Оцените плз участок для покупки

Сосед по дачи собирается продать свой участок, мы хотим купить. С ценой определяемся с "двух сторон", он точно цену пока не устанавливает, с нами советуется.
Что есть: участок 6 соток по Новорижскому шоссе, по километровому столбику 103-ий км (от МКАД не знаю). От электрички примерно километров 5, но пешком никто не ходит уже, либо ловят частников, либо есть автобусы по расписанию, но редко. Водоема рядом нет, лес тоже неахти. Участок находится в низине. Проведен водопровод и свет на участок. Стоит сараюшка, в которой соседи жили (не знаю есть ли какой-то критерий отличия строения жилого от сараюшки). Сада нет.
И сколько это может стоить?