30
что со мной могут сделать?
немножечко не в себе, но что поделать, так сложились обстоятельства.
Я живу в квартире, которая на половину принадлежит мне, а на половину моему дядьке. На рынке сейчас наша квартира стоит 73 тыс.долл. У меня есть 25 тысяч которые я готова заплатить за другую половину и куча долгов, т.е. вариант ему еще подождать не прокатит, так как упал сильно заработок, два месца не платила за квартиру, завтра оплачу, кста.
И дядьке в течении месяца, два максимум нужны деньги. Я ему откровенно сегодня сказала что у меня есть 25 тысяч. Он сказал что подумает и скажет свое решение. Скажите, какие могут быть в моем случае варианты?
Я спросила у брокеров, за эту половину в таком состоянии (квартира убита) сколько могут дать посторонние, ответили 23-24 но и то, с большим успехом.
как думаете дядька может согласиться?
Свернуть
Ответить
Прежде чем продать свою часть посторонним, Ваш дядька должен предложить её Вам, причем по цене, не превышающей ту, за которую он хочет продать посторонним.
Ответить
мне сказали что это все фикция. В таких случаях, знающие люди рассказали, мой дядька отправляет на меня от нотариуса заказное письмо с требованием, например, 35 тысяч, я его подписываю и через месяц деньги не нахожу, или в истерике что остался только месяц таки их нахожу. Т.е. он по сути, блефует, вынуждает меня этим писмом выплатить большую сумму. Если я не выплачиваю, он спокойно продает половину постороннему человеку, якобы за 35 по документам (а кто проверять будет), а по сути за 25 тысяч.(но это супер покупатель) .
И я остаюсь жить в коммуналке
И я остаюсь жить в коммуналке
Ответить
дык не подписывайте :)
Ответить
А в чём глубокий смысл продавать дяде свою долю за 25 000 с мухлежом в документах кому то, а не вам за те же деньги? Он такой вредный?
Ответить
Я не знаю, что за "знающие люди" подсказали вам такой бред. Подписывать документы на сумму продажи, отлчающуюся от фактической, всегда чревато последствиями как минимум для одной стороны. И идут на это в случаях крайней необходимости (например, желание уйти от налогов, коих в дядином случае нет).
Подписать договор на 35 тыс, фактически на руки получив 25, может только полный кретин. Потому что у купившей стороны будет велик соблазн подать в суд на признание сдеки недействительной, и истребовать у дяди обратно 35 тыс. вместо 25.
Вывод: действуйте строго по закону - и будет вам счастье. Если дяде срочно нужны деньги - он скорее всего согласится на Ваше предложение.
Подписать договор на 35 тыс, фактически на руки получив 25, может только полный кретин. Потому что у купившей стороны будет велик соблазн подать в суд на признание сдеки недействительной, и истребовать у дяди обратно 35 тыс. вместо 25.
Вывод: действуйте строго по закону - и будет вам счастье. Если дяде срочно нужны деньги - он скорее всего согласится на Ваше предложение.
Ответить
Вы всё напутали!
У Вашего дядьки, как и Вас есть преимущественное право выкупа и для того, чтобы отчуждать (продавать) свою долю Вы или Он согласно статьи 250 ГК РФ должны известить о продаже. Т.е. Вы или Он (смотря кто хочет продать) идёт к нотариусу и нотариус направляет другому сособственнику ИЗВЕЩЕНИЕ О НАМЕРЕНИИ ПРОДАТЬ ДОЛЮ
В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ ПОСТОРОННЕМУ ЛИЦУ, в кот. указывает стоимость, по кот. он собирается её продать. Ниже той суммы, кот. указана в этом извещении продать постороннему лицу нельзя.
Почитайте ст. 250 ГК РФ!
У Вашего дядьки, как и Вас есть преимущественное право выкупа и для того, чтобы отчуждать (продавать) свою долю Вы или Он согласно статьи 250 ГК РФ должны известить о продаже. Т.е. Вы или Он (смотря кто хочет продать) идёт к нотариусу и нотариус направляет другому сособственнику ИЗВЕЩЕНИЕ О НАМЕРЕНИИ ПРОДАТЬ ДОЛЮ
В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ ПОСТОРОННЕМУ ЛИЦУ, в кот. указывает стоимость, по кот. он собирается её продать. Ниже той суммы, кот. указана в этом извещении продать постороннему лицу нельзя.
Почитайте ст. 250 ГК РФ!
Ответить
По справедливости дядьке нужно отдать за его долю ровно половину стоимости квартиры, т.е. 36,5 тыс долл. А дядьке по семейному нужно взять сколько есть сразу, а оставшиеся деньги в рассрочку беспроцентную, либо с очень щадящим процентом, чтобы стимулировать с возвратом денег. Оформить можно как условием отсрочки оплаты квартиры, так и обычным займом.
Вступать в конфронтацию в такой ситуации, независимо от сложившихся отношений, (в т.ч. жулиь с ценой, начинать игры с преимущественным правом покупки) считаю будет дороже, можно и проиграть, оставшись и фактически без квартиры и без денег вовсе, либо с небольшим их количеством.
Вступать в конфронтацию в такой ситуации, независимо от сложившихся отношений, (в т.ч. жулиь с ценой, начинать игры с преимущественным правом покупки) считаю будет дороже, можно и проиграть, оставшись и фактически без квартиры и без денег вовсе, либо с небольшим их количеством.
