Что на рынке тишина сейчас?

Не знаю, у меня ничего не затихло.

Видимо,отложенный спрос иссяк.Большинство,у кого были живые деньги и кто собирался на них покупать квартиру,за несколько кварталов так называемого "устойчивого роста" сделали это.А теперь многие готовы покупать в принципе и по нынешним ценам,но для этого им нужно тоже что-то продать по нынешним ценам

ждут, че с лужком будет.

какая разница, че с ним будет, москва же не рухнет

лужок с женой кормятся за счет жилых программ, а кто знает, на что сделает упор новенький? Может строительство жилья отойдет на второй/третий план, а на первый выйдет строительство площадок для собак (образно говоря).

и что это изменит?

ну сами напрягитесь :)

ничего это не изменит :)

что московскаянедвижимостьбудетвсегдадорожать?

именно!:-P

В чем?В тугриках?Может и будет.А в валюте что-то никак последние пару лет не дорожает.Кстати,а что это последние несколько дней с рублем творится,не в курсе?Никак вторая плавная началась?

мечтать не вредно;)

ага,прям сидят с мешками денег на низком старте и ждут,че будет с кепкой.Он и так в следующем году уйдет,даже если сейчас не снимут.У людей просто денег нет на хотелки продавцов,и в ипотеку все меньше желающих влазить в нынешнее неспокойное время

Никакого затишья. Сократилось количество предложений. Разобрали всё самое "сладкое" по цене-качеству, что предлагалось и висело летом. Спрос сейчас выше, чем был летом. Как раз летом с конца июня до середины августа примерно было некоторое затишье.
Висят обычно квартиры только по завышенным или слегка завышенным ценам. Вывод: или Вы слегка завысили цену, или Вам (Вашему риэлтору) просто крупно не везёт.

Получается,если квартиру автора летом собирались покупать,то летом цена на нее завышена не была,а если сейчас 3 недели нет звонков-то в данный момент эта же цена завышена.Что цены падают с лета?

Вы уверены, что эта же цена? Автор не писал здесь о том, как они регулируют цену на свою квартиру. И о причине срыва сделки тоже нет информации от автора.
Цены на некоторые виды недвижимости в Москве за последний месяц подросли немножечко.

квартира выставлена по средней цене аналогичных вариантов (а их немного именно в наших домах), сделка должна была быть по цене немного ниже нынешней, теперь у нас нет прям такой срочности, поэтому опускать совсем незачем, хотя уже и так поставили ниже, чем 3 недели назад. Просто все варианты, которые себе смотрели растут, причем значительно, несмотря на то, что не уходят. Вот я и сделала вывод, что тишина сейчас. Когда квартру выставили первый раз еще в марте, звонки и просмотры пошли сразу же, причем в день было по несколько просмотров, а тут глухо...

Раз у Вас срочности нет, тогда постарайтесь выбрать время и прогуляться по этим самым аналогичным вариантам в Ваших домах, на цену которых Вы равняетесь. Под видом покупателя обзвоните этих своих конкурентов по продаже и посмотрите 2-3 самые интересные по соотношению цены и качества конкурирующие с Вашей квартиры с точки зрения покупателей. Сделайте выводы из увиденного.
Параллельно посмотрите для себя другие варианты, не те, которые Вы уже смотрели для себя. Может, найдёте что-нибудь посвежее и подешевле подходящее, и тогда подрегулируете цену под этот вариант для быстрой продажи.

Насчет пройтись по другим вариантам я тоже уже думала (на них фотки есть, кстати, а то, что без фоток дороже нашей), хотя наша цена и так приближена к минимуму уже, дальше снижать уже точно не можем, потому что нам надо будет купить не одну квартиру (постепенно не сразу одну на две), причем с привлечением ипотеки, поэтому каждая копейка на счету. А насчет вариантов для себя - мы их уже столько пересмотрели за последнее время, на примете держу несколько самых приемлемых вариантов, но толку-то нет пока:( Тут еще затык, наверное, в том, что квартира дорогая достаточно, точнее в дорогом районе, сложно сейчас найти покупателя с такими деньгами.

