Для чего нужен риэлтор?

зачем заморачиваться самой, когда можно кому-то поручить? :) Это тоже самое, как самим организовывать загран поездки. Нафига? Проще заплатить агентству, и они сделают все, что нужно. А мое дело просто отдохнуть и получить удовольствие :) По этим же соображениям всегда (уже 3 раза) приглашала риелтора. Оно мне надо самой бегать бАмАжки собирать, просмотры устраивать, сделку/сейф организовывать? Нафиг-нафиг! Я лучше переплачУ.

Далеко не все способны продумать все мелочи и нюансы, сопряженные со сделкой, о которых прекрасно знает человек, занимающийся этим профессионально.
Я согласен с вами что искать покупателей и продавцов можно самостоятельно, можно самому собрать все справки, но экономить 20-30-40 тысяч на "экспертизе" документов и самой процедуры сделки компетентным риэлтером или юристом со специфическим опытом - просто глупость.

20-40 тысяч? Вознаграждение риэлтора в разы больше!

вы просто не понимаете о чем говорите.
за "полное обслуживание" - да, это когда риэлтер ищет вам варианты, бегает по городу, и ведет сделку от и до
а за сопровождение, когда вы приносите документы и он их только проверяет и дает советы как и что проделать самому, - имхо столько сколько я назвал, в зависимости от сложности сделок, но уверен не более 50 тысяч

Опять же, важно что это за риэлтер. Если человек, просто "отбывающий", который считает что получает деньги только за то что "поприсутствовал" - так лучше и вовсе без него.
Слава богу, на еве есть и другие риэлтеры :)

Мы просто о разных вещах говорили, теперь понятно о ЧЕМ говорили вы и я соглашусь.
\\вы просто не понимаете о чем говорите. \\
:) очень категоричная оценка :)! Я бы воздержалась от таких лишь на том основании что не знаю собеседника вообще! Хотя на еве навешать ярлыки это святое дело :)!

извините конечно, но как можно двусмысленно понять мои слова
"Но экономить 20-30-40 тысяч на "экспертизе" документов и самой процедуры сделки компетентным риэлтером или юристом со специфическим опытом - просто глупость."
???
Помоему однозначно понятно что 20-40 тысяч за экспертизу имеется в виду то что обычно называется "сопровождением", т.е. заплатить юристу или риэлтеру, а лучше всего риэлтеру-юристу, как наша уважаемая sv100 например, только за анализ и советы по правильному проведению сделки, ну за проверку, если не можешь сделать ее сам, но не платить за ноги, используя свои собственные.
То что вы не поняли, я мог интрепретировать только как вашу неосведомленность о том что услуги риэлтеров бывают разные, а не только "5% от стоимости квартиры и дело в шляпе" :)
Удачи!

риелтор нужен для решения сложных задачь (цепочки, съезды-разъезды, суды и прочие геморы с доками), а просто купить-продать - нафиг мы вам не нужны, ничего сложного.

Для меня тоже очень актуален этот вопрос. Не буду создавать новую тему, а просто постою послушаю))
Хочу продать комнату в коммуналке. Считаю, что разместил объявления в Винере, ЦИАНе, ИРР, нашёл покупателя, зарегистрировал сделку и всё. Я не права? Зачем риэлтор?

Ваш главный риск - получение денег в полном объеме от покупателя и все. Сейчас это все элементарно делается с помощью банковских ячеек.

запросто? а вот мне например пытались подсунуть договор, по которому продавец спокойно имел право заявить об утере ключа, получить дубликат, и спокойно забрать деньги до регистрации договора.
и если бы я не знал куда именно смотреть, и не представлял себе всей механики, я бы имел определенные риски, о которых даже не подозревал бы.

Хотя согласен, для когото незнание о существующих рисках - залог успеха :)

Да я не имею ввиду тех, кто не читает договор, а сразу подписывает все, что дают. Я сама больше в трудовом праве разбираюсь и в государственном устройстве (по роду своей профессиональной деятельности), а не по недвижимости, но как и где и что читать в договорах - знаю! А вот нянечке из детского сада со средним образованием я бы даже настоятельно рекомендовала пригласить специалиста по сделкам с недвижимостью! И потом, Отто, вы что, пользуетесь услугами риэлторов???? (ну если только вы не сам риэлтор).

