Купит первичку

Присмотрели квартирку на первичке. Продает застройщик. Дело не в Мосвке происходит, а в областном центре. Застройщик вроде приличный, придворный, давненько строит элитное жилье. Дом уже практически готов, осталось всего 3 квартиры, из которых нам нравится одна, но именно с ней-то все не особо стандартно.
История такая:
эту квартиру один раз "продали" по предварительному договору купли-продажи, наверное, какому-то своему человеку. Свой человек решил отказаться от покупки по каким-то мне неизвестным причинам. В принципе дело неудивительное. Сейчас застройщик снова продает эту квартиру по договору долевого участия от своего имени, намереваясь вернуть деньги старому клиенту. Почему так делают, даже не знаю. У нас в Москве вроде по переуступке в таких случаях продают? Мне сказали, мы один днем заключаем с вами договор долевого участия, который зарегистируем, и расторгаем с ним его договор, типа старый клиент напишет заявление о расторжении договора и тра-та-та.
Это не стремно ли? Кто может проконсультировать?