Вопросы при прозвоне/осмотре квартиры

для телефона слишком много много вопросов :)

Это частично для телефона, остальное при осмотре квартиры. Может разделить их на блоки?

по мне так нормально для телефона. я бы еще спросила куда выходят окна, что с транспортной доступностью.

У меня это есть - Вид из окон и - От метро (мин.).
Я рассматриваю только пешую доступность от метро.

о! у меня вид из окон - роскошный) на лес. и какой закат *закатила глаза* . а окна - на улицу.

я подумала про автодоступность. какие пробки / как их объехать. но если для вас это не важно - значит не важно

Я про вид уточню - двор/улица. А потом такие вопросы/ответы довольно очевидный показатель качеств продавца, не будет ли с ним потом проблем, такое детское вранье бывает, что смешно прям. :-)
Когда я продавала свою квартиру, рассказывала все, как есть, без искажений.

да я тоже когда искала на вторичке, я была несколько удивлена. врали бесконечно.

Я не понимаю, зачем это делают, это же настораживает, если врут в мелочах, то и потом могут соврать, а тут не три копейки занято.

Покупатель написал(а): >>

Адрес квартиры - улица/ дом пишут в объявлении, № квартиры не скажут
Телефон - пишут в объявлении
Тип дома - пишут в объявлении
Год постройки дома - часто пишут, спросить обязательно
Кол-во комнат - пишут
Стоимость - пишут
Торг - обязательно спросить
Метро - пишут
От метро (мин.) пишут
Этажность - пишут
Этаж - пишут
Общая площадь - пишут
Жилая площадь - пишут
Площадь комнат - пишут
Кухня - пишут
Планировка комнат - проще посмотреть на плане в инете
Высота потолков - если знаете тип дома, то высоту проще и достовернее посмотреть в инете
Планировка санузла - пишут
Площадь санузла - спрашивайте
Площадь коридора - спрашивайте
Балкон - пишут
Лоджия - пишут
Тип ремонта - спросите, но все равно надо смотреть
Год ремонта - спросите, но все равно надо смотреть
Тип окон - спросите, но все равно надо смотреть
Год капремонта - спросите.
Телефон- опять?)))
Вид из окон - спросите, но все равно надо смотреть
Основание собственности - обязательно спросите
Срок собственности - обязательно спросите
Кол-во собственников - обязательно спросите
Дети в собственниках - обязательно спросите
Альтернатива подобрана - обязательно спросите
Альтернатива не подобрана- обязательно спросите
Свободная продажа- обязательно спросите
Сделана перепланировка - обязательно спросите
Узаконена перепланировка - обязательно спросите
План БТИ взять на осмотр квартиры - попросите, но его может и не быть.
Есть красные линии на плане БТИ - обязательно спросите
Лифт - зависит от типа дома
Мусоропровод - зависит от типа дома
Кол-во прописанных - обязательно спросите
Задолженность по квартплате - обязательно спросите

не вижу большого числа вопросов. лучше все это узнать заранее и не напрягать продавцов и не напрягаться самим, если вас что то не устраивает

Я эти вопросы пишу потому что неоднократно сталкивалась с враньем. В объявлении одно, а на деле - другое.

я думаю, что если понаписали в объявлении непоймичто, то и на словах так же скажут. лично меня бы очень удивили вопросы по числу комнат и площади, если указана серия дома и объявление в разделе №комнатные квартиры. я бы решила, что человек просто не в теме и не относится к покупателям, так.. для разнообразия жизни названивает

Дома не всегда бывают серийные и планировки для некоторых просто невозможно найти. Недавно смотрела двушку по объявлению, а на деле трешка, сделана перепланировка.

я думаю, что такие вещи обязательно надо писать в обяъвлении. дома почти все серийные, очень редко бывают авторские, но это определенная ценовая категория, опять таки на пльцах не расскажешь

вам правильно сказали по номеру дома можно понять какой дом< какие там потолки, какие планировки и т.п.

Дома не всегда бывают серийные и не ко всем можно найти планировки.

а что такое красные линии на плане БТИ?

перепланировка

Вообще-то на большинство вопросов можно найти ответ сразу на сайте nesprosta.ru и ему подобных. Тем более почти никто из хозяев/риэлторов точный год постройки дома и площадь коридора вам не скажет - они точный метраж квартиры очень часто не могут назвать.
Имхо спрашивать нужно помимо правоустанавливающих доков и перепланировки, про состояние самой квартиры (если для вас важно), подъезда, ну и вида из окна/стороны света.
Задолженность по квартплате - вообще экзотика, не ваше это дело до внесения аванса как минимум.

Я по возможности все предварительные ответы, которые на сайтах найду, запишу для себя. А точный метраж есть в ежемесячной платежке.
Состояние квартиры и подъезда - дело очень субъективное, это уж точно только самой смотреть надо. Я часто смотрю фотографии с заявленным "евроремонтом" и меня смех разбирает. :-)

Недавно покупали, почти никто из риэлторов при прозвоне не смог дать точный метраж - нет у них на руках платежек.
Тем более метраж коридора. Я понятия не имею, какой он у меня. Подозреваю, что большинство москвичей тоже. И вообще одно дело коридор квадратный, другое - вытянутый, лучше на планировку квартиры смотреть.
Про состояние подъезда. Есть некоторые более-менее объективные критерии. Имхо если есть консьержка и/или цветы в холле - согласитесь, это уже неслабый довод в пользу того, что подъезд приличный.

