Сложная квартира

Нашла квартирку. Вариант подходит по многим параметрам, есть и минусы, как то отсутствие лифта, консъержа, мусоропровода.

Квартира странная. Ее продает 1 взрослый собственник.
Обо всем по порядку.
Вводная:
Дом был под снос, его почти расселили (были коммуналки)
В одной из них (неприват) была прописана тетка. На ней женился этот собственник.
1) Он по санитарным нормам присоединяет еще одну комнату и получает 2 комнаты в неприват квартиры на двоих. Заключает брачный контракт, тетка не работает (наверное) и она отказывается в его пользу от приватизации этих двух комнат.
2) Он у города выкупает 2 оставшиеся комнаты на 2х по 1/2 с этой теткой. По оценочной стоимости.
3) Он выкупает у нее его долю по заниженной стоимости.
Сейчас все это продается как одна 4рка.

Куда делась тетка - не говорит.
Хочу купить за живые деньги эту квартирку.
Буду страховать титул. Страховая пока молчит. Думаю завтра риски разложит по полочкам. А мне чтото чем дальше в лес, тем толще партизаны.

Какие мнения будут? На сколько риски велики?
Мое мнение, что тетка может восстать из пепла и сказать - буду тут жить, так как имею право пожизненного проживания в этой квартире.
Или он ее науськает.

ps дом как то из сносимых вычеркнули.