На квартиры в дорогих районах и/или на нетиповые варианты с большой площадью покупателей на рынке всегда существенно меньше, чем на всё остальное, поэтому и продаются такие варианты гораздо дольше, чем то, что попроще и поменьше. Если не спешите, тогда ждите своего покупателя. Возможно, он найдётся рано или поздно. Но по моему опыту, такие варианты обычно уходят под аванс и на продажу, как правило, или очень нескоро (срок экспозиции от полугода до нескольких лет), или вскоре (через несколько недель или месяцев) после того, как продавец всё же поставит цену хотя бы совсем чуть-чуть ниже, чем цена аналогичных конкурентов по продаже в этом районе.

Не слышу мнения авторитетных светил. Света, ау! Без Вас скучно.

меня имеете ввиду? Да нету тишины, ажиотажа тоже нету, нормальный рынок.

Местное светило?:)Вы себе льстите.Нейтралка,я думаю,имела в виду Свету из хроник обвала

она обещала скорый сюрприз, и смылась

она же ничего не продает, откуда ей активность знать?

ибо она ВСЕ знает!!! *благоговейно выстроилась по стойке смирно*

ее, родимую

ага, ждите ждите :) она ушла по английски, потому как ничего не сбылось, и уже не сбудется, очень ожидаемо, просто пропала и все.

Она не пропала, в конце августа был топ с вопросом растут ли цены, Света в том топе обещала новый свой топ запостить в начале сентября с сюрпризом.

начало сентября? дык уже октябрь не горизонте - и хде сурприз? требую продолжения банкета!

да видела я тот топ, она вылезла, вякнула что-то про обвал и снова испарилась :) Или вы думали, она признает, что облажалась?!?! :))))

Ну, не знаю тогда, может топ про 30 млн. смутил человека :-)

Не вижу ни затишья, ни ажиотажа. Квартиры, выставленные по адекватной цене, уходят быстро. Если чуть завышена цена - торгуются и приходят к консенсусу. "Висит" только что-то нереальное. Все ровно.

Подскажите, а что значит ДОЛГО висит и не продается? Неделя-две-месяц... сколько в среднем продается квартира с адекватной (не заниженной и не завышенной) ценой?

Если речь идёт о московском рынке недвижимости, то здесь срок экспозиции квартиры с адекватной ценой может в зависимости от обстоятельств и сезона продажи колебаться следующим образом (сроки усреднённые указываю):
средняя типовая однокомнатная квартира - от 2 недель до 3 месяцев;
средняя типовая двухкомнатная кв-ра - от 1 месяца до 4 месяцев;
средняя типовая трёхкомнатная квартира - от 1 месяца до 6 месяцев.
Это нормальные примерные сроки от момента выставления квартиры в рекламу до момента её авансирования. Так как цены на рынке за несколько месяцев как правило меняются в той или иной степени, адекватная цена тоже должна постоянно регулироваться, чутко реагируя на изменение рыночных цен, в течение всего срока экспозиции объекта недвижимости. Иначе она перестаёт быть адекватной.

Вот интересно за сколько теоретически по-времени можно продать 3-ку в 9-ке ,метражом 55кв.м. ,с маленькой кухней,и смежными комнатами,без альтернативы?ориентировочно 10 мин.пеш. от м.Новогиреево,сост. среднее.

За один день. Цену только соответствуюшую поставить.

за копейку:)

10% вниз от самой маленькой цены аналога в данном районе достаточно, чтобы забрали на первом-втором показе, если с документами порядок. Сам был свидетелем такой ситуации 10мес. назад.

Понятно.Ну по минимальной куда ни шло,но блин за даром-это уже нонсенс.

и вызывает подозрение как то когда дешево...