расписка в банк. Кредит на недвижимость.

какой банк?

сбер

это только в сбере такие припоны что делает альтернативу невозможной. рассмотрите другой банк

а чем рискрован мой вариант с двумя расписками? кредит в банке уже одобрен

Так если продавец напишет Вам такую расписку до передачи денег, значит и проблем у вас не будет?

а банк устроит расписка? мне в свое время сказали, что только сумма на их счете должна быть.

расписка банк устроит. Вопрос в том не рискует ли чем то продавец или мы при таком раскладе.
Вроде расписка на расписку - заплатил - вернул, но я не специалист, поэтому переживаю всетаки.

Мы брали кредит в ВТБ, была альтернатива (свою 2ку продавали, 4ку покупали, приволокли с собой в банк всю цепочку), проблем не было, проходило как обычная сделка. Но сейчас перекредитовываемся в сбере (там %% ниже и сейчас нет комиссия). Может и Вам первоначально взять в другом банке, раз у сбера такие сложности, а потом перекредитоваться (придется только заново оценку делать)?

мы тоже в сбер собираемся, дадут ли нам 10 милл.руб, доход 100 тысяч? вы не вкурсе?

конечно нет :)
у нас доход выше, дают 5 500 тыс.руб.

у них на сайте написано дают молодым семьям до 85% от стоимости квартиры, наша квартира стоит 20млн, нужно 10 еще, врут чтоли гады :(

Так они кредит не только исходя из первоначально имеющейся суммы считают, а исходя из совокупного дохода. Если доход 100 тыр в мес, дадут миллиона 3-4 на 15-20 лет...

блиннн, чего же делать? я в шоке :( доход у нас то больше, только официально он 100 :(

не врут, действительно дают 85%
но ведь не любую сумму, которую Вы пожелаете, а исходя из Вашего дохода!
да Вы сами посчитайте на кредитном калькуляторе платежи, и поймете, что взяв сумму выше 4-5 млн, просто выплачивать ее не сможете!

а вообще Вы круто замахнулись на квартиру за 20 млн. %-0

Ну если у людей уже есть 10 млн, а серый доход, предположим, 500 тыр в мес, то можно и десятку взять :-) .

ага, прочитала про серый доход, я как-то сразу не подумала про такой поворот :)

да в сбере наоборот все просто. Только вот надо на счете сумму иметь или расписку от продавца, что им эти деньги уже выплачены. А так все просто и быстро.

Так если продавец согласен написать расписку, то и проблем нет, кмк. Только напишет ли???

:) правда так и сказали "расписку от продавца, что им эти деньги уже выплачены" Обычно расписку берут что деньги получены. Если даст такую расписку то конечно, я бы не стала.

Ни один здравомыслящий человек до реального получения денег такую расписку не даст. Это полный бред - подтверждать те обстоятельства, которых в действительности не было. Эта расписка полностью закрывает вопрос с расчетом между продавцом и покупателем по оплате проданной квартиры. Следующая расписка о том, что сумма возвращена - это уже возникновение отношений займа, а не возвращение к вопросу о расчете за квартиру. Расчет при этом уже произведен. Дав такую расписку, продавец может остаться и без квартиры и без денег лишь с распиской на руках и правом на взыскание денег. А если, к примеру, квартира уже продана, то остается только разыскивать покупателя.

почему? ВЕдь в расписке будет только часть суммы, необходимая для получения кредита. Продавец может вообще на сделку не пойти. Деньги банк выдает до сделки, соответственно в день сделки наши покупатели закладыват деньги в банковскую ячейку и мы остаки выданные банком.

В таком случае продавец рискует получить лишь часть суммы, которую закладывают Ваши покупатели. Существенно дело это не меняет.
Кроме того, момент закладки денег в ячейку - не есть момент расчета по сделке. Поэтому и в договорах указывается, что расчет производится после гос.регистрации перехода прав, несморя на то, что деньги заложены в ячейку до подписания договора. Расчет по сделке счиатеся произведенным, когда продавец деньги из ячейки получит.
Если бы мне предложили написать, расписку о получении денег без самого факта их получения, моей бы рекомендацией было проверить голову на предмет тяжелых психических расстройств.
Интересно, кк отреагирует Ваш продавец, его риелтор (юрист). Обязательно напишите.