27
продажа квартиры с ребёнком-собственником
Уважаемые форумчане! Прошу помочь советом или информацией.
Ситуация такая: имеется семья мама, папа, ребёнок 4 лет и прабабушка, прописанные в квартире (социальный найм, более 10 лет стоят на очереди для увеличения метража), по программе социальной ипотеки покупают 1-комнатную квартиру, в которой по договору собственниками в обязательном порядке указываются мама, ребёнок и пробабушка(папа не указан, поскольку не прожил в Москве достаточный срок для признания москвичем). Стоит задача продать 1-комнатную квартиру и использовать деньги в качестве первого взноса по ипотеке за двушку в другом районе Москвы.
Вопросы:
1. Нужно ли получать разрешение органов опеки на продажу однушки?
2. Обязательно ли проводить альтернативную сделку, покупка и продажа одновременно?
3. Как максимально облегчить сделку? (обычно предпочитают, чтобы был один взрослый собственник)
4. Какие вообще подводные камни в этой ситуации? И как лучше поступить, чтобы продажа и покупка произошла наименее затратно и наиболее быстро?
Заранее спасибо всем за советы и опыт.
Свернуть
Ответить
ребенок-собственник и ипотека, не совместимые вещи в одной квартире. Выход: наделять ребенка собственностью в другой квартире или брать не ипотечный, а потребительсктй кредит
Ответить
Не совсем поняла: на двушку не дадут ипотечный кредит, если ребёнок будет одним из собственников? А если двушка будет покупаться в собственность только мамы? Или лишить ребёнка собственности (продав однушку) нельзя без возмещения этой собственности в покупаемой двушке?
Ответить
Лишать ребенка собственности нельзя.
Продать квартиру, где собственник НЛ, можно только при условии наделения его долью в любой другой квартире, при обязательном согласии на это опеки (доля не хуже).
Опека не даст согласие на ипотечную квартиру, банк не даст кредит под квартиру, где есть несовершеннолетний собственник.
Продать квартиру, где собственник НЛ, можно только при условии наделения его долью в любой другой квартире, при обязательном согласии на это опеки (доля не хуже).
Опека не даст согласие на ипотечную квартиру, банк не даст кредит под квартиру, где есть несовершеннолетний собственник.
Ответить
1.Опека дает согласие на покупку квартиры в ипотеку с ребенком-собственником.
2. Осталось найти банк, который бы это разрешил :)
Делала и не один раз, чего и Вам желаю :)
2. Осталось найти банк, который бы это разрешил :)
Делала и не один раз, чего и Вам желаю :)
Ответить
сам себя не похвалишь, никто не похвалит
Ответить
Разумным аргументом в данной ситуации может быть название банка, пропустившего такую рискованную для себя сделку и звонок автора в этот же банк с попыткой провернуть то же самое :) Может даже при вашем посредничестве
Ответить
+ поход в органы опеки и положительное решение по такому вопросу
Ответить
Если автору нужно, пускай обращается, сделаю. Я серьезно. Но только в сентябре. Сейчас в работу ничего не беру.
Ответить
10
Раньше делала через Абсолют. Сейчас Абсолют перестал кредитовать такие сделки. Есть другой банк, может быть и не один. Если автору нужно, помогу.
Ответить
Скорее наоборот. Чем больше опыта в этом вопросе - тем меньше банков на это пойдет. Лишить ребенка собственности в случае банкротства заемщика мало какой суд позволит.
Если вы сумеете провернуть такое еще раз - вы волшебница :)
Если вы сумеете провернуть такое еще раз - вы волшебница :)
Ответить
Оля, это просто работа. И ничего больше.
И, кстати, по соц.ипотеке вполне возможен мораторий на погашение. Боюсь, автор о нем пока не знает.
А пока не погасят, ни о какой другой ипотеке говорить рано.
И, кстати, по соц.ипотеке вполне возможен мораторий на погашение. Боюсь, автор о нем пока не знает.
А пока не погасят, ни о какой другой ипотеке говорить рано.
Ответить
По поводу соципотеки не спорю. Научились же с маткапиталом решать проблему - собственность выделяется не во время взятия кредита, а после его погашения.
Ответить
подскажите, пожалуйста, а можно ли такую квартиру продать до погашения кредита и, соответсятвенно, без наделения собственностью?
Ответить
Сомневаюсь. Квартиру просто с обременением не продаш без ряда разрешенией от банка, а у вас двойное обременение получится, которое наверняка будет отражено в свидетельстве о праве собственности. Регпалата просто не пропустит эту сделку.
Ответить
На момент продажи кредит по социальной ипотеке за однушку будет полностью погашен (уже имеется необходимая сумма, ждём, когда город передаст права на квартиру). Вполне понимаю, что имея один кредит, другой врядли дадут. Также, разумно глядя на вещи, понимаю, что купить двушку без ипотеки в том районе, где нужно, не сможем.
Хочется понять, как поступить, чтобы прийти к желаемому итогу - иметь в собственности отдельную двухкомнатную квартиру для мамы+папы+ребёнка и отдельную квартиру для бабушки (можно 1- или 2х комнатную)
Хочется понять, как поступить, чтобы прийти к желаемому итогу - иметь в собственности отдельную двухкомнатную квартиру для мамы+папы+ребёнка и отдельную квартиру для бабушки (можно 1- или 2х комнатную)
Ответить
Город Вам передаст права на квартиру с обременением в виде ипотеки, в кредитном договоре будет указан мораторий на погашение. Это условия соц.ипотеки. Разузнайте более подробно то, о чем я Вам пишу.
Мораторий был не на один год. Наличие денег у Вас не означает возможность погашения ипотечного кредита.
Мораторий был не на один год. Наличие денег у Вас не означает возможность погашения ипотечного кредита.
Ответить
В кредитном договоре указано, что досрочное погашение кредита без штрафных санкций возможно по истечении 2 лет с даты выдачи кредита, если погашение будет производиться ранее истечения 2 лет, то штраф 30000 руб. Вы это имеете в виду?
Ответить
20
На момент продажи кредит по социальной ипотеке за однушку будет полностью погашен (уже имеется необходимая сумма, ждём, когда город передаст права на квартиру). Вполне понимаю, что имея один кредит, другой врядли дадут.
Ответить
спасибо, конечно за пожелание,но эта работка не для меня
Ответить
1.да, нужно.
2. да, обязательно
3. никак в Вашем случае
4. осталось найти банк, который прокредитует такую сделку. Это самое трудное. Но тот, кто ищет, обязательно находит:)
2. да, обязательно
3. никак в Вашем случае
4. осталось найти банк, который прокредитует такую сделку. Это самое трудное. Но тот, кто ищет, обязательно находит:)
Ответить
Сейчас очень много детей являются сособственниками по результатам приватизации или получения квартир от города. Люди хотят расширяться. Так что ж получается - это практически невозможно?
Ответить
Можете поделиться удачным опытом своим или своих знакомых? На что обратить внимание? В каком банке брали ипотеку? Сколько по времени занял поиск и продажа-покупка?
Ответить