Интересует опыт владельцев квартир (сдающих в аренду)

а что говорят при этом?

Говорят «Потерпи… Мы нашли прям рядом с родителями, но освободится в октябре» Потом узнаю. что и это у них под вопросом...А мне нужно сейчас, в августе освободить, сделать ремонт – позже времени не будет. Предупредила аж 16 июня… Когда в теории было мне говорили «Надо.. найдём себе другую квартиру».
А теперь «Ну.. чтобы съехать надо 100000руб. найти – Залог + Предоплата+ гонорар агенту».
При всём этом они провоцируют конфликт с моими соседями.
Поэтому приходится самой сидеть в и-нете и искать им жильё. БРЕД!
А они даже Эл. почту не читали от меня, не согласовывали график и текст объявлений.
Им удобно думать (или меня убеждать), что владельцы сами не откликаются и сами не ищут… сетовать, что услуги агентов дороги и НИЧЕГО не делать.

Дату съезда после скандала согласовали, но я переживаю, что они опять начнут мною манипулировать и откажутся съехать.

P.S.
Может немножечко сумбурно получилось… Извините.

можно все, например придти и выставить их вещи на лестницу

Можно, но в теории.
А на практике - вдруг я просто не найду что-то из вещей или не смогу демонтировать телевизор (прикреплён к стене) и что-то останется на квартире. При этом их выставлю, врежу новый замок - это уже статья.

С чего вы решили что "это статья"? Вы им письменное уведомление о расторжении договора и выселении давали под роспись? если нет - почему?

Нет, не давала. И не смогу. У нас давно уже отношения перешли в более тёплые, можно сказать дружеские.
Да, это можно расценивать и как ошибку, но как сложилось так уж сложилось.

Ну тогда у вас два пути - перевести отношения обратно в деловые "настоящим извещаю вас что согласно п.№ договора мною принято решение о расторжении указанного договора по причине...", либо терпите и дальше дружите

Спасибо!
Попробуем.

А вот это вообще зря! Никогда и ни в коем разе нельзя устанавливать теплвые отношения с квартирантами - "За пани брата" и уж тем более дружеские! Это ваш существенный промах! Все отношения должны сводиться - здрасьте-до свидания, и к проверке квартиры арендуемой. ВСЕ! Никаких чаепитий, делиться своими делами, проблемами, никаких посиделок вместе! Вот вы сами себя и наказали теплвыми отношениями. Будет опыт! Теперь такую оплошность не повторите. Я раньше тоже по наивности и неопытности все подружиться хотела, пока меня тоже не кинули на несколько месяцев неоплаты арендуемой квартиры! Тоже все ждала, все в положение входила. А потом они не оплатив, за прожитые месяцы, просто съехали и даже не попрощались, причем еще даже дверь за собой захлопнуть не удасужились, а только прикрыли, Слава Богу, обошлось никто не зашел и ничего не взял, хотя в общем то там и брать особо нечего было. И все контролировать ходить, обязательно! А что касается не съезжают - как это не съезжают? Доходите в квартиру, пока они на работе, меняете замки, вещи на лестницу, и все, арриведерчи, или заходите действительно с участковым!

Так уж сложилось :-(

смотря как квартира сдана: если "просто" - меняем замки и не паримся, с договором - смотря что в договоре написано. это если хотите "все по-правильному", а вообще, приходим - "у вас неделя, потом меняем замки" точка.

Спасибо! Как когда-то было написано в договоре, так и поступила – предупредила за месяц. Но чувствую, что нет у них желания съезжать. :-(

не удержалась, решила спросить. А откуда жильцы такие не понятливые? ну как так можно..ужас какой.. сама снимаю квартиру, были разные ситуации..снимала всегда с договором на пол года, а потом исключительно на доверии. даже не представляю себе ситуацию, что мне говорят извините, надо съехать, месяц вам на переезд, а я продолжаю жить.. бред..дурдом..слов просто нет..

Дело в том, что отношения уже сложились дружеские.. А переезд и поиск новой квартиры не дешев. Это итак понятно.. Да плюс они к детскому садику привязаны - а это дополнительные головники при поиске квартиры. Понятно, что легче поуламывать меня и оттянуть момент переезда.

