Как происходит сделка в цепочке?

Вот, собственно, ситуация: я продаю квартиру (в МО) - последнее звено в цепочке (т.е. получаю деньги на руки), мои покупатели при этом продают недвижимость в Москве. Сделка будет происходить одновременно, в Москве, деньги будет класть в банковскую ячейку покупатель московской недвижимости. Составляется договор об условиях изъятия этих денег из ячейки, где прописывается, что я должна предъявить зарег. договор купли-продажи (может какие-то др. условия). Теперь представляю ситуацию, когда (сделки проходят в разных рег. палатах) договор на мою квартиру зарег. и квартира перешла в собственность моему покупателю, а договор на его недвижимость по каким-либо причинам не зарег. и сделка сорвалась. В итоге я остаюсь без денег и без квартиры. Вопрос: как себя застраховать в этом случае? и что должно быть прописано в договоре аренды банковской ячейки, какие условия? Ведь такие сделки сплошь и рядом... Извините, что очень длинно.