Я не пользуюсь :) Но у меня есть специфический опыт и знания. И то я по ходу своих собственных покупок консультировался с юристами.
Да и сделки были донельзя простые и прозрачные.

Доведись мне сегодня покупать и продавать альтернативой на вторичке, я бы обратился к риэлтеру, как минимум на сопровождение

Да это понятно, и я консультируюсь со знакомыми юристами, отчего же не узнать мнение еще одного юриста, если такая возможность есть. Про сопровождение...возможно и правильное решение.

Хотел бы уточнить почему это правильное решение.
Я хорошо представляю себе эту кухню в теории, и вполне могу давать в меру компетентные советы другим, но при этом я осознаю что есть море нюансов, на которых и меня может подловить контрагент, поэтому лучше всегда иметь аудит информации и решений проведенный сторонним компетентным специалистом находящемся "в рынке", с незамыленным по данной сделке взглядом.

А кто (покупатель или продавец) обычно приглашает риэлтора? Или это по взаимной договоренности?

Знаете, если сравнить сделку с недвижимостью с судом (а, к сожалению, немало сделок в итоге именно туда и перетакают), то продавец и покупатель это как истец и ответчик, а риэлтор как адвокат.
Вот и думает - Вы хотели бы иметь общего адвоката со стороной противника? Наверное, нет ))
Обычно риэлтора приглашает каждый сам для себя - не важно продает человек или покупает.

что я, что мои родственники когда покупали жилье - пользовались услугами риэлтеров...и что у меня ( схему придумала сама, мне просто нельзя было присутствовать на сделке по ряду причин), что мои родственники ( нашли обмен сложный сами) - все платили риэлтерам фактически ни за что..и уже прошло лет 10 , но дико жаль тех 5 тыс не рублей, что я заплатила риэлтерам...

так зачем платили то?

имхо вопрос топика очень важен, надо его только правильно сформулировать.
Что имеется в виду под словами "нужен ли риэлтер?"???
Если это вопрос "нужен ли хрен с горы, который посидит в уголке на сделке, изображая что он является ее гарантом, и получит за это 2-3% от стоимости квартиры", то вопрос однозначен "нет".
Если это на самом деле вопрос "нужна ли консультационная и экспертная помощь специалистов для проверки отсутствия ненужных рисков как по самому обьекту недвижимости, так и по схеме проведения сделки для обеспечения безопасности расчетов" ответ однозначно "да"

Отто, вся проблема в том, что вы слишком идеально описываете то, КАК оно должно быть. С этим никто и не спорит, конечно, именно так и должно все происходить. НО! Случается так, что приглашенный риэлтор оказывается на деле именно этим "хрен с горы, который посидит в уголке на сделке, изображая что он является ее гарантом, и получит за это 2-3% от стоимости квартиры". Видимо так у автора этого поста и произошло. Так что ваша теория конечно правильная, но жизнь есть жизнь. И не говорите, что не нужно обращаться к самозванцам, которые себя именуют "риэлтор", а нужно обращаться в проверенные именитые конторы...это я думаю и так все понимают!

дык вот и надо понимать, что один из самых главных моментов при подготовке к сделке - выбор риэлтера , или "консультанта" , и подойти к его решению надо очень скурпулезно.
И как раз обращаться в "проверенные" и "именитые" как раз не нужно, они уже наработали на имя, теперь имя работает на них, что совсем не в моих интересах как клиента.
Обращаться надо не в конторы, а к конкретному человеку по серьезной рекомендации.
И совершенно серьезно вам говорю - доведись мне чтото покупать или продавать, буду обращаться к нашим евским специалистам - Zolya, ЮлеВ, sv100. Я перед тем как писать это, с ними пару лет спорил, дискутировал, и бывало ругался, и теперь убежден в их компетенции и ответственности

угу, ну обратилась я к ним. Вежливо послали, что, мол, такой фигней заниматься - большой геморой, нет времени, это невозможно в принципе, скорректируйте свои потребности в соответствии с реальной ситуацией.... Так что я совершенно серьезно вам говорю, если я еще раз буду покупать, а уж тем более продавать, я не буду обращаться ни к каким риэлторам. Нет там ни чего, что человек не может сделать сам.