ситуация какая-то нереальная на мой взгляд))) Через месяц после предупреждения вызывается участковый милиционер и квартиранты отправляются по месту прописки))

Да не занимаются участковые этим!!! Все вопросы решаются в суде

да ладно, у меня была такая ситуация - участковый вывел их на раз. Правда, имелся телефон участкового, а если б не знала - позвонила б в 02. Какой суд, о чем Вы? Люди живут без регистрации в непринадлежащем им жилье, требование собственника покинуть это жилье игнорируют... 02 и все решается за минуту.

Я о том, что прошла лично! Все жилищные вопросы решаются в суде!!! Мне объяснили, что если я сама выкину людей, то они могут на меня написать заяву, что у них пропали, к примеру, 10 тыщ долларов. После намёка участковому, что его труды мы оплатим, таки да! Пошёл разбираться. Но сразу предупредил, что если они дверь не откроют, то усё! Идиоты дверь открыли, там оказалось куча народу без регистрации. Был вызван наряд, всех под белы рученьки отвезли в отделение (где взяли со всей компании 100 у.е. и отпустили взад), мне пожали руку и пожелали стойко держать оборону. Что я всю ночь и делала под оры человек 15 грузинской национальноси под окнами.

вы понимаете, что заяву можно писать на кого угодно и о чем угодно?? хоть на инопланетян! что страшного от этой заявы, если нет никаких доказательств? бред какой-то... А я напишу заяву, что меня Путин изнасиловал, и что дальше?
Вот я, собственник, прихожу с документами о собственности к двери своей квартиры. И не могу попасть внутрь. Куда бы я не позвонила после этого - ВСЕ будут на моей стороне, от милиции до МЧС. А жилищные вопросы пусть решаются в суде, да, но сначала соответствующие службы помогут мне выкинуть из МОЕЙ квартиры людей без права собственности и регистрации, а дальше давайте будем судиться!

Вам хором говорят что практика отличается от вашего идеалистического мироощущения, а вы не верите :)

Если находящийся в квартире заявляет , что квартира находится под гражданским спором, и хоть както - договором аренды, иском в суд и т.д., подтверждает эти слова, то милиция разворачивается и уходит, даже собственнику не помогая туда войти, не говоря о том, чтобы вывести когото из квартиры.

просто у меня была обратная ситуация, когда у меня были документы о собственности на руках, и милиция таки помогла мне попасть в квартиру и вывела арендатора.

Вам просто повезло. Милиционэры видимо были неопытные , или их сразили ваши прекрасные глаза, что они забыли о всех правилах поведения в данной ситуации.
Шевалье сан пер а сан репрош из ППС , короче :)

Логика тут простая, если есть спор по квартире, только суд может решить кто прав а кто нет, а не сотрудники милиции. Когда есть решение суда, выполнять его должны судебные приставы, а не СМ.
Вам повезло что ваш противник был видимо лохом, у него не было адвоката, который подьехал бы и развел ментов так, что они вас вытолкали бы взашей, а не его клиента, что сотрудники согласились вам помочь... Очень многА повезло!!!

ну ваще!!! как же так!!!
про прекрасные глаза, конечно, мне приятно, но неужели дело только в них? То есть арендатор, по сути, может вообще не платить за квартиру и держать там оборону, и мне никто не поможет? потому что у него на руках договор аренды, который объясняет его нахождение в квартире, а менты не будут выяснять, платит он за квартиру или нет? шо вы такое говорите? (падает в обморок)

если грамотно обставится, то да

бред какой то, если всё так запущено, просто вскрою дверь, поменяю замки,выставлю манатки и пусть этот "умник/и" квартиросъёмщики подают на меня в суд хоть до посинения
пы сы надеюсь до такого никогда не дойдёт..

и все же позвольте Вам не поверить - я могу накатать исковое требование на квартиру пятиюродной бабушки, что меня обошли при приватизации, вселиться туда и никто мне не указ из правоохранительных органов?

Получается, что жильцы могут въехать, перестать платить и арендодатель ничего не сможет сделать, т.к. не сможет доказать НЕ получение оплаты.

У меня ваще был обмен! У людей уже была прописка в другом месте, они просто не съезжали из моей квартиры нагло. Милиция отказала, помогли волшебные 100 долларов

Ну это только кажется. А на самом деле с подобной ситуацией сталкивалось большинство арендодателей.