Помогите оценить участок.

Точнее два граничащих участка по 15 соток. Клинский район, деревня Тёмново (от МКАД 75 км по Ленинградке, 64 км по Пятнице). Участки находятся на ровном поле, правильной формы. Это "вторая линия" деревни. По границе только один сосед (участок для внуков и в ближайшие годы обрабатываться не будет). ПМЖ. В половине домов деревни живут постоянно, круглогодичный подъезд. В деревне 4 пруда, два рядом с участком плюс роща. Очень живописная местность: много полей, леса, озеро Черновка, речка. В ближайшем лесу собирают грибы, землянику, малину. Никаких производств. В 300 м поселок: магазин, школа, сад, кинотеатр. До г. Клин 20 минут на маршрутке. Несколько человек каждый день ездят в Москву на работу. Участки не обработаны, не огорожены, растёт только трава. Электричество оплачено (2*15 кВТ), подведут через 4 месяца. Водопровод и газ по границе. Напор в водопроводе хороший. На ближайшем участке на "третьей" линии строится дом (строит солист военного хора им. Александрова) - осенью будут тянуться все коммуникации - можно присоединиться. Собственность 2005 г., хозяин первый и единственный. Участки № 7 и 8; на зимних фото сразу за домом с покатой заснеженной крышей: http://photofile.ru/users/tanani/115647069/
Деревня на карте: http://maps.yandex.ru/-/CJD2ZdQ
Сколько могут стоить участки вместе и по-отдельности?
Где эффективнее давать рекламу о продаже?