38
Квартира по заниженной цене - брать?
Понравилась кв, цена занижена явно. Документы в порядке по крайней мере на первый взгляд. Правда убитая. и подъезд ужасный - описанный...
Стали бы брать?
Сама кв - супер, район тоже супер))
Что там может быть? если возникнет затык в доках то все понятно - не возьмем, а кроме доков в чем может быть затык? Соседи - алкоголики? Как проверить? Постучать в дверь и спросить у них:))
Свернуть
Ответить
постучать в дверь, расспросить о других
заниженная цена как таковая ни о чем не говорит, хотя нужно быть готовым, что в процессе поднимут - это частая практика
заниженная цена как таковая ни о чем не говорит, хотя нужно быть готовым, что в процессе поднимут - это частая практика
Ответить
"документы в порядке" - что означает?
какая правоустановка, "откуда дровишки", историю смотрели?
само наличие свидетельства о праве собственности это еще не "документы в порядке"
какая правоустановка, "откуда дровишки", историю смотрели?
само наличие свидетельства о праве собственности это еще не "документы в порядке"
Ответить
в порядке на первой взгляд - купля продажа б.3 лет. Если проблема с доками, это как раз не моя забота а риелтора. Он должен проверять, а вот соседи алкоголики и прочее...
Ответить
А риэлтору какая забота?
Если он не проверит чистоту документов то на деньги попадетет вы а не он!
Если он не проверит чистоту документов то на деньги попадетет вы а не он!
Ответить
А как хозяин объясняет такую цену?
Жалко у пчёлки ** написал(а): >>
Что там может быть?
Все, что угодно может быть, начиная от насильственных трупов и заканчивая обычной потребностью продавца быстро продать.
Попробуйте пообщаться с соседями с разных сторон и подкатить к участковому с подарочком. Может, какие бабули у подъезда попадутся. Но самое главное, документы смотрите внимательнее. лучше самим вникнуть, а не только на р-ла положиться.
Жалко у пчёлки ** написал(а): >>
Что там может быть?
Все, что угодно может быть, начиная от насильственных трупов и заканчивая обычной потребностью продавца быстро продать.
Попробуйте пообщаться с соседями с разных сторон и подкатить к участковому с подарочком. Может, какие бабули у подъезда попадутся. Но самое главное, документы смотрите внимательнее. лучше самим вникнуть, а не только на р-ла положиться.
Ответить
они ее хотят быстро продать, к тому же она убитая. Раньше жила бабка, сдавать они ее не хотят, хотят продать.
Ответить
Может и ничего, если просто деньги нужны продавцам. Но нужно, конечно, ухо в остро держать.
И еще, они ведь цену могут поднять в любой момент.
И еще, они ведь цену могут поднять в любой момент.
Ответить
Описанный подъезд - 90% того, что алкаши в подъезде. Если молодежь ссыт, то обычно в холодное время года, а вот алкашам пох. У знакомой в подъезде бабка гонит самогон уже лет 15 точно. Вот сколько помню ее подъезд, всегда обоссан...Сама жила в подъезде, где собирались алкаши всего лишь в одной квартире, так там даже срали (пардон) на лестничных клетках.
Ответить
10
нет, для подростков это еще тепло)))
Ответить
Мы продавали такую квартиру, только наоборот внутри все было супер, покупали на этапе строительства,а соседями потом окзались алкаши переселенцы и один бандит, мать кот. сдавала свою двушку покоечно по 20-30 человек запихивала! Так вот когда соседа (кот. трахался несколько раз прям в подъезде)в очередной раз посадили, мы заплатили денег алкашке (кот. как раз ссала под дверью общей), чтоб та не вылезала, когда просмотры ходят. Так и продали. Проверяйте соседей мой Вам совет.
Ответить
+100! Сами в таком подъезде живем. В доме полно алкашни, ждем-не дождемся, когда свалим
Ответить
оформите титульное страхование на нее на всякий случай (это по части документов будет хоть подстраховка)
Ответить
наш риелтор мне сообщил такую инфу, что у них менее 3 лет и поэтому они выставляют такую цену, а мы за них должны будем выплатить налог - вот тогда нарисуется обычная цена.
Интересно чем это грозит? Получается эт риск потерять сумму налога так что ли?
Кстати риелтор продавцов этой квартиры по телефону мне сказали что собственность более 3 лет, но они про метраж наврали по телефону (я видела метраж в доках)
Интересно чем это грозит? Получается эт риск потерять сумму налога так что ли?