А разве хозяин не даёт риелтору точные данные по своей квартире, они ведь есть в его документах? Метраж коридора, в принципе не всегда важен, но иногда может быть большим плюсом. :-)
Подъезд с консьержкой я не тяну по деньгам. :-) Вполне достаточно, если он будет чистый и не разрисованный, а это надо самой смотреть.

Ну какие точные данные, если тех.паспорта мз БТИ на момент подачи объявления может не быть? А в платежке только общая и жилая площади указаны. Т.е. даже площадь кухни пишут приблизительно. Кто-то с балконом указывает по старинке, кто-то без. Посмотрите в виннере одинаковые серии домов, там тааак эти метражи гуляют в обе стороны... Имхо выбираете дом, смотрите его характеристики, вкл. планировку квартиры на спец.сайтах. А дальше конкретные вопросы по телефону про документы, условия продажи (своб./альтерн.) и т.п.

если недавно делался ремонт - то владелец знает точно метраж)

Если Вы серьезно собираетесь все это спрашивать при прозвоне, будьте готовы к тому, что вопроса с 6-го, людт на том конце начнут, мягко говоря, нервничать от Ваших вопросов. ;)

Не при прозвоне, а скорее при осмотре, буду спрашивать то, что не выцеплю из объявления и инета. Но теперь из опыта придется даже площадь квартиры и этаж уточнять, меня так недавно накололи с этажом, что я дую и на воду. :-)
Я уже переделала список вопросов по порядку: инет, прозвон, осмотр.

Все равно очень много лишних вопросов. Продавцы не любят геморойных покупателей. :)

если я дозрею до продажи, то буду любить) лучше решить все вопросы по тел, чем лишний раз встречаться

поймите правильно, после таких вопросов можно и не встретиться. Так как продавец отдаст право первого показа беспроблемному клиенту, а вас оставит на потом.

Я так продавала квартиру в 2007 году, одна тетка очень дотошная была по телефону, так я ей показ назначила позже всех. В результате был отдан аванс до ее просмотра, а потом она все сокрушалась по телефону что как же так, она так хотела эту квартиру посмотреть :)

сегодня не 7й год, а 10й)))

и я писала не до "покупки", а до "продажи"

Вот именно, что 10, а не 7-й ;), сделок гораздо больше. :)
Любить можно только в случае, если мало звонков, а это будет, если цена явно выше рынка.

Я уже поняла, что часть вопросов лучше сначала в инете выискать, но есть и такие, что только на месте.
Я клиент не проблемный, просто кота в мешке не хочу покупать за свои миллионы. :-)
Когда продавала свою квартиру, то подробно и честно отвечала на все вопросы, и проблемы в этом не вижу, если нечего скрывать.

Когда я прозванивала квартиры, уточняла буквально несколько вопросов: "есть такая квартира?", "почему продается?" (здесь, кстати, много интересного можно выяснить, но тоже часто врут), "что с документами" и "почему такая цена" (здесь тоже выясняется разное).
Ну и если меня плюс-минус устраивает, "когда можно посмотреть" и "кто продает".

Продаеся по потому что решили продать - такой ответ бы вас устроил?

По-разному. Под таким ответом может скрываться все, что угодно - начиная от переезда в другую страну, например (нормально) и заканчивая каким-нибудь долгом разорившегося алкоголика (надо сильно думать).
Но я здесь просто предложила свой список вопросов. Поверьте, ответы на них будут гораздо разнообразнее, чем мы можем предположить.

Я не вижу проблем указать причину продажи, я откровенно говорила, что переезжаю в другой район, потому что давно там живу и уже всё подобрала под ребенка, а с теми, кто скрывает или врёт, страшновато связываться. Это не из пустого любопытства вопрос возникает.

почему продается все же какой-то личный вопрос. Я бы так и ответила)мало ли какие обстоятельства у людей, дорогостоящая операция, развод и т.п. Что теперь, душу надо открывать? Нет есть конечно люди, которые все выложат со слезами на глазах что сыну, дочери отцу надо операцию делать и срочно деньги нужны, вам от этого полегчает? А есть те, кто никогда не скажет почему продают и это не значит что человек что-то врет. Просто он не привык обсуждать свои проблемы с другими.
Для покупателя важно проверка документов, а почему продается это уже как-то личное дело продавца.

+ много, ваш список вопросов оптимален.

Ну можно еще добавить (не для телефонных вопросов, но для себя, чтобы не забыть узнать при встрече):
какая по счету продажа,
есть ли наследники в цепочке продаж, если она не первая,
какие батареи (бывают в стенах),
какие перекрытия в доме,
какие соседи,... можно еще что0нибудь придумать:)

Anonymous написал(а): >> :
какая по счету продажа - если не первая, то откуда же я знаю историю квартиры.
есть ли наследники в цепочке продаж, если она не первая - тут даже я растерялась бы
какие батареи (бывают в стенах),
какие перекрытия в доме - интересно, какие перекрытия в копе.. а по сталинкам вам не скажут честно, что деревянные
какие соседи, - ага, интересно, кто скажет про соседей алкоголиков...