Покупать или снимать?

Ситуация такая. Есть мы, семья, муж, жена и двое детей, мальчиков, одному 1,5 другому 5,5, через год в школу. Живем в Москве крохотной двушке, в маленькой комнате 7,5 м старший, в большой мы с младшим. Нужно как-то решать квартирный вопрос, младшего отселять, из-за отсутствия нормального сна и интима, а реально некуда.

Либо покупать двушку побольше с нормальной кухней, чтобы хоть посудомойку поставить, и большими комнатами и делать спальню нашу и детскую. С доплатой и небольшой ипотекой на 10-15 лет. Выплаты по ипотеке будут около 20-30 тыс.

Либо снимать хорошую трехкомнатную, а свою сдавать, разница будет около 25 тысяч. Плюс - в третьей комнате и отсутствии трат на ремонт новой квартиры и мебель.
Ну и ипотека не висит страшным грузом, поскольку муж работает один и всегда можно вернуться в свою двухкомнатную в случае потери работы.
Как бы вы поступили или поступаете в таком случае?