, которых нет :-)

это я просто рассуждаю...

Не обольщайтесь. Продать комнату совсем не просто при активном противодействии соседей. Вы обязаны им предложить эту покупку, и пока у вас на руках не будет подписанного уведомления о вручении письма, сделку ФРС не регистрирует. А соседи могут вообще в руки никаких писем не брать. Наши, например, жили в Дагестане и их родственники, живущие в третьей комнате, их адреса просто не давали. Они эту комнату хотели купить сами, но чуть позже, как будут деньги. С дарением 2/3 покупателей не свяжутся, зная, что это проблемы с соседями изначальные. И тупик.

Ой, ну это решается просто, шлют три раза желающие продать письмо заказное, ждут какое-то время, и могут продавать, так как приоритетные покупатели-соседи были НАДЛЕЖАЩИМ образом уведомлены.

НЕТ. Для регистрации в ФРС необходимо подтверждение ПОЛУЧЕНИЯ письма, а не его отправки. И только после этого покупатели будут считаться надлежащим образом уведомлены и никак иначе. Если это не устраивает - судитесь с ФРС, но до положительного решения суда сделку без уведомления о получении письма соседями-собственниками лично в руки не зарегистрируют.

А уведомления разве не достаточно? Разве это не входит в понятие "должны образом уведомлены"?

Уведомления о получении с личной подписью адресата достаточно. Вопрос как раз в том, что адресат порой очень не желает это письмо получать.

ну, без реверансов в нашей жизни никак.
в нашей ситуации осложняеться все тем, что комнаты этой у нас еще нет, ее нам тоже через ипотеку нужно покупать.
вот пытаюсь оценить, насколько это выгодно и реально.
в едь по логике вещей, той суммой, которую будем получать за сдачу комнаты, можно будет гасить хоть часть по ипотеке за эту самую комнату. всё же легче будет...

Я бы, пройдя уже владение комнатой, купила бы плохонькую однушку в ближнем подмосковье. Комнату вы купить сможете, а сдавать - нет с вероятностью процентов 75%. Добавлю, даже если и сможете, нервная система будет работать "год за три".

ох, спасибо, вы, наверное, правы.
будем смотреть варианты ипотеки на "плохонькую однушку в подмосковье"

хе, тогда следующий вопрос здесь -
http://eva.ru/topic/155/2271668.htm

+100000 или даже в дальнем, без проблем сдавать будете, главное чтобы она у железной дороги была или у другого какого транспортного сообщения, чтобы желающие снять не обязательно обладали машиной.

Сколько уже про это было говорено - хотите быть с седыми волосами на голове и нервным тиком - пожалуйста, покупайте. Нормальный адекватный чел никогда не купить комнату в коммуналке, тем более чтобы ее сдавать!Риэлторы тоже не охотно берутся ее сдавать, да и ипотеку банки не утвердят под это дело. Попробуйте лучше в Подмосковье подыскать, но отдельную квартиру.