купить, чтобы сдавать

Только однушку какую-нибудь.

Что-нибудь поближе к метро - однушку, или аленькую двушку, если получится.

а подскажите, пожалуйста, что лучше для сдачи - маленькая, но двушка (в старом доме и т.д.), или однушка, но побольше в новостройке? Что для сдачи важнее - количество комнат или качество жилья? Если обе на одинаковом расстоянии от метро.

Да все сдается, и стоить будет примерно одинаково. Я бы Вам посоветовала, т.к. Вам надо выжать из этой суммы по максимуму, а конкретных привязок нет, смотреть все подходящие по сумме варианты - и 1-ки, и 2-ки, главное, чтобы документы были нормальные.

формула расчета примерного дохода от покупки и сдачи той или иной квартиры - (((12M-МК-12О)–U(SF+SW+X+J)/100–((MC(12-K)/100)+G)–MB/100)/((SY+SYA/100)+SF+SW+X))х100.

иными словами: по советам из форумов столько квартир под сдачу куплено... и столько потом локтей изгрызано...

Месторасположение- ГДЕ ИМЕННО эта станция метро :)

Покупайте поближе к центру Ленинский начало, Динамо, Кутузовский. С хорошим ремонтом можно дорого сдать.

+1 или в центре, если повезет

За 5,5 млн? Это будет проспект Ленина в Подольске :)

ошибаетесь

из виннера, например

Метро : Академическая
От метро : 1 минута пешком
Адрес : 60-летия Октября просп., 29 к1
Тип недвижимости : квартира
Количество комнат : 1
Площадь :
общая площадь : 33
жилая площадь : 18.1
площадь кухни : 5
Цена :
в рублях : 5 500 000
в долларах : 177 400
в евро : 144 721
Этаж : 3
Этажность : 4
Тип дома : кирпичный


Метро : Академическая
От метро : 1 минута пешком
Адрес : 60-летия Октября просп., 31/18 к1
Тип недвижимости : квартира
Количество комнат : 1
Площадь :
общая площадь : 30
жилая площадь : 20
площадь кухни : 5.5
Цена :
в рублях : 5 500 000
в долларах : 177 400
в евро : 144 721
Этаж : 1
Этажность : 8
Тип дома : блочный

Метро : Академическая
От метро : 12 минут пешком
Адрес : Винокурова ул., 12 корп.4
Тип недвижимости : квартира
Количество комнат : 1
Площадь :
общая площадь : 35.3
жилая площадь : 18.5
площадь кухни : 10
Цена :
в рублях : 5 400 000
в долларах : 174 100
в евро : 142 029
Этаж : 11
Этажность : 12
Тип дома : блочный

это старые 4-5этки их дорого не сдашь, или нужно еще столько же в ремонт вложить.
Советую квартиру в 5-ки под снос, сначала сдаета, потом хорошую дадут, подсуетитесь и расширетесь еще)

расшириться вряд ли получиться...

Только смотрела на ИРР 100 предложений от 4000000 до 5400000 мл. Сокол Аэропорт Динамо 1-2ки, даже если 30% из них реальны можно что-то подобрать. Эти районы ценятся у тусовщиков с деньгами.

Банковские проценты дадут прибыль больше раза в два.

+ 1000. Сейчас думаю продавать имущество, некоторые объекты вообще дают мне прибыль 5% готовых. Если сейчас жильё снова не пойдёт вверх, а этого скорее всего не произойдёт, то нафиг такие инвестиции.

А риски зато каковы! Нет, в банк деньги можно класть только знакомым банкирам, чтобы вовремя их забрать. А они есть не у всех.
Я вот тоже под сдачу покупаю, причем в кредит. Если что - квартира всегда останется. Как-то надежнее.
Локти почему кусают? Плохо сдается - продай. А вот если банк склеил ласты, хужее.

Так не надо гнаться за суперпроцентами в банках-однодневках ;-) Сбер или Газпромбанк, скажем, не накроются...