Кстати риелтор продавцов этой квартиры по телефону мне сказали что собственность более 3 лет, но они про метраж наврали по телефону (я видела метраж в доках)
Ответить
Нет, вы просто вычет не получите налоговый скорее всего
Ответить
20
Нет, суть, думаю в том, что в доках будет указана полная стоимость продажи, и вычет покупатель получит, но зато покупатель же сверх этой полной стоимости заплатит продавцу сумму налога (13% от стоимости квартиры минус миллион), чтобы продавец заплатил ее государству и спал спокойно :)
Ответить
а помоему разводка,(думаю риэлтор сам хочет поиметь 13%)вам как покупателю налоги не грозят а их проблемы это их проблемы,они могут указать неполную стоимость в договоре купли-продажи чтобы уйти от налога,но это тоже их риск....
Ответить
тогда вам лучше не связываться с этой квартирой и этим реэлтером - останетесь без квартиры, без денег и всем заплатите за "услуги"
Ответить
почему не связываться если нравится? цена есть,хлопнули по рукам и на сделку,хозяева скорее всего даже не знают что кто-то за них заботится "выбивая" проценты из покупателя)))...
Ответить
Ну например, понравившаяся вам квартира продается по цене 10 млн, и эта цена вам кажется заниженной. Но, как говорит ваш риэлтор, квартира в соб-ти менее 3-х лет, т.е, если в договоре будет указана полная стоимость (10 млн), то продавцам придется платить налог с 9 млн (9000000*0.13=1170000). И продавцы могут вам предложить возместить им эти 1.17 млн помимо договора купли-продажи, а иначе они не согласятся указать в договоре 10 млн, а укажут только 1 млн, не облагаемый налогом. Я так понимаю слова вашего риэлтора. А что он (она) сам говорит?
Ответить
простите а какая разница - почему продавцы сразу не указывают завышенную цену, зная что им еще налог платить. Зачем возлагать на покупателя?
Ответить
Да я не знаю :)))) Это я тут настроила предположений основываясь на словах вашего риэлтора: "что у них менее 3 лет и поэтому они выставляют такую цену, а мы за них должны будем выплатить налог".
Кто их знает, ваших продавцов, может, они все посчитали и решили, что так им выгодней, может, думают, что низкой ценой заманят покупателей, а там уж покупатели никуда не денутся. Вы все же постарайтесь побольше информации собрать об этой ситуации, а то мы тут гадаем на кофейной гуще...
Кто их знает, ваших продавцов, может, они все посчитали и решили, что так им выгодней, может, думают, что низкой ценой заманят покупателей, а там уж покупатели никуда не денутся. Вы все же постарайтесь побольше информации собрать об этой ситуации, а то мы тут гадаем на кофейной гуще...
Ответить
пытаюсь..
завтра поедем с мужем на повторный просмотр
больше всего боюсь в этой ситуации что ето разводка нашего риелтора
завтра поедем с мужем на повторный просмотр
больше всего боюсь в этой ситуации что ето разводка нашего риелтора
Ответить
А чего бояться? Если "развел", то нах такого риэлтора, выскажите ему все и досвидос. Разговаривайте с продавцами, узнавайте точную конечную сумму, которую они хотят от вас получить, смотрите документы и т.д.
Ответить
30
что значит досвидос? у нас разъезд - сложена цепочка. Эта кв - недостающее звено
Ответить
Наймите другого риэлтора.
В вашей цепочки у каждого есть свой риэлтор. Поэтому от смены вашего - цепочка не развалится, не волнуйтесь.
В вашей цепочки у каждого есть свой риэлтор. Поэтому от смены вашего - цепочка не развалится, не волнуйтесь.
Ответить
расскажите нам потом в чем там подвох был.
Ответить
подвох оказывается в том что квартира за млн, остальное "на ремонт"
риелтор говорит что ето обычная практика, поскольку у нас альтернатива - рисков нет
риелтор говорит что ето обычная практика, поскольку у нас альтернатива - рисков нет
Ответить
Если квартира за млн. - это значит, что она в собственности менее 3-х лет. Сумма до 1 млн. не облагается налогами. Более 1 млн. - облагается, т.к. это уже считается спекуляцией нежвижимостью (при собственности менее 3-х лет). Поэтому, сумму в договоре пишут 1 млн, а остальное как бы на ремонт. Но если вдруг что-то не так, то вернуть Вы сможете только сумму по договору, т.е. 1млн. Риск всегда есть! Альтернатива это или нет - не означает 100% чистоту сделки. Проконсультируйтесь ещё с кем-нибудь. Есть бесплатные консультации по вопросам приобретения недвижимости. Поищите.
Ответить