может быть действительно ваши потребности не были скорректированы с реальной ситуацией?

насчет того что нет ничего что человек не мог бы сделать сам... ну не знаю... уверен есть много исключений :)
еще раз - если вы способны грамотно проанализировать документы по покупаемой квартире, продумать порядок расчетов, при котором у вас не будет никаких рисков, свести концы с концами по альтернативной цепочке - вам риэлтер однозначно не нужен.
Жаль, что вы пишите при этом анонимно, я бы с удовольствием послушал ваши комментарии и советы в данном разделе, так как сам на покупку вторички, да еще альтернативной, без советов профессионалов не решился бы, и был бы рад если бы тут выступали бы не только такие недо-само-учки как я, но и люди которые действительно разбираются в вопросе покупки-продажи недвижимости, не являясь при этом риэлтерами.
Так что уверен многие были бы тут благодарны, если бы вы не проходили мимо, а остались бы в данной конфе и стали ее постоянным экспертом.

Вы меня удивили :) я не первый год читаю этот форум, и даже поначалу писала здесь неанонимно, но каждый раз получала плевок в виде реплики: такого быть не может, вам повезло, ваши две/три/четыре/пять сделок ни о чем не говорят.. :) по поводу потребностей, мы продали 1-ку, 2-ку и купили 4-ку недалеко от центра, добавив при этом всего 1 млн. Первое оъявление разместили в начале сентября, а 30 декабря получили розовое свидетельство. При этом 2-ку мы продали на 1,3 млн больше, чем оценили здесь и на 1,7 млн больше, чем соседи по этажу. из-за очень хорошего ремонта, хотя здешние эксперты считают, что никто ремонты не покупает. :) За все время решения нашего квартирного вопроса я не встретила ни одного профессионального, думающего и образованного риэлтора. Максимум, что у них есть - опыт и связи, да и то, таких единицы, а запросы у них....
я не разбираюсь в торговле недвижимостью, что вы, я только говорю, что нет в этом ни чего такого, чего бы человек не смог сделать сам, потому что заинтересованность его в разы выше, и рискует он намного больше, чем ЛЮБОЙ НАНЯТЫЙ ИМ РИЭЛТОР.

нет такой профессии - риэлтор написал(а): >>
я не разбираюсь в торговле недвижимостью, что вы, я только говорю, что нет в этом ни чего такого, чего бы человек не смог сделать сам, потому что заинтересованность его в разы выше, и рискует он намного больше, чем ЛЮБОЙ НАНЯТЫЙ ИМ РИЭЛТОР.

так может вы просто прошли в "шаге от пропасти", не заметив ее , и вас не обманули только потому, что конкретно вам попался честный продавец и подвернулась квартира без "подводных камней"?
лично я хорошо себе представляю все риски, связанные с покупкой на вторичке и увязыванием "альтернативной" цепочки, и уверен что есть то, чего обычный человек без опыта и образования с гарантией успеха и непопадоса сделать не сможет.
А заинтересованность клиента в успехе и минимизации рисков должна заключаться в контроле и аудите действий риэлтера и его выводах в независимых источниках :)

Прошу прощения, что вклиниваюсь, но присутствие на сделке риэлтора не гарантирует того, что Вы не "пройдете в Шаге от пропасти, не заметив ее" или еще чего похуже). Максимум, это присутствие несколько минимизирует риск, да и то, к сожалению, не всегда.

конечно не гарантирует, я выше писал что если вы нашли риэлтера, который считает что должен получить свои 2-3% только за то чтобы посидеть в уголке, то лучше вообще без риэлтера.
поэтому и к выбору риэлтера надо подойти с большей внимательностью, чем к выбору квартиры которую покупаете :)

Может, оно, конечно, и так (имею ввиду последнюю Вашу фразу). Но я лично предпочитаю не преувиличивать значимость участия риэлторов в сделке и не очнеь рассчитывать на на них, а стараюсь рассчитывать в первую очередь на себя. Хотя их мнение считаю очень ценным и важным и учитываю обязательно. Но понимаю, что в нынешних условиях не бывает так, что запалтил риэлтору и спи спокойно. Даже самый профессиональный риэлтор - это обычный человек, и он, как и все, может ошибаться и что-либо не досмотреть, даже если очень хочет, чтобы сделка прошла гладко и без последствий. Это как в медицине, например (если уместно такое сравнение). Не все только от врача зависит. Врач может быть хорошим, а лечение не помочь. И наоборот, врач бездарь, а все само собой проходит:-)