вспомните 98 год, у меня тогда родители в сбер хорошую сумму потеряли

У моей подруги в сбере лежали 10 тыс .дол., они как были 10 тыс. так и остались. потеряли только те кто в рублях хранил, т.к. курс доллара вырос круто и цены на все товары резко поползли в верх. Я тогда ремонт в однушке за 1000дол. сделала. Очень выгодно было тому у кого были баксы. Скорее всего ваши родители не потеряли, а просто деньги обесценились. курс тогда с 5руб за 1 дол. поднялся до 17руб за дол.

А процент инфляции вы учитываете? в банке под 4-5% годовых вы положите, а инфляция у нас в этом году уже в июле мес 6%, а что будет в декабрю. Как всегда в России 10-12% инфляция. То есть деньги, которые будут падать на проценты, будут частично компенсировать инфляцию. И вы останетесь при своих, но прибыль не получите.

А жильё не подверженно инфляции? Только исключительно дорожает? Ремонта, мебелировки, содержания, оплаты коммуслуг не требует?

На процент инфляции жилье дорожает всегда как и остальные товары.Даже когда говорят,что нет роста цен на рынке НД то инфляционная корректировка все равно есть.Единственно когда цены на НД падают этой корректировки нет.Но плюс к стоимости будут поступления за аренду.Инфляция перекроется однозначно.

В среднем, Да, жильё дорожает на процент инфляции. В СРЕДНЕМ! Как средняя температура по больнице 36,6. Всегда есть новостройки и всегда есть ветхое жильё. И физический и моральный износ делают из конкретно вашего жилья последнее.

Мы не говорим о жилье изначально построенном как времянка-барак.
Обычно жилье имеет срок эксплуатации до капремонта-реставрации лет 70 минимум,а в основном около 150 лет.Дома дореволюционные ,подвергнутые в 70-80-е реставрации до сего дня выполняют свои функции и неплохо.Т.е.они могли бы служить своему хозяину уже лет 200.О какой угрозе физич.износа вы ведете речь?
А моральный износ не сушествует:к дому можно пристроить лифт-мусоропровод-балконы-поменять полностью проводку-сантехнику.
Если брать крайности и чел.сегодня покупает новострой и сдает(проблемы ипотеки я не расматриваю),то за 200 лет сдачи окупятся и капремонты и моральные обновления ,а про текущие ремонты я не говорю вообще-это не расход по сравнению с доходом от аренды.
Вспомните за последние 20 лет ск-ко неприятностей было с наличными деньгами,а имеющие дополнит.кв-ры так их и имеют все эти 20 лет.

Срок службы современной панели около 120 лет, а срок службы панельных пяти и девяти этажек лет 40-60. В некотрых пятиэтажках уже фасады крошаться и балконы обваливаются. Так что 150 лет -это вы загнули. К тому же, не факт , что за 20 лет не поменяется законодательство, которое обяжет собственников делать капитальный ремонт дома за свой счет, а не за счет государства.

Я же в начале написала,что про жилье изначально построенное как времянка,я не говорю.Панельные 5-ти этажки-это тот самый вариант.
Кстати,насколько я знаю,у панельных домов капремонт-реконструкция ваше не возможен(укрепление фундамента и несуших).
150 лет это сталинки ЖБ,кирпич и помоему монолит.
Во всем мире капремонт домов осуществляется за счет собственника.Никто от этого не умер.И в данном топе мы обсуждаем чела собирающегося КУПИТЬ дополнит.жилье,а не получить на халяву.А те кому собственное жилье дорого(в плане поддержания дома в жилом состоянии),пусть идут в муницип.жилье.

Сидя на ПМЖ далеко от России, трудно представить ветхие пятиэтажки. Стены от удара сыпятся. Не встречали такие?

Я про такие не говорю.Навряд ли человек, рассматриваюший недвижимость как инвестицию,рассматривает такие дома.
У нас тоже есть ветхое жилье-бараки которые строились за 3 дня.Собственники производят капремонты в них

+1
только надо будет разложить по 700 000 р по разным банкам :)
под 13 % за год и получать каждый месяц.
Знаю один такой банк. :)

В случае банкротства банка вы пока получите свои ЗАСТРАХОВАННЫЕ 700 000 руб,они уже ничего стоить не будут.

Сдавать выгодно -жилье отремонтированное,с хорошей мебелью и техникой,рядом с метро.