19
Регистрация в арендуемом жилье
Модераторов очень прошу не переносить. В правовых вопросах увы ничего толком не подсказали. И вопрос скорей относится к недвижимости и особенностям составления договора аренды.
Знающие подскажите, какие риски могут быть для арендодателя , если он регистрирует жильцов на срок договора аренды?
Если жильцы скажем перестанут платить, то не будет проблемы с разрывом договора и выселением ?
Возможно ли при письменном заявлении со стороны арендаторов прервать досрочно регистрацию?
Расскажите, как все правильно делается.
Свернуть
Ответить
Я бы зарегила при условии предоплаты коммуналки хотя бы на 3 месяца вперед.
Если договор расторгнете - потом, пока выписываете, потерь не понесете.
Если договор расторгнете - потом, пока выписываете, потерь не понесете.
Ответить
А как выписка в таком случае происходит? Я планирую брать залог, который должен покрыть и эти потери тоже в случае чего.
Ответить
По-хорошему, они сами должны пойти и подать доки на выписку. Но скорее всего не пойдут.
Фактически при соблюдении моих условий залога у Вас будет два. первый - в размере 100% квартплаты, на случай нанесения ущерба квартире. Второй, в размере трехмесячного депозита на оплату комунальных услуг. Если съедут раньше - скорее всего выписывать придется через суд. В этом случае депозит на коммуналку покроет судебные расходы.
Фактически при соблюдении моих условий залога у Вас будет два. первый - в размере 100% квартплаты, на случай нанесения ущерба квартире. Второй, в размере трехмесячного депозита на оплату комунальных услуг. Если съедут раньше - скорее всего выписывать придется через суд. В этом случае депозит на коммуналку покроет судебные расходы.
Ответить
А регистрация не даст им прав проживать в моей квартире без оплаты по договору? Скажем если забеременеет или еще какие нюансы?
Ответить
Сама по себе регистрация не дает жильцу никаких прав и не налагает обязанностей, кроме как уплачивать коммуналку. И то, если вы докажете, что по факту указанные лица в квартире с такого-то срока не проживают - Вам и коммуналку доначислять за них не должны.
Права дает договор аренды, а не регистрация. Рега - всего лишь уведомление, что чел такой-то живет по такому-то адресу.
Беременеть может сколько угодно. Если она решит рожать, не имея своего угла - то это только ее проблемы, куда везти ребенка, в случае если вы по ряду причин решите расторгнуть с ней договор.
Права дает договор аренды, а не регистрация. Рега - всего лишь уведомление, что чел такой-то живет по такому-то адресу.
Беременеть может сколько угодно. Если она решит рожать, не имея своего угла - то это только ее проблемы, куда везти ребенка, в случае если вы по ряду причин решите расторгнуть с ней договор.
Ответить
А почему бы просто не подождать, пока срок договора аренды (он же срок регистрации) окончится? Если у автора счетчики, коммуналка от количества зарегистрированных не зависит, и автор не несет никаких потерь вообще.
Ответить
У нас не счетчики:-(
Ответить
Я бы установила. В любом случае (на сдачу или нет) это выгоднее, так как оплачивается только РЕАЛЬНЫЙ расход воды и если его нет - не платится ничего.
Ответить
Мы узнавали в нашем жеке. Расценки))))) на установку и обслуживание
Ответить
10
Вернее, я неправильно написала)) Я лично установила у себя. Выгода просто налицо. И если живешь в кв., и если не живешь.
Ответить
А на хрена вообще регистрировать надо тех, кто снимает у вас квартиру?! Зачем? В ваши функции это не предусмотрено, это исключительно добрая воля!
Ответить
Я своего арендатора зарегистрировала, правда у меня счётчики стоят на всё: вода, электричество, телефон - повремёнка, т.е. арендатор итак сам всё это из своего кармана оплачивает. Я плачу только квартплату, кот. зависит от кол-ва постоянно зарегистрированных, а временно зарегистрированные никак на неё не влияют.
Ответить
Это точно, что квартплата только от постоянно зарегистрированных??? Я была временно зарегистрирована, платили как с постоянно проживающих. Сейчас что-то изменилось?
Ответить
Специально для Вас достала свою жировку )) Итак, в жировке:
- Отопление основной площади = кол-во кв.метров х тариф
- Содержание и ремонт = кол-во кв.метров х тариф
- Антена = 1 шт. х тариф
- Запирающее устройство = 1 шт. х тариф
И толко Газ: кол-во всех (и временно и постоянно прописанных) х тариф, но тариф-то за газ 29,04 руб.
Смешно!!! Я со своего арендатора даже постиснялась брать эти копейки и даже если Вы зарегистрируете кого-нибудь на 1 год, то это Вам обойдётся 29,04 руб.х 12 мес. = 348,48 руб.))
А может Вы сами в свою жировку заглянете :)
- Отопление основной площади = кол-во кв.метров х тариф
- Содержание и ремонт = кол-во кв.метров х тариф
- Антена = 1 шт. х тариф
- Запирающее устройство = 1 шт. х тариф
И толко Газ: кол-во всех (и временно и постоянно прописанных) х тариф, но тариф-то за газ 29,04 руб.
Смешно!!! Я со своего арендатора даже постиснялась брать эти копейки и даже если Вы зарегистрируете кого-нибудь на 1 год, то это Вам обойдётся 29,04 руб.х 12 мес. = 348,48 руб.))
А может Вы сами в свою жировку заглянете :)
Ответить
Мусор тоже вроде с к-ва. Остальное не должно увеличится.
Ответить
никаких рисков нет, только путь перерасчет коммуналки на весь срок регистрации оплатят и все.
Ответить
рисков нет.предрассутки всё
Ответить