не могу не согласиться с каждым вашим словом :)
просто из одних и тех же слов при желании можно делать совершенно противоположные выводы :D

Сколько людей, столько и выводов:chr6

ога, об этом я и говорю :) это моя 6 кампания по купле-продаже недвижимости, и каждый раз риэлторы говорят - вам повезло :) Меня не обманули, потому что я рыла носом землю, перестраховываясь и перепроверяя то, что вызывало у риэлторов продавца улыбку. зачем, мол, если так не принято делать. Моя 4-ка - расселенная продавцами коммуналка с детьми, сидельцами и наследниками. Как минимизировать риски и уйти от них прописано в законе. Риэлторам проще сделать страшные глаза и сказать - что вы! это опасно! ищем квартиру дальше! Лучше переплатить, но чтобы документы были идеальными! :) кстати, вы пишете
"лично я хорошо себе представляю все риски, связанные с покупкой на вторичке и увязыванием "альтернативной" цепочки, и уверен что есть то, чего обычный человек без опыта и образования с гарантией успеха и непопадоса сделать не сможет..." а вы сами по образованию кто? :) и я правильно понимаю, что вы предлагаете наняв риэлтора следить, контролировать и перепроверять все, что он делает? О да, и платить ему при этом огромные деньги :)

нет такой профессии - риэлтор написал(а): >>
Меня не обманули, потому что я рыла носом землю, перестраховываясь и перепроверяя то, что вызывало у риэлторов продавца улыбку.
============================
Искреннее браво вам. Как думаете - сколько процентов населения способны повторить ваш подвиг?
Если ктото , сломав руку, начал потом играть на скрипке, чего раньше не делал ни разу, это не значит что перелом руки - хороший способ научиться игре на скрипке :D


зачем, мол, если так не принято делать. Моя 4-ка - расселенная продавцами коммуналка с детьми, сидельцами и наследниками. Как минимизировать риски и уйти от них прописано в законе.
===========================
Закон мало прочитать, его надо еще правильно истолковать :)
Например, многие считают что по наследству срок давности три года :)

Риэлторам проще сделать страшные глаза и сказать - что вы! это опасно! ищем квартиру дальше! Лучше переплатить, но чтобы документы были идеальными! :)
===================================
Ой, а я как раз хотел рассказать как наивного гражданина могут надуть при покупке наследственной квартиры :) А вы тут как тут :)
Я абсолютно согласен с тем что это опасно и надо искать дальше.

а вы сами по образованию кто? :) и я правильно понимаю, что вы предлагаете наняв риэлтора следить, контролировать и перепроверять все, что он делает? О да, и платить ему при этом огромные деньги :)
========================
Вы все время скатываетесь на "огромные деньги", забывая что я если и не повторяю в каждом постинге, но твердо имею в виду что у меня с риэлтером или юристом больше "сопровожденческий" договор.
Но даже если вы или я по какой то причине наняли риэлтера на "полный" договор, то все равно надо следить, контролировать и перепроверять, это вам надо , а не ему

не ответили :) кто вы по образованию? сопровожденец вы наш :)

а какое это имеет отношение к вопросу? дипломов у меня два - специфически-юридический (не на тему жилищного права естественно) и экономическо-финансовый.

так вы же сами написали "..есть то, чего обычный человек без опыта и образования с гарантией успеха и непопадоса сделать не сможет." вот я и интересуюсь, какое такое образование позволяет вам избегать "попадоса"? специфически-юридическое (шепотом..не школа милиции ли? ни один из уймы знакомых мне юристов ни когда не называл свое образование специфически-юридическим)?