Ответить
верите, были бы деньги отдала бе всю сумму. Но,он хочет деньги сразу, до августа. У меня такой возможности нет и в ближайшие лет 5 не будет, я в положении.
В конфронтацию я не собираюсь вступать, я не юлю, сегодня выложила ему все свои карты.
Да, недавно я продала свою долю квартиры в другом городе, тоже своим родичам, я уступила в цене той семье, т.е. взяла не ровно за половину, а на 20% дешевле. Просто вошла в их положение. Вот надеюсь, что и в мое войдут.
В конфронтацию я не собираюсь вступать, я не юлю, сегодня выложила ему все свои карты.
Да, недавно я продала свою долю квартиры в другом городе, тоже своим родичам, я уступила в цене той семье, т.е. взяла не ровно за половину, а на 20% дешевле. Просто вошла в их положение. Вот надеюсь, что и в мое войдут.
Ответить
10
для посторонних, потому как они получают именно долю, а автор в итоге сделки получает целую квартиру, так с чего должна платить меньше?
Ответить
посправедливости отдаю рыночнуюстоимость.А стоимостьдоли никак не равна 50% стоимости квартиры. Долю вообще сложно продать.
Ответить
Вам тоже будет трудно продать свою долю, когда дядька дешево продаст свою долю людям, сделающим ваше проживание на вашей доле крайне некомфортным. Полагаю даже, что вам удастся продать свою долю только гораздо дешевое, чем это удастся сделать дядьке.
ИМХО, справедливо отдавать половину от рыночной цены и не чувствовать себя при этом благодетелем и меценатом.
ИМХО, справедливо отдавать половину от рыночной цены и не чувствовать себя при этом благодетелем и меценатом.
Ответить
По справедливости на рыночную цену квартиры, а тем более доли, влияем множество факторов, в том числе срочность продажи. Если рыночная стоимость доли 23 тысячи, у автора на сегодняшний момент есть 25, и она готова их дяде отдать - в чем несправедливость?
Ответить
Я бы на месте дяди предложила автору продать свою долю за предлагаемую ей цену, интересно, как бы она отреагировала на такое предложение?
Ответить
По справедливости квартиру в такой ситуации нужно совместно продать, а деньги поделить поровну, т.е. по 36.5 тыс. То что автору больше негде жить, это его сугубо личная проблема.
Это и должен предложить дядька. А если племяшка откажет, значит хочет дядю нахлабучить, что позволяет дяде дать адекватный ответ родственнице.
Я сторонница того, чтобы в таких ситуациях не апеллировать к исключительно своим собственным проблемам, которые должны решаться взрослыми людьми самостоятельно, а не за счет родственников или иных людей.
Это и должен предложить дядька. А если племяшка откажет, значит хочет дядю нахлабучить, что позволяет дяде дать адекватный ответ родственнице.
Я сторонница того, чтобы в таких ситуациях не апеллировать к исключительно своим собственным проблемам, которые должны решаться взрослыми людьми самостоятельно, а не за счет родственников или иных людей.
Ответить
с какой стати я бы стала продавать квартиру если мне жить негде? И помогать при этом дядьке решить ЕГО проблемы.
А вот если дядьке в кратчайшие сроки нужны деньги,то пусть он попробует продать свою долю за этот месяц-полтора. А потом придет и согласиться уже на 20. Да еще свои долги по квартплате заплатит сам.
А вот если дядьке в кратчайшие сроки нужны деньги,то пусть он попробует продать свою долю за этот месяц-полтора. А потом придет и согласиться уже на 20. Да еще свои долги по квартплате заплатит сам.
Ответить
Или все же решит свои проблемы а потом "подарит" свою долю построннему человеку!
Ответить
20
И все таки автор, имхо, нагловатая и просто таки напрашивается, чтобы ее наказали за это.
Это ж надо из-за десятки так подставляться, чтоб вообще без квартиры может остаться, если кто понаглее ее вторую долю приобретет!
В будущем можете много раз пожалеть об этом.
Дайте дяде сколько есть; на оставшееся (до половины стоимости квартиры) напишите расписку о долге.
Со временем как-нибудь отдадите. Не запредельная же сумма. И благодарить меня будете всю оставшуюся жизнь за этот совет.
Это ж надо из-за десятки так подставляться, чтоб вообще без квартиры может остаться, если кто понаглее ее вторую долю приобретет!
В будущем можете много раз пожалеть об этом.
Дайте дяде сколько есть; на оставшееся (до половины стоимости квартиры) напишите расписку о долге.
Со временем как-нибудь отдадите. Не запредельная же сумма. И благодарить меня будете всю оставшуюся жизнь за этот совет.
Ответить
он за 20 продаст семье цыган за неделю :) и будете потом всю жизнь бояться в туалет в своей квартире выйти :))
Ответить
при продаже другим лицам ваш дядя должен будет предоставить документ гласящий и о том что вы не против продажи его доли, без этого документа он долю не продаст
Ответить
продаст запросто, не вводите в заблуждение. Никакого "разрешения" не требуется вообще. У автора есть только право купить дядину долю первой, не более того. И если не покупает - то по истечение месяца дядя спокойно продает долю посторонним людям.
Ответить
да но не дешевле чем он предлагает ей, а за ту цену что он хочет 35 тыс он её не продаст, кому она нужна, тем более без права проживания даже
Ответить
хотя... сколько комнат у вас в квартире, если одна то без права проживания, если 2 то с правом
Ответить
ну если смотреть по стоимости, то никак не больше однушки)))
Ответить