39
Почему не продается дача?
Мы продаем дачу.Дала вот такое объявление:
Продаётся два участка в садовом товариществе по 8 соток с колодцем, домом с сауной и душевой кабиной, туалетом на улице. Всё обнесено забором из профлиста. Дата строительства 2008 год. Находится на расстоянии 20 км от города Дмитров и Сергиева Посада и 65 км от МКАДа. Рядом много водоёмов для купания, рыбной ловли, так же близко находится святой источник с купелью Сергея Радонежского. Вокруг грибные места. На территории садового товарищества круглогодичная охрана, освещение.
Дом размерами 6,5х5,0 м. На первом этаже парная, душевая с раковиной и кабиной душевой, а так же кухня. На втором этаже комната отдыха (6,5, 4,0 м) Первый этаж - сруб, второй - щитовой. Дом утеплён и готов к проживанию в любое время года. Есть все коммуникации (обогрев воды, слив, отопление электрическое, тв- антенна). Имеется новая мебель и все необходимое для проживания.
Теперь вопрос!Мы продаем дычу за 2 100 000 с марта месяца и никто не заинтересовался.Подскажите это нормальная цена?Фото в паспорте.Спасибо.
Свернуть
Ответить
На сайте "Из рук в руки" висит.Председатель наша в курсе,что мы продаем,она еще и риелтором работает,тоже всем предлагает.
Ответить
вот я лично не поняла про два участка :) это один 16 соток состоящий из двух по 8 ?
Ответить
ну так и напишите что 16 соток... А вообще мне кажется 1. вопрос в цене. 2. Домик слишком маленький, да и бестоков: теплый этаж-хозпомещения, щитовой (априори холодней) - комната отдыха. Тянет разве что на гостевой.
Ответить
Вы знаете,мы приезжаем на дачу зимой и у нас всегда на втором этаже открыты окна,потому что очень жарко.А по поводу цены,то участок стоит 1 200 000,плюс дом который обошелся нам в 1 180 000,плюс забор 200тыс.За сколько же тогда продавать?
Ответить
Прежде, чем цену снижать, подкорректируйте объявление, в глаза бросаются 8 соток, многие просто мимо пройдут.
Сайта ИРР мало, объявление должно выходить несколько раз в неделю в печатной версии. Сейчас можно считать, что вы вообще без рекламы + в НиЦ дайте объявление. Если в течение месяца ориентировочно не будет интереса, то думайте о понижении цены.
Сайта ИРР мало, объявление должно выходить несколько раз в неделю в печатной версии. Сейчас можно считать, что вы вообще без рекламы + в НиЦ дайте объявление. Если в течение месяца ориентировочно не будет интереса, то думайте о понижении цены.
Ответить
+1000 или что фирма продает два одинаковых участка с одинаковыми домами :)
Ответить
10
за участок 1200 тр дорого. Газа и воды централ. нет. да и сам домик не может стоить 1200т р, с такими размерами. Он стоит максимум 600-700 т р Строительство обходится намного дешевле.
Ответить
1 200 000 это нормально,участок ровный,правильной формы,в этом месте все участки продаются по такой цене и знаете очень хорошо продаются(правда голые).А сумму я написала такую т,к туда входят все затраты,а их знаете ли было не мало,внутренние работы нам обошлись в два раза больше чем сам сруб и фундамент.Я рада если вы построили что-то НАМНОГО дешевле,но мы знаете ли не экономили,т.к строили для себя,но так получилось что надо срочно теперь продавать.
Ответить
Кстати цены в 2008 году были выше чем сейчас,поэтому дом такой дорогой получился,сейчас за эти деньги хоромы можно постороить,с этим я согласна(((
Ответить
<знаете очень хорошо продаются(правда голые).>
вот в том то и соль, что голые....
А вообще мало кому, особенно из тех кто строил для себя, удается вернуть все потраченное.
Попробуйте дать объявление еще в журнал "недижимость и цены". Там бесплатно было и можно дать сразу на месяц-две.
вот в том то и соль, что голые....
А вообще мало кому, особенно из тех кто строил для себя, удается вернуть все потраченное.
Попробуйте дать объявление еще в журнал "недижимость и цены". Там бесплатно было и можно дать сразу на месяц-две.
Ответить
какой ближайший населеннный пункт?
Ответить
очень дорого за дом, где только одна комната жилая...
Ответить
Вы знаете, все дело портит ваш домик. Как дача для семьи с детьми или даже с 1 ребенком он не пойдет, придется его сносить и строить новый. Вряд ли за домик вы сможете вернуть даже половину потраченной на него суммы. Разве что считать его бытовкой при постройке нормального дома...