"вот я и интересуюсь, какое такое образование позволяет вам избегать "попадоса"?"
===
а где я говорил что мне образование помогает избегать?
я говорил что даже несмотря на более менее понятную для меня юридическую составляющую, я не побрезгую обращаться к консультантам и специалистам, которые более в теме чем я

специфически-юридическое (шепотом..не школа милиции ли?
===
почти :)

С ником Вашим все ж таки не согласна) Такая профессия есть, просто она себя запятнала по причине большого кол-ва в ней прохиндеев, от того и отношение к ней частенько негативное.

да с таким же успехом можно обойтись без адвокатов, сантехников, водителей такси, врачей-стоматологов и т.д. и т.п.
вот даже взять профессию секретарши - в ней нет ничего, чего я не смог бы сделать сам, ну или с помощью жены :D
Так зачем платить больше??? :D
Ща пойду - уволю свою :)

Да, я именно об этом и говорю, согласна полностью)Можно вообще натуральное хоз-во вести. Но нужно ли?

нет :) это всего лишь род занятий, если вы понимаете разницу. :)

Наш РН очень молодой. Но даже в советские времена существовали маклеры. Во многих развитых странах профессия р-ла вполне уважаема. У нас же негатив к этой профессии (или роду деятельности -как Вам больше нравится) вполне понятен, р-лы представлены чаще всего сами знаете кем.
Род занятий это или профессия, наверное, не самое главное, тем более, что понятия эти близки. Хотя, я склонна считать все же, что это именно профессия, т.к. имела удовольствие встречать профессионалов. А раз есть профессионалы, стало быть, и профессия такая есть) жаль только, что профессионалы эти встречаются редко. Думаю, что рано или поздно и официально такая профессия появится, т.к. рынок будет развиваться.

Отто, вы умеете ругаться :)????? Вот не замечала вас за этим дело :). А что, девочки разве не в этих самых конторах трудятся??? И после вашей такой ненавязчивой рекламы этих дам-риэлторов их просто одолеют продавцы и покупатели недвижимости :)! Мне тоже очень симпатична Zolya , хотя ее услугами я не пользовалась и даже не обращалась.

1. Умею.
2. Мне совершенно не важно под какой вывеской они работают :)
3. Не думаю что от этого упоминания чтото серьезно изменится в плане их загруженности работой

Aвтор, думаю, Вы правы относительно того, что в том, что делают р-лы нет ничего такого, что не может сделать обычный человек. Не боги горшки обжигают. Но это можно отнести и ко многим другим профессиям. Тем не менее, не все умеют анализировать документы, не все хотят заниматься их сбором и регистрацией.
Если Вы чувствуете в себе силы самостоятельно провести сделку, то почему нет? Но это не значит, что риэлторы вообще не нужны как класс.
В любой профессии есть специалисты и есть воинствующие дилетанты. Не вина профессионалов, что в этом бизнесе очень много проходимцев. И хотя мой, к примеру, выбор - все делать самостоятельно, обязательно всегда советуюсь с несколькими знакомыми юристами и р-лами, и все бумажные технические дела поручаю им же. Ведь одна голова хорошо, а несколько лучше. Есть много нюансов, которые не хотелось бы просмотреть. Но знаю, что есть люди, которые сами по многим причинам не смогут провести сделку. Для них р-л - необходимость.

Нашли себе двушку в новостройке в Мытищах.Известный ЖК.Дома построены,приняты госкомиссией,введены в эксплуатацию,идет заселение.Мы присмотрели квартиру в доме,где заселение планируется в конце сентября.Сказали,что ЖЭУ принимает квартиры(не знаю,что это значит).Мой вопрос:нужен ли нам риэлтор?В чем будет заключаться его сопровождение?Собственность на квартиру еще не получена,говорят,что у новостроек она оформляется в течение года.Как нам поможет риэлтор?

Думаю, Вам нужен юрист, посмотреть док-ты.

Если не секрет, сколько двушка ваша стоит и какая площадь (тоже очень Мытищи интересуют, собрались туда перебраться жить из другого подмосковья). На сайтах цена указана от и до, а вот сколько конкретная квартира получается по цене?

2комн.57 м - 4400т.р.,60м - 4681м.Трешек в доме нет,однушки от 3300т.р.Квартиры с приличной муниципальной отделкой.Огромный благоустроенный дом.Новый ЖК Ярославский

Спасибо что ответили! Мы как раз и присматриваемся к ЖК Ярославский (нам именно там и нужна квартира, устаривает все, кроме труб ТЭС, которые там парят постоянно, вас это не смутило???).

