поменять арендаторов

прошу совета в следующей ситуации
сдаю квартиру в Москве, сама живу в другой стране, приезжаю на месяц отдыхать. моя мама по довренности получает деньги за аренду. в квартиру не ездит, жильцов не шугает, ничего не требует. единственное условие - платить ей эти деньги вовремя, ей на них жить. договор есть, в договоре все прописано - но стоило мне уехать , деньги вовремя они платить перестали. т.е. они платят - но рассрачивают этот платеж чуть ли не на месяц. это конечно неудобно.
вопрос - я приеду скоро и хотела бы жильцов поменять. нужно ли мне заранее, а именно за месяц, прдупреждать нынешних? по договору и по человечески - вроде как надо, куда ж им податься (вопрос со сменой я буду решать за неделю). НО - если я предупрежу за месяц, то боюсь не получить их задолжности. они скажут - берите деньги из страхового взноса. но я не знаю в каком состоянии квартира и страховой взнос не хотела бы "трогать" до момента ее осмотра. взваливать на маму решение всех этих проблем мне крайне неудобно. и в любом случае смена жильцов это не моя блаж, а следствие их нарушений договора.
корректно ли будет в этой ситуации предупредить их ПОСЛЕ уплаты полной суммы за последний месяц? по договору платить они должны до 1 числа месяца и в полном объеме - и заплати они по договору, узнали б новость вовремя.
заранее спасибо!