А что у вас там с водой? скважина? А с канализацией?
А что у вас там с водой? скважина? А с канализацией?
Ответить
20
так многие делают - сначала строят баньку с жилой комнатой, а уже потом нормальный дом
Ответить
Может быть.... Я просто сейчас тоже ищу дачу в этом направлении. Участок у автора нормальный, но вот дом для недорогой дачи не подходит. Он просто требует как минимум пристройки, но это глупо:) Я понимаю, я со своей колокольни рассуждаю :) Но мне бы такой дом не был нужен, лучше вообще участок без него. Ну или уж совсем за символическую плату.
Ответить
Вам разве баня с комнатой для гостей не нужна? :)
Не втридорога конечно, дешевле себестоимости?
Не втридорога конечно, дешевле себестоимости?
Ответить
Мне нужен в первую очередь нормальный дом, а баня с гостевой во вторую. И пока нет дома, тратить деньги на второстепенные вещи я считаю нерациональным, тем более я их не печатаю :) Если только сильно дешевле себестоимости.. а так нет:)
Ответить
А мы строили этот дом для гостей,второй дом хотели побольше.А вообще мы и семьей там жили и с друзьями отдыхали,ну конечно не хоромы ну и не бытовка-сарай))
Ответить
Сегодня с риелтором разговаривала,говорит,что два года назад с руками и ногами оторвали бы,а сейчас тухляк
Ответить
Как уже выше посоветовали, обязательно рекламу в печатную версию ИРР, возможно в НиЦ и на несколько сайтов, типа slando.ru. По прежнему не будет интереса - снижать цену.
ПиСи. Ближайший населенный пункт какой?
ПиСи. Ближайший населенный пункт какой?
Ответить
вам никто не позвонит из-за неправильно написанного объявления.нормальная у вас дача, и цена нормальная, но ваш покупатель никогда не найдет это объявление. напишите в начале конкретную инфу: направление, км от мкад,16сот, дом для круглогодичного проживания(метраж) в с\т, четко о коммуникациях, а не слова типа горячая вода,какой подъезд. дальше преимущества, но коротко(рыбалка, озера, лес). выделите свое объявление, очень любят слово торг.
Ответить
Не только из-за этого, объявление и правда составлено некорректно. Но у меня знакомые покупают участок за 1 200 000 в 40 км. от Москвы, а не в 65. Да и симпатичная банька не стоит 900 000 или там автор кажется больше миллиона написала, извините не верю, так как сами баню строили :) Ну не стоит баня больше миллиона, ну не стоит :)
Ответить
Брат заканчивает баню, 1 этаж, брус, дровяная печь импортная, душевая, комната отдыха, септик из бетонных колец. ДУмал тыщ 500 уложиться, но вот еле-еле в миллион влезает.
Не на рублевке, все качественно, но без понтов :)
Не на рублевке, все качественно, но без понтов :)
Ответить
30
Бани они конечно разные бывают, но та, что представлена на фотографиях, явно на больше миллиона не тянет :)
Цена, соб-но, и определяет молчание ягнят, то бишь покупателей.
Цена, соб-но, и определяет молчание ягнят, то бишь покупателей.
Ответить
Это как это он в миллион то влез? Тут и баня и все остальное. Не дещево получилось то?
Ответить
Мы покупали в 2005 году участок с домом 40км от МКАД возле о.Сенеж за 24тыс.у.е. Лучше бы он был без дома! Т.к. еще n-ную сумму пришлось потратить, чтобы его разобрать и котлован зарыть. Так что наличие подобного домика на участке - не преимущество
Ответить
А вообще далековато от МКАД, разве что местные жители заинтересуются, но для них может быть дороговато
Ответить
а в данном случае зачем эту баню разбирать?
Одно дело когда вы участок с развалюхой купили, ее понятно разбирать надо, но тут то - вроде вполне нормальная баня с гостевой комнатой
Одно дело когда вы участок с развалюхой купили, ее понятно разбирать надо, но тут то - вроде вполне нормальная баня с гостевой комнатой
Ответить
Вот то же думаю. у нас дом для круглогодичного проживания. прописка и все такое. может время застойное.
Ответить
А я чего-то не поняла,зачем баня на первом этаже? Ее топят и весь дом баней пахнет? а жить-то где в доме? может вы фото не все выложили* Или это вот маленькая спальня навеху это для жилья ? или на первом этаже есть большой хол?
Ответить
Да вполне стандартный вариант. Сразу денег на большой дом не было. Поэтому построили гостевой, совмещенный с баней, временный такой вриант, но с расчетом, чтоб и после строительства нормального дома, гостевой продолжал бы использоваться, например, как чисто баня.
Ответить
холл
Ответить