для начала надо понимать - по каким правовым основаниям строятся эти дома.
если по 214-фз с учетной регистрации покупки и уступок в ФРС - один коленкор, если по инвестконтракту - другой.
Еще один большой вопрос - как делается уступка после ввода в эксплуатацию, если задним числом - одна пестня, если они както обходят проблему с уступкой права на уже эксплуатируемые квартиры - другая...
Без грамотного юриста, специализирующегося в данной теме я бы вам точно не советовал покупать, особенно если не 214-фз
На уши вам такой лапши навешают...

а где взять грамотного юриста? В газету объявление подать? :) нет, ну вот серьезно где искать такого человека?
Просто тоже в ближайшем будущем планируем покупать новостройку на этапе строительства. Хотелось что бы грамотный человек просмотрел все документы.

да хотя бы здесь и искать :)
только не анонимов, которые вам в личку напишут что они могут и умеют, а тех кто реальным участием в конфе доказал свою состоятельность как специалиста

Здесь...:( не на профессиональном юридическом форуме, если уж кому-то пришло в голову искать юриста поинтернету, а здесь? "...реальным участием в конфе...." Отто, при всем моем уважении к данному ресурсу, нормальных юристов здесь нет и быть не может. оно им не надо :)

Много сообщений в этой теме. Выскажу свое мнение. Купить квартиру, а тем более в новостройке, продать квартиру - действительно можно и не обращаться к риэлтору (разве что подотошнее проверить документы покупаемой квартиры). Риэлтор-контрагент Вас подхватит и сделку проведет (в лучшем случае). Но если разъезд, съезд, серьезная альтернативная сделка, то у меня в голове не укладывается, как можно отправляться в такое свободное плавание без специалиста. Риэлтор, проводящий такую сделку, должен иметь хорошую практику, быть великолепно подкован юридически; весь период сделки (начиная с рекламы) он находится в стрессовом состоянии, масса нюансов должна быть вскрыта, утрясена.
Да и любому риэлтору доверяться нельзя. Сейчас как: проведет несколько сделок агент из агентства недвижимости и уже величает себя риэлтором.
Ну пройдет без осложнений несколько сделок (почти случайно), а на какой-то из-за безграмотности он может не только своих комиссионных лишиться, но и головы. Но как правило расплачивается за некомпетентность риэлтора клиент, а сам риэлтор выходит сухим из воды. Не зря многие риэлторы скрывают от клиента свой домашний адрес, телефон.
Вывод: серьезную сделку проводить без специалиста НЕЛЬЗЯ.

на "профессиональном форуме" вас разуют, разденут и бросят голодную, холодную и босую.
и здесь есть и по настоящему грамотные юристы (таже Татьяна123) и квалифицированные риэлтеры

что касается новостроек.Как раз такую покупаем.Берем ипотеку.Достаточно ли того,что документы на новостройку будет проверять банк и страховая компания,где мы будем страховать квартиру?Или все-таки необходим риэлтор-юрист?

Достаточно

Совет "в пространство".... откройте форум Банки.ру и в "конфликтных ситуациях" почитайте показательную историю о том, как банк вместе со страховой компанией "проверили" квартиру.... Ну, а дальше думайте.

а страховка - условие банка?
что страхуется - титул?

Титул в новостройке?

а что - фундамент чтоли?
почему бы в новостройке и не быть титулу?
и почему обычный гражданин не может назвать новостройкой дом, построенный по 214-фз и с собственостью? не везде как в Москве между сдачей и свидетельством годы проходят...

в новостройке только финансовые риски можно страховать, только вот не страховали их у физ лиц, там скорее всего форма оплаты такая откатная :)

ну это что называть новостройкой :)
не рижлтор (а про новостройку писал не специалист) может назвать новостройкой любой новый дом, в том числе с собственностью :)
а насчет отката - потому и спросил, кто инициатор страховки и что именно страхуется...

Если есть своя голова на плечах, то можно обойтись без риэлтора. Мы пролдали свою квартиру и купили новую с ипотекой, со сложной альтернативой безо всяких риэлторов.